3月24日，武汉市金地格林东郡第一届业委会发布了“2026年第一次临时业主大会投票表决结果公告”。

公告显示，金科物业成功获聘，将进驻金地格林东郡小区。

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细读公告，笔者注意到议题设置还是很用心的。本次投票共设两个议题：

议题一：从三家候选物业企业（金科、金地、融创）中选出1—2家，得票最高者中标；

议题二：若议题一未获业主大会通过，则再次召开业主大会，对议题一中得票前两名的企业进行第二轮表决。

笔者分析，这一安排应该是业委会预判到此次投票竞争会比较激烈，可能出现三家物业公司得票率均未达50%、导致业主大会无果而终的情形。设置议题二，就可避免一旦出现上述情况，让来之不易的业主大会无果而终。

从统计结果来看，本次投票竞争确实较为激烈。与笔者的预判一致：融创物业得票较少，竞争主要集中在金科与金地两家之间。

最终，金科物业以57.28%的得票率胜出，金地物业得票率为42.36%。

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值得关注的是，小区共有3717户，参与投票的高达2989户，且所有业主均通过电子投票系统参与。这充分体现了该小区业主参与社区治理的积极性。

此外，自武汉市住更局推出免费的官方投票系统以来，采用该系统进行小区事务表决的小区日益增多。通过住更局官方系统投票，每户仅有唯一投票机会，投票记录保存5年，有力保障了投票的公平性与真实性。

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据悉，金科物业将带资505万元进场，用于小区品质提升，进场后一个月内将资金一次性打入共管账户。同时，拟定的新物业费标准为：住宅物业费2.4元/平方米/月，商业物业费5.5元/平方米/月，地下车位管理费88元/个/月。

对于物企之间越来越激烈的竞争，各位怎么看，欢迎留言讨论。