22个老旧小区焕新，有你家吗？|民生|焕新|绿化|老旧小区|老旧楼

春回大地，湖州城市更新的热潮正席卷街巷。连日来，全市老旧小区改造现场塔吊林立、工人穿梭，一场关乎居住品质、民生温度、城市肌理的深度革新正全速推进。

老旧小区改造，从来不是简单的墙面刷白、路面修补，而是一场从“外在颜值”到“内在功能”、从“政府主导”到“居民共治”、从“单点改造”到 “系统提升”的全维度升级。今年，湖州以“十五五”开局为契机，计划完成22个老旧小区改造，惠及800余栋房屋、1.3万户居民，把民生工程做到群众心坎上，让老旧小区在“微改精提”中变身幸福家园，更让“以人民为中心”的发展理念，转化为家门口可感可及的美好现实。

从“站着看”到“说了算”：把居民需求作为改造第一标尺

城市更新的核心，是人的更新；老旧小区改造的关键，是精准对接民需。过去，不少老旧小区改造陷入“政府干、居民看”的困境，改造方案与群众需求错位，花了力气却难获认可。如今，湖州彻底打破这一僵局，以“问题导向 + 需求导向”为双引擎，让居民从“旁观者”变为“决策者”，从“要我改” 变为“我要改”。

改造前，社区工作人员走街串巷、登门入户，把居民的急难愁盼一一记录；改造中，板凳会、议事会常态化召开，大到整体规划，小到绿植选种、外墙配色，都充分听取居民意见；改造后，长效管理机制同步落地，让改造成果长久保鲜。这种“居民点单、社区接单、政府买单”的模式，让每一处改造都直击痛点，每一分投入都用在刀刃上。

在德清县武康街道永兴社区，营盘公园的改造便是居民“说了算”的生动缩影。这座服务周边3个小区的便民公园，曾是居民散步遛弯的首选地，却因常年使用出现绿化缺失、设施破损等问题，成为居民心中的遗憾。在居民的集体提议下，公园改造被纳入老旧小区深化改造范畴，工人们忙着铺设新植被、修缮设施，让家门口的休闲空间重焕生机。“早就盼着公园能翻新，现在绿化补上了，以后带孩子出门更方便了。”永安小区居民张璐婷的期待，正是无数居民的共同心声。

民生无小事，枝叶总关情。老旧小区的“痛点”，就是改造的“着力点”。营盘小区建成20余年，屋顶漏水、管道堵塞是困扰居民多年的顽疾，下雨天屋顶渗水、污水返家的窘境，让居民苦不堪言。针对这一“头顶大事”与 “脚下难题”，施工方采用新型防水材料做屋面防水，将老旧细小管道更换为大口径排污管，逐层施工、严格检测，从根源上解决漏水、堵塞问题。“以前管道小，经常堵，现在换成大管子，再也不用为排水发愁了。” 营盘小区居民沈杨的话语里，满是对改造效果的认可。

从绿化提升到屋面防水，从管道更换到设施完善，湖州始终把居民的满意度作为衡量改造成效的核心标准，不搞“一刀切”的形式主义，不做“花架子”的面子工程，让改造真正贴合生活、惠及民生。

从 “地下” 到 “地上”：一小区一方案，雕琢宜居新质感

老旧小区改造，既要“颜值”更要“品质”，既要“好看”更要“好用”。湖州坚持“绣花功夫”，推行“一小区一方案”，从地下管网到地上建筑，从硬件设施到公共空间，全方位、无死角推进改造，让老小区既有“面子”的靓丽，更有“里子”的扎实。

在长兴县太湖街道晨光社区海陆新都汇小区，改造工程实现了“从地下到地上”的全面升级。曾经，小区排水系统老化，雨季积水成灾，居民戏称“家门口看海”；外立面斑驳破旧，空中管线杂乱如蛛网，路面坑洼不平，居住体验大打折扣。此次改造中，施工方彻底翻新地下排污管网，解决排水堵塞难题；统一粉刷房屋外立面，让楼栋焕然一新；铺设柏油路面，打造平整美观的“安心路”；规范安装落水管，告别空中杂乱管线。

更难得的是，改造全程尊重居民意愿，外立面颜色、设施布局等细节，都广泛征求业主意见，让居民全程参与、全程监督。“施工方处处听我们的意见，现在小区环境美、路面平，幸福感一下子就上来了。”居民高光新的感慨，道出了改造的核心温度。如今的海陆新都汇，窗明几净、道路通畅、环境整洁，曾经的老旧小区，已然成为宜居宜业的幸福港湾。

