赢商盘点-项目
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 李玉 编辑 · 付庆荣
图片来源 · 项目官方
2025年云南商业市场多元发展，文旅融合与特色运营成为核心。2026年这一趋势将持续扩容升级，激活消费新活力。
01.
2025年新开5座商业项目
三城齐发力，文旅商业亮眼
据赢商大数据不完全统计，2025年云南新开5座商业项目，总商业建筑面积约31.27万㎡，分布于昆明、西双版纳、曲靖三城。5座商业项目横跨核心城市与地州，文旅融合特征尽显。
城市分布看，昆明商业核心地位稳固，以3座项目占比60%；西双版纳凭借旅游人口支撑，新开1座11.8万平方米的爱琴海购物中心，正从“旅游过境消费”向“深度商业消费”转型；富源县首个标准化购物中心落地，激活曲靖县域市场商业活力，充分挖掘基层消费潜力。
项目形态上，云南去年5个新开项目中，有2个深度融入文旅元素，分别为昆明福保・容匯天地、西双版纳爱琴海购物中心，打造模式已从简单的文化符号植入，升级为业态与文化的深度绑定，逐步构建起“文化+商业+旅游”的消费闭环。
昆明福保・容匯天地依托滇池生态资源，有机融合农业生产、艺术表达与生态保护，呈现滇池畔“自在生活”全新场景；西双版纳爱琴海购物中心则紧扣游客消费需求，打造雨林峡谷主题体验空间，引入60余家城市首店、40余家升级旗舰门店，持续输出高品质、强新鲜感的消费体验。
昆明福保・容匯天地
在云南，文旅已不再是商业的附加点缀，而是核心竞争力，既有效吸引游客流量，也持续提升本地居民消费体验，成为驱动区域商业发展的新增长极。
主题街区领域，桂语・小篆街以东方摩登烟火为定位，凭借小尺度独栋商业与新中式美学，构建东方韵味与摩登消费共生的社区商业新形态，突破传统商业街同质化、无特色的局限，打造专属品牌标签。
02.
15大项目今年开业
昆明领跑，地州齐进
展望2026年，云南商业持续发力。
昆明主导、地州补位，龙湖昆明时代天街将开业
据赢商大数据不完全统计，2026年云南将有15座商业项目开业，总商业建筑面积约68.23万平方米。
从项目城市分布来看，2026年云南拟开业的商业项目中，昆明以10个项目占据67%份额，云南商业核心地位稳固，临沧、曲靖、西双版纳、红河、楚雄各有1个项目，“一核引领、多点开花”格局鲜明。
“主城集聚、近郊补位”的昆明商业，官渡区、五华区、西山区是主城热点区域，嵩明、安宁等近郊区域则持续完善商业配套，填补区域空白。
其中，官渡区落地龙湖昆明时代天街、昆明YOUNG暮光城PartyMall、春熹缇·森活荟3座项目，五华区则有昆明大华・翠湖中心、昆明南屏茂两座项目，两大主城核心区包揽了昆明超六成拟开业项目。官渡区作为昆明人口导入最快、城市发展最活跃的区域，消费需求持续攀升；五华区坐拥南屏街、翠湖等核心商圈与城市地标，商业底蕴深厚。
南屏茂下沉广场效果图
而自带“卫星城”属性的嵩明县与安宁市，分别拿下昆明莱雅广场、安宁壹然广场两大新秀。当前这两个区域正处于从“近郊”向“城市副中心”跃迁的关键时期，近郊区域的商业配套价值被重新挖掘。
大型商业夯实能级，中小型项目聚焦特色差异化
类型标签上，云南今年待开的8 座购物中心呈现“量级分层、错位发展”态势 。
10万平方米以上的2座购物中心，打造区域商业旗舰：龙湖昆明时代天街（13.3万平方米）、曲靖沾益壹然广场（10万平方米）均为大型区域级商业体，以“全业态、强品牌、高体验”为核心，布局区域首店与城市旗舰店，打造区域消费与社交中心，填补所在区域高品质商业空白。
5万平方米以下的5座购物中心，定位清晰垂直：吾YOUNG暮光城PARTYMALL定位“昆明夜经济的文旅新名片”，聚焦年轻客群，融合运动社交、艺术体验等多元场景，以非标形态打造“青年游乐园”；昆明大华・翠湖中心汇聚精品零售、特色餐饮等业态，引入限定品牌与主理人店铺，焕新翠湖片区商业格局；昆明南屏茂更新形象设计及LOGO，升级定位为“青年磁场”“地铁商业街区”，深耕青年文化。这类小体量项目凭借精准客群定位与业态规划，与大型综合体形成差异化竞争，提升市场适配性。
吾YOUNG暮光城「PARTYMALL」
文旅商业 方面，昆明云海东岸将聚焦“咖啡+文旅”的深度融合，创新探索咖啡产业和文旅融合的全新商业模式，致力于打造“城市文旅+品质街区”的文商旅新地标。红河蒙自东大街商业体量约 2 万平方米， 规划文旅商品零售、本地特色餐饮、文化体验工坊、休闲打卡场景等业态，将商业与本地文化、旅游深度融合，既满足游客的旅游消费需求，也为本地居民提供特色休闲体验 。
