开发与位置：梦想置业+越秀地产联合开发（双国企交付不用担心）项目地处天心区省政府板块，南二环南边一丢丢，新开铺路边上，西临湘江。
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规划：15栋住宅+3栋商业+1所幼儿园；商改住后新增2#、3#纯住宅（预计四月中旬首开3号栋）目前对外报价毛柸16000元/平毛柸，与前期1-3#、4-5#共享完整社区与配套。
交房：一二期已交付，商改住楼栋预计 2027 年年底交房。
项目地处省府核芯板块，总投资316亿的黑石铺片区城市更新加速推进，区域价值持续攀升；湘府路快速路、绕城高速纵横交错，临近规划中的地铁线路，多维路网通达全城；宜家荟聚、德思勤等三大商圈环伺，自带社区商业，吃喝玩乐购一站式满足；第一太平融科物业加持，搭配2.85的低容积率、32%的绿地率，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。
为什么这个楼盘的核心价值，我把教育排在第一位！一句话说重点：这是全长沙在售的新楼盘书包房里面，学校成绩最好的！楼盘配套入读长郡外国语本部初中（长沙市一类水准）并且小学也是附属的好学校。
这所学校可不是凭空冒出来的，能成为长沙公办初中的顶流，全是一步一个脚印拼出来的，我们们先看看它的来时路，有今天的成就，绝非一时运气。
1. 前身积淀：学校1959年6月创办，原名长沙肉类联合加工厂子弟学校，原本只是片区内的普通公办初中，没什么名气，生源和教学成绩都很一般，在长沙初中圈里几乎没存在感。
1996年更名为长征学校（公办初中）2013年9月天心区政府与长郡中学签约，长征学校由长郡全面托管，2017年4月正式成立长郡天心中学，2018年首次招生！
2. 重大节点（2019年）：天心区政府砸下3.7亿重金，和长郡教育集团深度合作，学校正式更名长郡外国语实验中学，由长郡本部直接托管，校长、骨干教师全都是长郡本部派过来的，管理模式、教学体系、考试进度完全和长郡本部同步，彻底换上“郡系基因”，这也是它逆袭的开始。
3. 稳步崛起（2020-2021年）：接手之后，学校狠抓教学和学风，摒弃以往松散的管理模式，严格落实长郡的教学要求，短短两年，生源质量明显提升，校内学习氛围越来越浓，慢慢在长沙家长圈里有了名气，不再是没人瞧得上的普通初中。
4. 从2022年开始，学校中考成绩彻底爆发，连续四年稳步上涨，直接冲进长沙公办初中第一梯队，和长郡双语等老牌名校一争高下！
2022年：四大名校录取率16.15%，普高上线率92.35%。这一年是学校成绩爆发的第一年，直接冲到长沙公办初中第二名，彻底甩掉“普通校”标签，让全长沙家长刮目相看。
2023年：四大名校录取率17.56%，普高上线率92.68%。成绩稳步上涨，稳居公办第二，高分段人数越来越多，尖子生培养初见成效，口碑彻底站稳。
2024年：四大名校录取率19.08%，普高上线率93.67%。再次刷新纪录，无限逼近20%大关，和老牌名校长郡双语的差距越来越小，教学实力得到行业内外一致认可。
2025年：四大名校录取率26%，普高上线率超95%。单从成绩来看，这一年超越了长郡双语，直接封神。创下建校以来历史新高，四大名校录取人数超300人！
简单说，这四年学校的成绩是直线上升，从16%涨到26%，相当于每4个学生里，就有1个能考上四大名校，普高率更是常年稳定在92%以上。
江悅和鸣一期首开时间2021年6月27日，开盘均价15000元/平精装交付，下图是2024年的成交价，这一时期，放眼整个长沙的学区房，能够做到逆流而上的就只有江悅和鸣。就因为近几年的长郡外国语的突飞猛进！
一期二手房老规户型，得房率在83%–84%之间。现在的二手房行情成交均价在1.4万出头！
为什么我要把江景，排在新规户型之前！因为长沙能够看江的优质学区房，又又仅此一份，而新规的学区房，户型设计更好的，还有好几家！
首推约104-117-118㎡全小户型
对比一期老规 83%–84% 的得房率，这次商改住新规 得房率约105%–115%，实得多出20%+！
并且还都是小户型，头部学区房买小不买大，小户型总价更低，今后更好流通！而且是新规负公摊，得房率大大提升，居住体验也很不错！
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