资金保障是老旧小区改造的坚实后盾。长兴县紧盯上级政策机遇，全力争取资金支持，今年城镇老旧小区改造工程共争取上级资金1.4297亿元，其中中央资金1.35亿元、省级资金797万元。工程分三期实施，一期改造11个小区10个标段，总投资1.145亿元，涉及3513户居民、206栋楼栋，总建筑面积36.56万平方米，目前已完成总工程量65%。二期前期工作已启动，年内将进场施工，以分期推进、稳步落地的方式，确保改造质量与进度双达标。

德清县武康街道则以基层共治为抓手，积极对接上级专项资金、县级支持与中央预算内投资，破解资金难题。改造不仅聚焦居住功能完善，保障居民出行安全与生活便利，更着力打造公共空间，新增体育设施、健身步道、休闲公园，兼顾老年人康养与儿童游乐需求，让老旧小区不仅“住得稳”，更“住得好”。“我们的目标，是让老小区既有实用功能，又有休闲空间，满足全年龄段居民的生活需求。”德清县武康街道城市建设管理办公室主任侍学权表示。

从地下管网的“里子”加固，到地上环境的“面子”焕新；从资金筹措的多元保障，到公共空间的精准赋能，湖州以精细化改造，让老旧小区实现从“脏乱差”到“洁净美”、从“功能缺”到“配套全”的华丽蜕变。

从“扩面”到“提质”：十五五开局，擘画城市更新新蓝图

今年是“十五五”开局之年，湖州紧扣中央、省、市城市工作会议精神，以“微改精提”为核心要求，推动老旧小区改造扩面提质，让城市更新更有深度、更有温度。

以往，湖州老旧小区改造主要覆盖2000年前建成的小区；今年，改造范围进一步拓展，有序推进2005年底前建成、设施老化、居民改造意愿强烈的小区，让更多老小区搭上改造“快车”。作为市民生实事项目，全市今年计划完成22个老旧小区改造，同时抢抓国家积极财政政策机遇，主动对接部门、全力争取资金，力争新开工20个以上改造项目，以更大力度、更实举措推进城市更新。

改造的核心，早已从单纯的硬件修缮，转向“硬件 + 软件”双提升。湖州紧密结合基层治理变革新要求，探索融入“好社区、好小区”功能，统筹推进公共空间微更新、活动场所完善提升、文化设施嵌入，推动老旧小区从“设施改造”向“品质提升”转变。从修墙补路的“物理更新”，到社区文化、治理服务的“软实力升级”，让老旧小区不仅有新面貌，更有新生活、新氛围。

“我们将做好项目储备，强化质量安全管理，倒排工期、挂图作战，同时推动改造与基层治理深度融合，切实提升改造成效和居民获得感。”湖州市建设局住房建设管理服务中心副主任姚鸿斌表示。未来，湖州将以老旧小区改造为载体，打通民生服务“最后一公里”，让城市更新既保留老小区的烟火气，又赋予现代化的宜居感，让居民在熟悉的街巷里，享受全新的生活品质。

老旧小区改造，是民生工程更是治理工程

老旧小区改造，看似是城市建设的“小事”，实则是关乎民生、治理、发展的“大事”。这场深度改造，不仅是对居住环境的焕新，更是对城市治理理念的重塑，蕴含着深刻的发展思辨。

其一，城市更新不是“大拆大建”，而是“微改精提”。湖州摒弃粗放式改造模式，以“绣花”功夫雕琢细节，不破坏老小区的历史肌理，不割裂居民的情感记忆，在保留烟火气的基础上，补齐设施短板、提升居住品质，让城市更新有力度更有温度。

其二，民生工程不是“政府独角戏”，而是“全民共治共享”。从方案制定到施工监督，从资金筹到长效管理，居民全程参与、全程发力，打破“政府干、群众看”的壁垒，形成“多元协商、协同共治”的治理格局，让民生工程真正顺民意、得民心。

其三，改造提升不是“一时焕新”，而是“长久宜居”。湖州坚持“改前、改中、改后”全链条管理，改造前精准摸排需求，改造中严控质量安全，改造后建立长效机制，避免“改完就坏、修完就旧”，让改造成果长久惠及居民，实现从“焕新”到“长新”的跨越。

其四，居住品质不是“硬件堆砌”，而是“软硬兼修”。改造不仅聚焦屋面、管道、路面等硬件完善，更注重公共空间、文化设施、社区服务等软件提升，让老旧小区既有实用的生活功能，又有温馨的人文氛围，推动“住有所居”向“住有优居”迈进。