近日，南沙横沥岛某网红销冠楼盘的业主爆料，该楼盘交付还不到两年时间，便出现了大面积地基沉降问题。
据悉，该小区曾经凭借“地铁上盖”与“名校环绕”双重王牌红极一时，2023年首批交付，算是横沥岛最早一批交付的项目，而且实现了提前一年交付。
但据业主爆料，目前小区园林内部，地砖、沥青塑胶等均已开裂下沉。
与此同时，小区外围与行人道的衔接处出现明显落差，水泥表层脱落、泥土裸露在外，令人触目惊心。
有业主反馈，目前开发商已开始着手整改，部分商铺前的地面也在重新铺设。
但不少业主担忧，在没有桩基础支撑的前提下，这类修补恐是“治标不治本”能撑几年，谁心里也没底。
据官方资料显示，南沙是在地球自转、河流泥沙淤积以及人为围垦等多方因素影响下形成的“新大陆”，其土层尚未固结、含水量高，主要为棕红粘土、淡黄色砾石、中粗砂、斑状粘土、灰白色、棕红色砾石等软土沉积。
据了解，南沙区的软土分布大致可分为四类区域，每个区域的软土层厚度有所差别，如下图所示。
而横沥岛正好处于III区，软土层厚度在20~40m之间，而软土层通常具有较低的承载力、高压缩性和较差的渗透性，这些特性会导致建筑物在其上建造时出现较大的沉降。
为了减少这种沉降，通常需要采取一系列地基处理措施，如使用桩基、土体置换、预压和排水等方法来增强地基的承载能力和减少沉降。
小区建筑结构主体因有桩基支撑并不会沉降，但小区公共区域以及围墙周边接驳处往往是没有打基础的，随着时间的推移，这些区域出现地面沉降几乎是必然的结果。
实际上，像横沥岛小区这样的沉降问题并非个例，南沙其他小区也同样存在，如龙光棕榈水岸、星河荣誉等小区都有同样的问题，毕竟南沙土地”体质“就摆在那里，这是怎么都绕不开的。
但是，地质条件的局限性绝非建筑品质问题的“免责金牌”。
事实上，只要开发商在建设过程中愿意花费更多的成本在公区的地基处理上，就能大幅降低小区内地面沉降的问题。比如已建成十余年的南沙云山诗意，整个小区的桩深基本在35至40米，基本保证了小区内不会出现地陷问题。
但即便如此，却依旧无法避免小区与周边衔接处的地陷问题。
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素材来源：小红书
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