部分拟开项目图谱
龙湖昆明时代天街
昆明首个天街项目
龙湖在昆明的首个天街项目——龙湖昆明时代天街已确认将于2026年下半年开业，项目总体量约13万㎡，定位“质感生活欢聚新中心”，将成为巫家坝片区首个大型购物中心。
项目与地铁1号线巫家坝站地下负一层无缝接驳，地面紧邻飞虎大道、春城路两大主干道，未来还将有多条线路在此交汇，形成高效轨道交通换乘枢纽。项目3公里范围内常住人口约82万，5公里覆盖人口达200万，庞大的消费基数为项目运营提供了坚实客源支撑。
截至3月，商场主体及外立面已基本完工，两栋高层商办一栋已封顶、一栋接近封顶，工程进度可确保如期开业。招商方面，润兴万家昆明首店已正式签约，作为“胖改”旗舰门店，店内超80%商品与胖东来同源；项目还规划亲子成长、灵感社交、生活美学、都市漫游四大主题场景，强调沉浸式体验与在地文化融合，整体形成“商业+办公+生活”闭环。
壹然广场
曲靖沾益壹然广场、楚雄壹然广场安宁壹然广场
壹然广场系列在云南实现规模化布局，呈现快速复制态势，已落地10个项目，逐步从县域标杆迈向城市地标。2026年，曲靖富源壹然广场、安宁壹然广场、楚雄壹然广场将陆续开业。
■曲靖沾益壹然广场
曲靖沾益壹然广场坐落于珠江源大道望海小学旁，区位优越、客流集中，未来将成为区域商业发展的强力引擎。项目已于2025年10月启动装修，同步开启全业态招商，预计2026年正式开业。
项目以“年轻、潮流、治愈、多元”为核心定位，打造一站式全场景消费目的地，业态涵盖咖啡茶饮、餐饮美食、潮流零售、运动娱乐、数码潮品、美妆时尚、亲子乐园、生活超市及休闲影院九大板块，全面覆盖本地家庭及年轻客群的日常消费与休闲体验需求。
■楚雄壹然广场
楚雄壹然广场文旅商业综合体于2025年11月5日在青龙河东侧开工，由楚雄市城乡投与云南壹然控股联合打造。作为壹然集团在云南的第10个投资项目，计划2026年开业。
该项目是楚雄市重点招商引资项目，坐落于青龙河东侧、长征国家文化公园旁，总投资约4亿元，用地39.62亩，建筑面积超5.2万㎡。项目以“打破传统商业边界、重构城市消费场景”为核心定位，涵盖时尚、美食、娱乐等多元业态，引入大型品牌影院与精品超市，构建全业态、全龄层一站式消费生活矩阵。
■安宁壹然广场
2025年12月29日，安宁壹然广场文旅综合体顺利通过联合竣工验收，具备正式运营条件，预计2026年开业。
该项目坐落于安宁职教园区宁泊路与安澜路交叉口核心地段，总建筑面积约8.4万平方米，规划3.4万平方米特色商业空间，采用现代立体风情商业街区设计。
项目涵盖国际影城、大型娱乐、特色餐饮、潮玩服饰、生活服务、美食城等多元业态，目前已吸引肯德基、必胜客、屈臣氏、阿迪达斯、耐克、名创优品等知名品牌签约进驻。项目南侧九龙公园将配套建设草地运动场，为年轻人提供活力运动空间；同时打造安宁首块裸眼3D显示屏，采用90度无缝直角设计，未来将以“科技+文化”为驱动，融入本土文化、潮流动漫及科幻场景，构建“日间消费+夜间潮玩”的24小时活力商业生态。
莱雅广场
引进超30%品牌“嵩明首店”
2026年3月17日，莱雅广场打造的「云上食光」主题小吃街正式动工，这是继星级酒店、品牌影院、潮流零售之后，莱雅广场布局的又一核心业态。项目商业面积6.43万平方米，预计2026年整体开业。
莱雅广场坐落于杨林职教新城核心区域，紧邻18所高校，精准覆盖高校青年、社区家庭及商务人群三大客群。依托项目整体规划，莱雅广场采用双首层设计引导人流，配套中央活力广场，将通过主题市集、亲子活动等形式持续激活消费活力。项目涵盖餐饮、娱乐、零售、健身、影院、酒店全业态，目前已有超30%品牌确定为“嵩明首店”或“大学城首店”。
「云上食光」主题小吃街，总面积超1000平方米，位于广场核心区中央广场东侧，与主力动线无缝衔接。街区设计融合云南26个民族建筑元素，秉持“一步一景、一店一味”理念，打造沉浸式美食文化体验地；规划引入60余家特色餐饮，涵盖地道小吃、非遗美食、创新融合料理及网红轻食，构建“全时段、全品类、全客群”的美食聚集地。
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