三月的第三周，上海二手房网签了7488套，是2021年以来单周最高记录，到3月22日为止，整个月已经成交21443套，平均每天接近一千套，这个数字比去年同一时期明显要高，去年三周加起来也没这么多，有人感到疑惑，为什么突然这么多人买房，其实不是大家突然变得有钱，而是愿意卖房的人在减少。

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价格没有跟着大幅上涨，国家统计局数据显示二月二手房价仅微涨0.2%，三月预计再涨0.3%到0.5%，观察几个小区的挂牌价，确实有房东悄悄调高几千元，但多数保持原价，部分还略有下调，这种情况源于卖家心态转变，链家平台挂牌量从11.3万套降至8.1万套，减少近三成，去年房东们担心下跌急于出手，现在更多人选择撤回挂牌等待时机。

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北京和深圳的情况不太相同，北京在三月前二十二天只成交了一万二千一百八十二套房子，比去年少了一千六百套，深圳更差一些，只有三千二百八十一套，少了接近一千二百套，两地的市场还在往下走，但上海却自己先稳住了，这让我觉得，可能不是政策有了变化，而是人们的心态先变了，最近报纸上开始谈论改善需求释放和信心重建，语气软和了不少，不像前两年总提房住不炒。

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四月这个月很关键，按往年情况看，三月算是小阳春的最高点，四月一般该降温了，如果四月的成交量没有下滑，反而继续往上走，那就说明这次不只是短期热闹，而是真的回暖了，要是四月一下子冷下来，那现在的数据可能只是疫情之后积压需求的一次集中释放，现在市场确实从“赶紧卖”转向“抢着买”，但还没到大家借钱追高的程度，接下来这一个月，谁也说不准。