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【玺源台•鸿玺】雅奢新玺•封卷西城•金融街约97-135㎡新品现房。
玺源台•鸿玺
一玺传西城
西城臻美生活 实景兑现理想
项目简介
金融街约97-135㎡新品现房
玺源台•鸿玺于北京文脉正源地，延续西城历史文化，以“中国风雅”的东方哲学为精神内核，构建当代六重雅居。
以楼王新品的品质升级，全方位进阶理想生活，书写一部雅奢美学的传奇篇章。
开发商简介
品牌价值
开发商携手国际一线公司打造高品质社区
社区是由泰乐房地产公司联手英国达奇国际（建筑设计）、美国的国际环境景观规划设计事务所EDSA、澳大利亚室内设计公司HASSELL。为达到高端住宅区的生活品质，社区聘请均豪物业为物业公司。
英国建筑设计院达奇国际，代表作品：首都机场T3航站楼和武汉天河国际机场整体规划。
美国国际环境景观规划设计事务所EDSA，代表作品：中央电视台媒体公园，三亚落笔洞风景区
澳大利亚室内设计公司HASSELL，代表作品：香港德意志银行总部等
均豪物业成立于1992年，至今已有20年管理经验。先后获得“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”、“全国城市物业管理优秀大厦”、“十大别墅物业管理奖”、“北京金牌居住区”、“北京优秀管理居住小区”等荣誉称号。
项目区位图
区位交通
西城·二环
金融街直线距离3.8km
丽泽商务区直线距离3.2km
西单商圈直线距离4.3km
两站两横、三纵四轨道，脉动城市
两站：北京西站、六里桥客运主枢纽；
两横：莲花池东路、广安门外大街；
三纵：西二环、南蜂窝路、莲花河北街；
四轨：地铁1号线、地铁7号线、地铁9号线、地铁16号线。
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：玺源台•鸿玺
项目位置：西城区广外大街305号
项目四至：北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街
产权年限：70年住宅
开发商：北京泰乐房地产开发有限公司
占地面积：27000㎡
建筑面积：126000㎡
楼栋总数：5栋
楼栋总高：11层
主力户型：97.21㎡一居、100.54㎡两居、135.46㎡三居
在售产品：5号楼
项目均价：15-18万
项目总价：
97㎡一居1430万起
100㎡两居1345万起
135㎡三居1921万起
交房标准：精装修
交房时间：现房
容积率：4.00
绿化率：30%
得房率：79%-80%
总户数：1110户
物业费：4.79元/月/平米
供暖费：30元/平米/年
物业公司：均豪物业，中国优秀物业服务企业服务质量TOP10
供暖方式：小区集中供暖
车位配比：1:0.8
户型分析
西城值此成品现房，以人为本高品质住区
玺源台中央楼座，全石材立面构筑永恒质感，双单元对称布局，三面采光入户大堂，区域内“值此”阳光电梯厅。玺源台•鸿玺规划建面约97 ㎡ 、100 ㎡、135 ㎡三大主力户型，时尚简奢的成品风格，传承现代与古典，精准考量人性化居住，仅供103席，塑造内城核心区私密雅居范本。
97.21㎡ 一室一厅一卫
100.54 两室一厅两卫
135.46㎡ 三室一厅两卫
建筑园林
东方哲学的自然雅意
玺源台•鸿玺，从不止步于营造居住环境，整体布局、设计元素、功能性与美观性都追求完美，以二十四诗品的雅韵注解当代庭院的风雅生活，一门两园八景，构建雅奢人文景观空间。
建筑大师执笔 承袭新古典建筑之美
玺源台·承玺项目整体建筑设计，诚聘享誉世界的英国达奇国际顾问公司，由建筑设计大师执笔，建筑设计师团队前往欧洲11国，历时12个月深入考察调研，采用高端住宅市场主流的古典主义建筑风格，全石材外立面，营造稳重大方、优雅理性的藏品级建筑，采用新古典的线脚元素，简洁干净的设计语言和建筑立面做到充分呼应，以满足现代精英客群的需求，打造值得恒久珍藏的封面之作。
一门两园八景，沉浸式美学感知
一门：恢弘归家门庭，酒店式归家大堂，重塑仪式新韵，写意心之所归；
两园：
