作为成都二圈层的热门区域，双流区房价分化正在加剧，部分板块跌幅明显，背后既有市场大环境的影响，也有区域自身发展的短板。

一、航空港片区：供需失衡下的持续阴跌

航空港是双流区房价下跌的重灾区，2026年2月第3周二手房均价11660元/平，过去12个月里10个月都是下跌状态。这个区域的问题，首先是供需严重失衡。2024年末成都主城区在售项目达253个，新房供过于求直接挤压了二手房市场，而航空港本身楼盘密集，二手房挂牌量一直居高不下，供大于求的局面下，房价只能持续阴跌。

其次是区域配套的硬伤。虽然紧邻高新区，但航空港受飞机噪音影响较大，优质教育、医疗资源也相对匮乏，难以承接高新区的外溢改善需求，购房群体多为预算有限的刚需，价格支撑力本就弱，市场一降温，最先受到冲击。

二、东升新城：高价盘“腰斩”，炒房客离场

东升新城部分楼盘跌幅惊人，比如越秀曦悦府部分房源从2.4万/平降至1.7万/平，半年降价70万；保利怡心和颂从2.29万/平跌到1.75万/平。这背后是2021年楼市狂热期炒房客的离场。当时两万多炒房客跟风入场，在东升新城高价抢房，如今市场回归理性，投资需求被抑制，炒房客只能降价抛售。

同时，东升新城的高端定位与区域实际配套不匹配。虽然规划了一些商业、教育资源，但落地速度慢，难以支撑当初的高房价，加上2025年“保交楼”政策下，开发商通过工抵房大幅降价回笼资金，进一步拉低了区域房价。

三、双流城区：学区房降温，老小区价格承压

双流城区二手房均价10127元/平，近一年仅1个月上涨，11个月持续走低。这里的核心问题是教育政策调整，多校划片实施后，学区房价格普遍下跌50%左右，部分房源跌幅超40%。原本依赖学区溢价的老小区，失去了价格支撑，加上房龄普遍偏老，户型设计陈旧，在次新房的冲击下，价格自然下跌。

另外，居民收入增速放缓，购房需求向总价130万以下的二手房集中，双流城区部分单价较高的老小区，流通性变差，房东只能降价促销，形成了“越跌越难卖，越难卖越跌”的恶性循环。

四、避坑指南：选对板块比盲目抄底更重要

双流区并非全域下跌，怡心湖等规划落地快、配套成熟的板块，房价相对稳定。对于购房者来说，要避开下跌区域，得把握两个核心：

一是优先关注次新房和刚需盘。双流区房龄普遍较新，次新房在户型设计、居住体验上更贴合需求，能承接武侯、青羊和高新区的外溢人群，流通性更强。预算有限的话，总价130万以下的刚需盘是不错的选择，符合当前市场需求集中的趋势。

二是远离炒房客集中的高价盘和配套短板明显的区域。东升新城的高价盘、航空港受噪音影响的楼盘，未来价格上涨空间有限，甚至可能继续下跌，盲目抄底容易被套牢。

总的来说，双流区房价下跌是市场回归理性的表现，也是区域发展不均衡的结果。购房者只要理清背后的逻辑，避开供需失衡、配套薄弱的板块，就能在分化的市场中找到适合自己的房源。