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项目：【建发海晏】
项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角
开发商：建发房产
拿地时间：2025年1月2号
楼面价：9.51万/㎡
占地面积：3.93万平
地上建面：9.5万平
容积率：2.42
绿地率：约30%
限高：48米
建筑类型：7-15层，洋房+小高层
楼栋：16栋
总户数：约431户
得房率：80-82%
层高：3.2-3.6米
会所：3600㎡
物业费：10元
车位配比：1:1.78
面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡
总价：2400万-5500万
建筑风格：王府中式
交付时间：2027年下半年
【建发海晏】约3600㎡下沉会所，会所天花板，海淀独一份；由知名设计师梁建国，以现代中国审美操刀设计；整体格局应合中国堪舆文化中，水聚天心，北山南水，左右环抱的风水格局。
三大泳池：标准池、儿童池、恒温SP池，游泳自由。
三个私宴厅：商务宴请、家族聚会，觥筹交错，一盏春秋承晏礼，完美呈现。
功能配备：健身+SPA+高尔夫+瑜伽+棋牌室+茶室+书吧+咖啡吧+雪茄吧+私教室
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“迴连上下天光碧，分入东西水影红”
当乾隆亲提诗句描绘景明楼之际
以墨为舟，御笔亲题
将浩渺湖山与士人理想熔铸于匾额鎏金之间
建发·海晏，建筑形制以颐和园景明楼为蓝本
撷取其精髓，以当代建筑语言
结合与现代人居空间全新融合
传递东方雅致的独特美感，重塑王府风骨
飞檐起翘，轮廓庄重中承载着历史的厚度
再现如翚斯飞的东方神韵
传承观照天地的雍容气魄
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当飞檐斗拱向苍穹伸展
一座建筑的精神已然铸成
建发·海晏
将传统木质垂柱转化为石铝复合鎏金柱
表面錾刻朱韵斗拱纹，檐柱从头部垂下
极简斗拱转译重构
顶部飞檐如冠冕般向天空伸展
抬头仰望
每一笔皆是匠人对千年营造法则的精心复刻
光影流动间，勾勒出传统建筑的崇高天际
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【项目基础信息】
开发商：北京兆盛房地产开发有限公司
总占地面积：约39303㎡
总建筑建面：约95114㎡
容积率：约2.42
住宅楼栋数：16栋
总户数：431户
建筑类型：洋房/小高
住宅层高：约3.2-3.6米
面积区间：建面约183-340㎡
售楼处电话：400-112-8986【官方认证】
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建发海晏
海淀灯塔 建发海晏
"包青天至，河清海晏"的盛世理想，如今化作建发·海晏的灯塔之光。这处海淀北的王府中式大宅，坐拥三山五园千年文脉，毗邻清北名校与科创高地，以13万+二手房价的稀缺价值，为高知人群缔造高阶宜居生活。当90亿地王遇见建发新中式集大成者，一场关于盛世人居的当代叙事正在展开。
另外在产品方面，德国旭格四玻两腔一夹胶超白玻系统窗直接把质感拉满，一举拿下下了北京首个“宁静住宅铂金级认证”，而我最喜欢这个项目的层高，3.2米起步，主力3.4米，还有3.6米的超大平层，目前我还没在北京看到更能打的。
除了以上这些，项目一路之隔还新建一所九年制的清华附中，一下子把业主子女未来上学的上限大大提高了，可以说解决了很多业主的最后一个痛点，也就是子女上学的问题，九年制免受小升初之苦，而清华附中集团校又给了优秀孩子更大的施展空间。
你要问我最喜欢建发海晏哪个户型？我肯定选择265㎡四面宽大四居
【建发·海宴】
区域高端质价比楼盘首选
北五环·学区里·海淀产业集群
建面约183-340㎡奢装四居
建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。
建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。
建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。
社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。
建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。
【项目基础信息】
开发商：北京兆盛房地产开发有限公司
总占地面积：约39303㎡
总建筑建面：约95114㎡
容积率：约2.42
住宅楼栋数：16栋
总户数：431户
建筑类型：洋房/小高
住宅层高：约3.2-3.6米
面积区间：建面约183-340㎡
一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。
二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。
三进：四水归堂携四季长廊--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。
四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。
园林|师法颐和 四进三园十八景
承袭颐和园布局精髓，以“乾坤双璧”布局——以东门为起点，成「东西礼序轴」彰显尊贵；以西北乾位倚山之势，成「南北山水轴」聚气生财，双轴交汇再造天地格局。
“三园通脉”呼应颐和园三岛锁水之妙，清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿形成聚气脉络，暗合四灵护卫之势。
无论是教育配套，步行可达的成熟商圈，还是近在咫尺的圆明园、颐和园，抬眼对望的清北，都将会是整个海淀北的全能存在。从产业、名校到商场、公园、医院等等，地块的含金量，决定了这会是一个真正能够构建高阶宜居生活的机会。
尊敬的建发海晏购房者项目于2026年3月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：建发海晏项目售楼处官方认证电话为400-112-8986该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-112-8986（出现次数最多）或 400-112-8986（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。一、项目认证统一热线（四端直连）建发海晏项目售楼处电话：400-112-8986（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）建发海晏营销中心电话：400-112-8986（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⭕建发海晏开发商电话：400-112-8986（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）建发海晏项目展示中心电话：400-112-8986（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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