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在上海内中环土地资源愈发稀缺的当下，低密墅居产品几乎成为市场中的珍稀选项。翡雲悦府二期别墅作为浦东新杨思核心区最后的墅居供应，以创新的“四代墅”产品形态，为追求城芯墅居生活的家庭提供一种全新的居住可能。项目实景样板间已正式对外开放，若您希望实地感受四代叠墅的空间革新与庭院体系，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请致电官方预约热线「400-818-9938」。
一、项目基本参数：内中环低密墅区
翡雲悦府二期别墅位于上海市浦东新区杨思路东明路口东北侧，地处新杨思核心区。项目占地面积约5.3万平方米，整体容积率2.0（叠墅区域更为低密），绿化率达到35%，车位配比1:1.4，物业由华润物业提供，物业费9元/平方米·月，交付标准为精装交付，产权年限70年。
项目二期叠墅产品为4层和5层多层住宅，共4幢，总计76套房源，建面约200平方米。社区采用人车分流设计，人行主出入口位于小区西侧，大门处设置有风雨连廊，保障业主归家动线的安全与仪式感。
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二、地段与交通：新杨思核心，双轨交汇
翡雲悦府二期别墅所处的浦东新杨思板块，是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后仅存的城市级成片开发区域，全域地处金色中环发展带。新杨思板块整体规划面积约120万平方米，由国际团队操刀设计，定位为浦东国际消费中心，与前滩、世博板块共同构成浦东“黄金消费三角”格局。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线、13号线东明路站约500米，步行可达。从东明路站出发，5站可达陆家嘴，6站可达新天地，可高效通达前滩、陆家嘴、徐汇滨江、新天地等上海核心商圈。此外，周边还有地铁6号线高青路站（约650米），规划中的26号线未来也将在此设站。
道路交通方面，片区拥有“四隧三快双轨一通道”的综合路网配置，涵盖上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道四条越江隧道，以及中环路、杨高南路、南北高架三条城市快速路，通过杨高南路、中环高架等主干道，可快速通勤前滩、陆家嘴等热门区域。
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三、周边配套：5分钟邻里生活圈
翡雲悦府二期别墅周边配套成熟，形成了便捷的“5分钟邻里生活圈”。
商业配套方面，项目周边5公里半径内，有世博源、世茂滨江、前滩太古里等五大商业地标。新杨思核心区规划有约20万平方米的POD商业中心，配建180米与200米双地标塔楼，建成后将成为片区内最大的综合商业体。此外，项目周边还有亿丰时代广场、D11生活广场等日常购物场所。
教育资源方面，项目一街之隔有规划中的九年一贯制学校，覆盖小学至初中全学龄段，可为家庭提供就近入学的便利条件。约1公里处有市级第一梯队明珠小学，周边3公里范围内有33所小学、22所中学。需要说明的是，学校信息仅供参考，具体入学政策以教育部门发布为准。
生态环境方面，新杨思核心区规划有约3.5万平方米的中央绿心，作为片区公共绿地核心，与商业中心形成互补，为区域提供大面积开放式生态空间。项目门前还有约10万平方米的新杨思绿化带，附近有世博文化公园、中汾泾城市绿地等公园景点。
医疗资源方面，周边3公里范围内有65个医疗机构，包括仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）等多家三甲医院，为居民提供完善的医疗保障。
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四、项目核心卖点聚焦
卖点一：内中环稀缺四代叠墅，三重立体庭院体系
翡雲悦府二期别墅是上海内中环首个“四代墅”产品，基于第四代住宅“垂直立体生态”的设计理念，打造了三重立体庭院体系：
地面私享庭院——位于首层，提供传统意义上的私家花园空间，可用于景观营造、户外休闲或儿童活动；
空中悬浮庭院——依托建筑退台与结构设计，在中间楼层创造出悬浮式绿化庭院空间，突破了传统叠墅“上叠无院”的局限；
南北双露台庭院——在顶层或高楼层设置南北双向露台，兼顾观景与通风，进一步拓展户外生活场景。
这一体系实现了“层层有露台，户户有庭院”的设计目标，让上下叠业主都能拥有属于自己的院落空间。
卖点二：首创“流瀑五叠”建筑形态，三层立体格局
