今年，昆明楼市迎来了久违的“金三”！
铭腾数据显示，上周昆明新房成交600套，环比涨幅约54%，义承、大华、金地等盘成热销主力。
同时，二手房市场也在蓄力，仅链家平台就带看5889组，看房人数连续4周上涨。
新房量价齐涨
有盘一周卖出8479万
根据铭腾数据，刚刚过去的一周（3月16日-3月22日），昆明共成交600套新房，总建面约7.58万平。
相比上一周，成交规模环比上涨约54%。
拉长时间线来看，这还是近22周以来，昆明新房成交量的峰值。
｜图源：铭腾机构
再来看价格，上周昆明主城成交均价约12195元/平，小幅上涨约6%。
｜图源：铭腾机构
量价齐涨的背后，部分楼盘的表现尤为出色，堪称小阳春主力推手。
｜昆明楼市一线制
比如邦泰观云，单周就成交约8479万，相当于每天都能卖出1200多万。
一环四代宅义承丹霞翠屿同样热度高涨，周末成交额就高达约4100万元。
万科棠月东方开盘仅2个月不到，始终保持热销态势，单周战绩已高达约4800万。
中铁时代央著销售则表示，周末售楼部座无虚席，共成交23套，铭腾数据显示其单周业绩高达约4367万。
二环边豪宅盘保利天珺发布的热销海报显示，单周成交额约3900万。
｜图源：各项目销售
书包红盘保利城的成绩单一如既往地亮眼，单周卖出23套，成交额约3500万元。
另外，金地峯境表示上周末单日成交12套；大华公园天下单周成交套数超20套；远大雲錦壹号单周卖出约1986万元。
热销的楼盘类型，多为新规盘、优质书包房、高品质豪宅、改善盘等。
综合来看，上周昆明多盘齐发力，共同点燃了这波“金三”行情。
｜图源：各项目销售
二手看房人数飙升
上海、广州等城市带头回稳
小阳春新房市场火力全开，二手房市场亦紧随其后，热度明显攀升。
链家数据显示，上周昆明看房人数达5889人，环比前一周小幅上涨约2.7%，3月已累计带看约1.67万组。
值得一提的是，这一数据是近3个月以来的峰值。
｜图源：链家
近期成交记录显示，万科500里、公园1903、大华锦绣山海、七彩云南第壹城、绿地东海岸等小区，都保持着不错的流通性。
与新房相似，这些二手房多为优质书包、品质高改盘等，此外还有很多低价房源吸引买家。
从带看到成交，从热点板块到活跃小区，这是二手房小阳春的重要标志。
｜图源：链家
而且不仅是昆明，放眼全国，多个一二线城市的二手市场，都呈现出明显的回稳态势。
根据中指院数据，3月14日，上海单日就成交1472套二手房，据预测，本月成交量有望突破3万套。
这是什么概念呢？放在近两年的时间线里，这一成绩已高居第二。
从周度成交的维度来看，上海的二手房成交量环比涨幅已连续3周回升。
｜图源：中指院
再来看广州，贝壳数据显示，3月14日至15日这个周末，全市二手房成交超过500套，创下近一个月来的新高。
据悉，广州有小区甚至在短短半小时内就成交3套二手房，单日直接卖出4套。
这样“速战速决”，在近几年的市场里并不多见，足见买家入市意愿之强烈。
从核心城市开始，楼市的暖意正在逐级传导。
｜图源：贝壳找房
新政助推楼市
新规盘也在持续入场
那么，“金三”之后，“银四”能否接棒？
在楼市君看来，接下来昆明的楼市表现，仍然值得期待。
一方面，昆明继续执行友好的楼市政策，为市场注入稳定的预期和信心。
3月20日，昆明市发布《关于印发持续促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出17条措施稳楼市。
通知提到，要推进城市更新改造、放宽容积率计算规则、引导好房子建设、扩大配售房购买群体等。
同时，要规划建设一批中小学，引入名校资源办学，促进教育优质均衡发展。
整体来看，新政从产品升级到配套完善，从开发端到购买端，为昆明楼市持续回暖提供了政策支撑。
｜图源：昆明市住建局
另一方面，新规盘陆续入市，有望持续刺激买家入场。
年初至今，万科棠月东方、建投轩楹学府等盘陆续开卖，且个个表现不俗。
在新规的加持下，这些楼盘都具有高得房率、低容积率、高品质等特点，自然备受买家青睐。
按照铭腾机构的消息，接下来，建投春城洪府、建投春城瑞府等盘也计划入市。
随着这批新规盘的持续放量，昆明楼市的“银四”行情有望再添一把火。
建投春城瑞府｜图源：昆明自规局
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