「承园」南花园。承玺，承载诗书传家之脉，承接西城的文脉；
「鸿园」北花园。鸿玺，鸿福满庭芳华之盛，鸿运家族的昌盛；
八景：「碧苔庭」、「岁华湾」、「清涧台」、「远春坪」、「绿阴廊」、「满竹径」、「惠风泉」、「流莺谷」。
新古典立体园林 写著自然的华彩
园林设计层面，项目携手美国国际环境景观规划设计事务所EDSA等世界级大师团队，共同锻造园林臻品。从希腊神话和十二星座故事汲取灵感，打造太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园、爱之泉许愿池的希腊主题新古典主义园林，与优雅流淌的莲花河交相辉映，营造西二环之上的全新生态图鉴。
星光地库的尊崇礼遇，全面提升品质生活
地下车库全线升级，精装车库，灯光升级；精工品质，标识升级；经典配色，材质升级；艺术小品，景墙升级，多重维度提升品质生活。
采用白色、卡其色金磨石饰面和深灰色地坪漆；
单元入口设计璀璨星空顶灯光，停车全程灯光指引；
行车道采用金磨石地库系统；
转角处设计温馨醒目的归家标语；
地面箭头标识区别传统地库采用定制化样式。
周边配套
内城人文沃土
高端商业，精致主义的雅奢生活
玺源台•鸿玺规划1.2万㎡自持商业，打造“社区专属消费圈”。开发商统一招商管控，引入精品超市、设计品牌店等业态，既满足日常所需，又营造私密丰盛的购物体验。
定制人文生活馆，乐活聚能场
玺源台•鸿玺为业主打造定制人文生活馆，涵盖休闲茶室区、儿童阅读角、亲子互动乐园等，后期将引入儿童阅读导师服务，营造西城乐活聚能场。
雅礼服务的专业诠释
企业背景：均豪物业成立于1995年，总部位于北京，是国家一级资质物业管理企业，具备涉外管理资格。
业务覆盖：服务网络覆盖北京、上海、天津、重庆等40余个城市，管理面积超3300万平米。
行业认可：连续7年入选“中国物业服务百强企业TOP10”“服务质量TOP10”，2024年满意度达92.7%，高于行业均值6个百分点。
服务理念：基于传统物业服务的基础上，为满足业主多样化需求而提供家政服务、社区便利服务、暖心祝福、文化活动、宠物托管等额外服务，致力于打造安全、舒适、高效的物业管理服务。
地脉 西城腹地 礼承贵胄基因
一条长安街，一方文脉福祉。一条长安街，一脉资源金线。
玺源台·承玺在产品打造上，延承西二环百年贵胄基因，将古典礼序与当代宜居理念融合，匠著二环上的时代美学居所。
6公里都市生活圈，织就内城生活的京韵图腾
著名景点距离：直线距离距军事博物馆约2公里，距玉渊潭公园约2.5公里，距中华世纪坛约2.5公里，距中央电视塔约4公里，距北京动物园约5公里，距国家大剧院约6公里，距离天安门约6.5公里；
商圈距离：直线距离金融街约3.5公里，丽泽商圈约3公里，西单商圈约4公里，大吉巷商圈约4公里；
周边三甲医院：距离世纪坛医院约1.5公里，距离广安门中医院约2.5公里，距离北京儿童医院约3.5公里，距离宣武医院约4.5公里。
四轨交汇，交通便捷可达全城
车行8分钟内上二/三环，步行10分钟左右抵达3条地铁线（7、9、16号线），步行14分钟可达北京西站
向北800米莲花池东路，东北车行5.8km、15分钟到达金融街购物中心
向南车行5.8km、11分钟到达丽泽金融商务区，800米内可达地铁9号线、7号线及16号线
雅集潮奢商圈，共鸣高端品味
核心商圈覆盖：金融街商圈、西单商圈、丽泽商圈、大吉巷商圈
大型商业广场：天虹商场、光耀东方广场、庄胜广场
全龄教育资源，高密名校区
占全市5%的辖区面积，集中了15%的市重点中小学。
幼儿园：北京市第四幼儿园、三义里第一/第二幼儿园、红山幼儿园等；
小学：北京小学（天宁寺分校）、北京小学（红山分校）、北京小学（广外校区）、三义里小学、北京第一实验小学（广外校区）等；
中学：北京十四中、华夏女中、北京八中、北京四中（广外校区）、第六十六中学等；
高等教育：中国人民公安大学、中央音乐学院等。
首都权威医疗集群，护航全民健康福祉
北京世纪坛医院、北京电力医院、广外医院、中国中医科学院广安门医院、宣武医院、北京儿童医院等医疗机构环绕，守护家族颐养。
西城腹地的自然森境
