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北京【懋源松榆里】售楼处电话：400-865-1311，营销中心_tel：400-865-1311，开发商售楼部热线：400-865-1311（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
最近朝阳东三环的懋源松榆里可是火出了圈，懋源去年高溢价拿下这块潘家园的地，也是板块近10年最大的纯住宅用地，刚出规划就被改善家庭盯上了。
“新地王”：土拍历史：2025年11月25日，经过166轮出价，北京朝阳区松榆里0410-0001地块正式由懋源地产以50.24亿价格拍得，成交楼面价6.21万元/㎡，溢价率18.21%，该地块作为年内东三环最后一宗重点地块
东三环的核心地段，懋源的豪宅打造功底，听着全是亮点，但地块狭长、周边老破小多的问题也被不少人诟病。
今天咱就把这个盘从多维度全方面评测，不管是自住还是想选主城核心资产，都能当个靠谱参考。
01
板块与产业
这盘处于北工大板块，在朝阳潘家园，纯纯的东三环核心，国贸CBD，还沾西大望路富人圈的光，在国贸、双井上班的话，通勤优势拉满。周边珠江帝景这些二手房都挺老了，改善需求特别实在，这也是懋源敢高溢价拿地的原因。
但短板也特明显，潘家园在朝阳就是大家口中的“南城”，不光是位置，更是朝阳高端客户不认这个板块，周边全是二三十年的老破小，城市界面一般，还会被三间房、十八里店这些低价板块分流，高端客群基本不考虑这，天生的硬伤。
02
地铁通勤
这是真的香，没挑的。离14号线北工大西门站就几百米，步行几分钟到，3站直接到国贸，去望京、金融街、丽泽换乘也特方便。以后还有11号线在这交汇，成双地铁，关键小区还预留了地下通道连地铁，以后从地库直接走，不用风吹雨淋，主城三环这配套，真的少见。
03
自驾通勤
挨着松榆北路、西大望路，上东三环、广渠快速路、京哈高速都顺，去哪都方便。高峰期松榆北路、武圣东路会稍堵点，但主城核心区都这样，不算大毛病，日常开车完全够用。
04
商业配套
主打一个成熟，不用等任何规划。楼下菜市场、小饭馆、五金店啥都有，对面就是松榆里市场，买菜买生鲜下楼就成，过日子的烟火气拉满。高端消费也能满足，3公里内大型商场环绕，逛街、看电影、买东西都不愁，比那些四环外等商业落地的盘强太多。
05
医疗配套
改善买房这太重要了。周边有中国医学科学院肿瘤医院这种三甲，老人孩子有大病小病就医方便，还有社区医院，日常头疼脑热、体检下楼就解决，从社区医疗到三甲的配套都齐了，妥妥的加分项。
06
教育配套
周边有垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中这些，不是朝阳顶级学区，没学区溢价，但都是区域内的好学校，教学质量有保障，普通改善家庭孩子上学完全够用，不用额外折腾。
07
公园配套
这是明显的短板。对比那些靠大型公园的竞品，这盘周边没啥正经公园，就些社区小绿地，饭后想散步遛弯都没合适的地方，追求生态居住的话，这真的满足不了。
08
地块
这是潘家园近10年最大的纯住宅地，懋源一百多轮竞价才拿下，楼面价不低。规划13栋楼不到500户，户均面积大，纯改善定位，圈层还算纯粹。但地块是东西长、南北窄的长条状，这是天生的，直接导致楼间距偏窄，后面的采光、视野、对视问题，全是因为这个，改不了。
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