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【项目基本情况】
占地面积：约10.5万㎡
建筑面积：约35.3万㎡
总住户数：约1505户
车位配比：1：1.54
梯户比：1梯2户（小高层）、3梯4户（1/3栋）、3梯6户（2/4栋）
容积率：约2.89
交楼标准：精装
在售产品：超高层96㎡三房/125㎡/140㎡四房，小高层125㎡/140㎡/160㎡四房
物业公司：越秀物业
物业费：3.2元/㎡
学校：18班幼儿园（预计今年9月开学）+30班白云广附金悦实验小学（已开学）
✅名校教育:金广附蝉联7年广州中考第一梯队
✅主城低密:约2.89低容积率·91万㎡生态公园
✅稀缺资源:坐拥双湖三公园·一线湖山瞰景
✅生态园林:奢享约5万㎡实景园林·约1200㎡云谷儿童乐园
✅湖山景观:金沙洲地标级望山临湖景观·真正住在公园里
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主力在售〖超高层地标作品〗
约96-125m²湖山景观三四房
约150米超高层天际无遮挡视野
南拥揽市中心繁华，北俯瞰湖山之美
高层建面约96㎡天际舒居三房
高层建面约125㎡270度转角湖山四房
高层建面约125㎡南北通透断货王四房尊敬的购房者，越秀天悦金沙销售中心项目于 2026年 3 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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小高层建面约140㎡板式改善大四房
小高层160㎡绝版改善板式大四房
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——越秀·天悦金沙8⃣大必买理由——
【必买理由1⃣】
白云广附金悦实验小学已开学看得见的教育力量
配建18班幼儿园+30班白云广附金悦实验小学（已开学），坐享全龄段教育体系。
小学利好：不用摇号，唯一入读金悦实验小学的楼盘！（人户一致）
幼儿园利好：金沙第七幼儿园天悦金沙园区招生已公布，9月正式开园
金沙洲内超20所优质重点学校环伺，毗邻金广附中学、华侨中学等多所学府，学霸氛围护航成长！尊敬的购房者，越秀天悦金沙销售中心项目于 2026年 3 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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金广附连续7年稳居广州中考TOP梯队，附历年中考成绩：
①2024年连续8年刷新奥班平均分746.8，最高分788分花落金广，实力稳居广州中考TOP1梯队；
②2023年中考奥班平均分741.64，公民双第一；
③2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一；
④2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一；
⑤2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一。
2023年初三奥班平均分741.64，2024年中考难度更高的情况下，奥数班平均分逆势上涨，高达746.8！
【必买理由2⃣】
越秀天字系湖山升级之作理想湖居生活
一山双湖三公园：约91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，抬地20米自建约3万㎡私家社区山体公园，坐拥稀缺湖山资源，湖山环绕，这里的温度比别处低2℃。
约2.89低容积率：造就生态奢境人居，一线主城区坐拥湖山，生态宜居高地，公园围合，林荫登山、5km头排湖岸轻松享，呈现理想生活私域的进阶。
【必买理由3⃣】
千亿国企越秀地产看得见的国企交付力
实景现房即买即交付看得见的实景园林
看得见的国企交付力，即买即入住，幸福感爆棚！
【必买理由4⃣】
劳斯莱斯同款首个星空长廊抬地空中园林
斥重本打造金沙首个星空长廊抬地式空中园林，融入湖光、山景等景观设计手法，大型山水中央空中园林，匠心打造全龄段儿童成长游乐场，七大主题架空层功能泛会所，甲级精工地下车库！
4.0智能健康社区：无接触归家动线，自动识别呼梯系统，享受豪宅般智慧生活；
【必买理由5⃣】
家门口公交总站双地铁一桥越秀三站荔湾
✅广佛大桥一期（金沙洲连接大坦沙）：连通金沙洲建设大道过桥直接通往荔湾，首达大坦沙岛，现已正式通车。
✅金沙洲大桥（金沙洲连接东风路）：一桥越秀，15分钟直达越秀市中心。
✅沉香大桥（金沙洲连接白云新城）：西起佛山里水，桥梁跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗；目前已通过环评报告，预计2025年动工。
✅双地铁始发站在侧：地铁6号线已开通，12号线预计2025年6月开通。三站直达荔湾，成熟宜居新城。
✅家楼下即达公交总站，轻松接驳畅达广佛两城。
【必买理由6⃣】
3公里内所见即所享看得见的成熟配套
约500米即达永旺商圈，周边拥有10个超3万㎡以上规模的商业体：金铂天地、永旺梦乐城、浪险猴天地、广百广场、永润广场、沙田中心……
总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量，仅此一岛！
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区域内更有双三甲医院：广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，为健康保驾护航。
【必买理由7⃣】
华为广东区域总部已入驻金沙洲价值腾飞
华为选址金沙，金沙将复刻东莞松山湖模板，板块价值将不断拉升，未来将吸引国内外众多高素质人才涌入金沙洲。目前，华为广东区域总部（华为广州研发中心）已正式启用！
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白云稀缺改善多元产品约95-160㎡三四房
天字系顶级系列作品，园林设计融入湖山观景体验，延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林；项目打造100%纯南向低密墅区：南北对流，通风采光俱佳，无遮挡一线园林景观；
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