别再误判2026年的楼市，王石再预言房地产走向，或大概率又是对的|万科|全年二手房均价|商品房|房价|房地产|楼市政策|王石

2026年刚开春，不少打算买房的朋友估计都犯愁了。手里攥着钱不敢下手，怕买在高位亏了，不买又怕错过反弹拍大腿，网上各种说法满天飞，越看越拿不定主意。这种时候不如听听业内老行尊的看法，人家摸了几十年房地产，好几次预判都精准踩中趋势，他就是万科创始人王石，最近他再谈楼市走向，每句话都值得想买房子的人细细品。

很多人对王石的印象，还停留在万科创始人、爱好登山这些标签上，少有人留意他看楼市的眼光到底有多准。早在2007年，全国楼市一片狂热，普通人挤破头抢房，开发商砸钱疯狂拿地，全行业都亢奋到失去理性。王石那时候公开抛出“拐点论”，直接说当时楼市已经脱离正常轨道了。

那时候不少同行跳出来反驳他，还有人嘲讽他故意唱衰楼市博眼球，结果没过多久，楼市就迎来调整，成交量下滑、房价松动，狠狠印证了他的判断。后来他又说，暂时买不起房的人可以等三四年再入手，理由是房价和房屋质量都还有调整空间，这番话当时引发不少争议，最后也慢慢被市场走势印证了。

和网上那些靠噱头博流量的专家不一样，王石的每一次预判都不是瞎猜，是扎根行业几十年攒出来的眼光。他亲眼看着房地产从改革开放初期的蛮荒生长，走到现在的规范调整，整个行业的底层逻辑他摸得门清。

从改革开放初期人均居住面积不到5平方米，到现在人均居住面积中位数达到40平方米，商品房占比飙升到八成，整个行业的变化他一路见证，对楼市的理解远比普通人深刻得多。进入2026年，各项楼市政策密集出台，市场上乐观情绪越来越浓，不少人已经开始喊楼市的春天又来了。

王石近期公开场合的发言，还是保持了一贯的清醒。他明确说，房地产行业不会“死”，但调整还会继续，甚至用“惊雷滚滚、乌云密布”来形容当前的行业现状。他提到，当前商品房占比高达八成，这种情况在全世界都绝无仅有，未来必然会迎来结构性调整。

说白了就是，未来不会再是过去那种随便买都涨的普涨模式，遍地开花的行情一去不复返了。在他看来，房地产的调整周期还没完全结束，行业洗牌还会持续。那些过度依赖商品房开发、没什么核心竞争力的房企，接下来会面临更大的挑战。

但这不代表楼市就完全没机会了。王石强调，房地产作为支柱产业的地位不会变，只是发展模式要变了。大规模拆迁、粗放式建房子的时代已经过去了，未来的机会，藏在存量盘活和品质提升里。

王石的预言不是空穴来风，2026年的楼市政策和市场现状，早就给出了对应信号。今年的政府工作报告里，明确提出“着力稳定房地产市场”，和去年的“止跌回稳”比起来，定位清晰了很多。时隔十年，“去库存”再次被写入政府工作报告，这一轮去库存和上一轮有本质区别，不光涉及新房，二手房也被纳入其中，政策针对性更强。

目前全国新房库存量依然不小，控制新增土地供应、盘活存量商品房，已经成为理顺市场供求、修复市场预期的关键。不少地方也已经开始行动，探索多渠道盘活存量的路子。

上海就已经落地了试点，浦东、静安、徐汇三个区，正式启动二手房收购，鼓励收购存量商品房用作保障性住房，这就是政策落地最实在的体现。与此同时，“好房子”建设被反复强调，各地都在加快出台“好房子”标准，推动房屋品质和物业服务升级，刚好和王石说的“品质提升是未来方向”对上了。

今年楼市的分化会比以往更明显。杭州2026年开年，保利浙江就斥资48.1亿元，连续拿下城东新城和钱江世纪城两宗核心地块，看得出来核心区域的资产依旧很抢手。

那些人口流出、产业薄弱的三四线城市，去库存压力还是很大，房价很难出现大幅反弹。这种冷热分明的情况，就是王石说的“结构性调整”最直接的表现。

说到这，很多普通人最关心的问题还是，现在到底该不该买房，该买哪里的房？其实顺着王石的判断，结合当下的市场情况，答案已经很清楚了。先把炒房赚快钱的念头丢掉，普涨时代过去了，靠买房投机赚钱的日子真的回不去了。

不管你是第一次买房的刚需，还是换房改善，都要把“居住”当成最核心的出发点。选房优先考虑核心区域，资源都集中在大城市，核心城市核心区域的房产，抗风险能力更强，保值性也更好。

刚需群体不用过度观望，也不用盲目跟风抢房。如果你有稳定收入，确实有居住需求，碰到合适的房源就可以入手，毕竟现在政策一直在支持刚性住房需求。改善型群体，可以多关注主打高品质的项目今年以来不少地方都在优化公积金政策，福建、银川、武汉等多个省市已经接连提高贷款额度、扩大提取范围，这些政策红利大家别忘了合理利用。