莲花池公园、玉渊潭公园、莲花河城市休闲公园、叠翠华庭铁路公园、会城门公园、月坛公园、陶然亭公园等城市公园环绕，悠享绿意盎然。
项目测评
01、这里最大的优势就是“位置”，最吸引人的两个字“西城
最值得关注的是这里属于西城广外片区，这里短期很难再有新房出来了，基本是建设的满满当当的。西南二环与西南三环之间（紧邻西南二环）。这个是其最大的卖点。
交通还是非常便利的：小区北侧通过铁路地下桥北侧就是莲花池东路，上了二环路就串联起市区众多区域，向西三环、四环都非常便捷。东南侧是京开高速，西侧的京港澳高速。
便捷的轨道交通（属于双线交汇，7号线与16号线交汇的达官营站，走行距离700米左右。这两条线连接了朝阳区的商业聚集区望京、CBD、丽泽商务区、丰台科技园等等，换乘甚至共享单车即可达到丽泽商务区、金融街），通过短距离换乘可以到达众多区域。
02、人文 书香厚韵 世代文化涵养
一脉人文厚土，是哺育天骄的摇篮地，涵养着整个区域乃至城市的精神气质。玺源台·承玺传承文化渊脉，全优学府荟萃，以书香浸润成就菁英未来。
学区-这里也是众多想入西城学区，次新品质，价格适中，这里也是最适合的板块：幼儿园资源也还是非常丰富（北京第四幼儿园，三义里第一幼儿园，三义里第二幼儿园，马连道幼儿园，信和幼儿园，名苑幼儿园，均为一级一类的公立幼儿园，附近的公立私立幼儿园共计约20所）。
小区最近的是北京小区（红山校区），其实三义里小学，北京小学（天宁寺校区单校划片时对口北京小学天宁寺分校（普通小学））。
这里的优势不是这些小学，后续配位的中学底部还是度很高的（市重点：四中（广外校区），八中，北师大附属实验中学，北师大附中，161中学。区重点：铁二中，十四中，十五中，西城外国语学校。普通中学：宣武外国语学校。）。更大的优势是西城后续的高中，更高的底部是好多家长买西城的最大考量。
03、精筑 大师执笔 匠筑恒九之美
玺源台·承玺项目整体建筑设计，诚聘享誉世界的英国达奇国际顾问公司，由建筑设计大师执笔，建筑设计师团队前往欧洲11国，历时12个月深入考察调研，采用高阶人居市场主流的古典主义建筑风格，全石材外立面，营造稳重大方、优雅理性的藏品建筑。
04、风雅 实景谧境 写著自然华章
园林设计层面，玺源台·承玺携手美国国际环境景观规划设计事务所EDSA等世界级大师团队，共同锻造园林臻品。
项目从希腊神话和十二星座故事汲取灵感，打造太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园、爱之泉许愿池的希腊主题新古典主义园林，与优雅流淌的莲花河交相辉映，营造西二环之上的全新生态图鉴。
05、繁境 沉浸购物 名仕专属商圈
商业配套--满足生活还是比较便捷，年轻活力还是看朝阳：近距离就是楼下的底商（开发商自持1.2万平米的临街商铺，这个也是小区的最大补充并且全部商业自持不分零出售，全部用于开发商统一规划招商，结合当下最火的运动经济、宠物经济、幼儿经济、美容经济等多种业态），小区地下有9000平米的商业，未来会有大型超市、满足生活需求的生活配套。其次是周边三大商圈距离都很近（小区距离金融街4km左右、距离西单4.5km左右，距离丽泽3.5km左右）。
06、丰盛二环，静谧花园
约185万平方公园环伺+独享南北双花园
南侧紧邻莲花河城市公园（总面积2.8万平米），向西步行十五分钟即可达莲花池公园（总面积53.6万平米），项目北侧3公里为玉渊潭公园（总面积129.35万平米），南部有大观园等
社区规划南北两个庭院，园林采用意大利经典造园手法，台地园林设计，形成自然起伏的果岭立体景观效果，另外还给业主提供精细化景观的视觉感受，如叠泉、景墙、花廊点缀，精致小品包装等；在植被方面，我们以乔木、灌木、花卉、藤本及地被植物，五层搭配四季常绿的园林景观，保证四季皆景的园林意境。
南庭院，取名爱丽舍花园，这里的景观设置小巧精致，营造了一个和谐安乐的天使乐园。
北庭院，取名特来维花园，以罗马神话中海神尼普勒战胜归来为题材，营造一个喷泉主景观，以爱之泉命名设计一个许愿池，与高低起伏的路面结合，形成一个立体的景观区。
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