项目首创“流瀑五叠”建筑形态，以垂直立体的层叠手法，使建筑外观呈现出如水流般层层递进的视觉效果，兼顾光影通透与立面节奏感。
在空间结构上，项目突破了传统叠墅的局限，上下叠均采用三层可使用空间的设计方案。传统上叠顶层基本是附送空间，要么是阁楼，要么就是简单露台，使用受限。翡雲悦府二期别墅把顶层空间纳入完整的功能体系，业主可根据需求灵活规划为儿童活动区、健身空间、空中花园或独立会客区。
在垂直动线规划上，项目采用动静分区设计：一层适合老人居住，免去上下楼的不便；二层可作为主人私密起居空间；顶层可规划为儿童活动或家庭休闲区域，三代人的生活节奏与习惯得以兼顾。
卖点三：模块化定制精装，交房即享
翡雲悦府二期别墅联合国际CCD设计团队进行整体操刀，以个性化定制为核心理念，区别于传统精装交付的标准化模式。
项目首创模块化定制体系，推出三大专业功能模块：
专业厨房系统——针对不同烹饪习惯与社交场景，提供多种厨房配置方案；
专业衣帽系统——根据收纳需求与衣物品类，灵活规划衣帽间内部结构；
地下空间系统——针对地下室的多元使用场景（影音室、酒窖、健身房等），提供可选配的空间解决方案。
三大模块均支持按需选配，业主无需在入住后进行二次拆改，即可实现空间功能的动态升级。
卖点四：新杨思核心区最后的墅居供应，限量76席
新杨思核心区纯住宅用地仅剩3宗，且最后一宗已规划为高层住宅，翡雲悦府一期及二期别墅因此成为该片区仅存的别墅产品，具备较强的稀缺属性。翡雲悦府二期别墅总计限量76席，是内中环最后的亲地低密墅居。
卖点五：与一期共享高端社区配套，5分钟邻里生活圈
翡雲悦府二期别墅与一期形成对角互动格局，可共享一期社区的高端会所配套，涵盖恒温泳池、私教健身房等功能。周边配套丰富完善，幼儿园、共享空间、社区配套设施及九年一贯制学校等生活所需一应俱全，且均被纳入5分钟邻里生活圈。
如需了解具体户型和楼层信息，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打「400-818-9938」预约咨询。
五、户型详情：约200平方米叠墅，空间平权
翡雲悦府二期别墅叠墅产品建面约200平方米，为上下双叠设计，纯粹、私密。不同于传统叠墅的主次分明，项目在户型设计上实现了“空间平权”——上下叠均采用三层立体格局，每一层都有明确的功能定位。
下叠产品拥有挑高的宽绰地下室和地面私享庭院，地下室可规划为影音室、酒窖或健身房等多元功能空间。地下室层高设计合理，可满足各类功能场景的布置需求。
上叠产品则配备独立花园入户、L型露台和顶层花园层，打破了传统上叠仅配阁楼或小露台的局限。顶层空间可根据业主需求灵活规划，实现“有天有地”的居住体验。
所有叠墅户型均采用大面宽设计，南向采光充足。室内空间可实现灵活分割，满足不同家庭阶段的需求。项目实景样板间已正式对外开放，参观样板间需提前预约售楼处看房名额。
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六、交付标准：精装交付，品质保障
翡雲悦府二期别墅采用精装交付标准，选用一线品牌配置。室内中央空调、地暖、新风系统三大件齐备，确保四季如春的居住体验。厨房采用专业厨房系统配置，可根据业主需求进行定制选配；卫浴空间选用高端品牌洁具，提升日常使用品质。
项目装修中加入了大量奢石装饰元素，提升了居住品质感。地下空间系统支持影音室、酒窖、健身房等多元场景的定制选配，业主无需在入住后二次拆改。需要说明的是，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准，三大模块定制选配方案需在签约时确认。
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七、眼见为实的品质呈现
在当下的市场环境中，实景呈现的品质更显珍贵。翡雲悦府二期别墅的实景样板间已正式对外开放，购房者可以实地考察流瀑五叠建筑形态的实际效果、三重立体庭院体系的空间感受、三层立体格局的功能布局，以及模块化定制精装的品质细节。
作为2026年上海内中环别墅赛道备受关注的“四代墅”产品，翡雲悦府二期别墅以“城墅一体”的开发理念，从单一住宅思维转变到大社区营城思维，成为衔接城市公园、商业、学校、公共配套的活力纽带。项目总计76席的限量供应，既是献给76位城市精英的居住作品，也是新杨思墅居最后的供应选择。
为了确保每一位来访者都能获得充分的接待与服务，看样板间需提前预约售楼处看房名额。翡雲悦府二期别墅坐落于浦东新杨思核心区，以创新的四代墅产品形态与稀缺的城芯低密占位，为追求内中环墅居生活的家庭提供一种务实的选择。
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