蹉跎20年，盘龙区这个“老盘”终于要复活了？
近日，昆明交投主导开发的智者山丘发布招标计划，拟投资9.5亿元，重启A2住宅地块建设。
这个几经波折的低密大盘，能否迎来新的突破？
A2地块要花9.5亿重启
根据公告，云南双龙建设投资有限公司拟于今年5月6日，正式启动颐乐园（智者山丘A2住宅地块）的EPC总承包招标，总投资9.5亿。
公告明确，此次招标的工程范围，是除样板展示区范围外的所有未完工程。
包括优化设计、施工过程中的设计服务、建安工程、室外工程、绿化工程及配套设施等。
另外，中标人还需同时承担项目整体质量、安全管控、进度调度及竣工验收等相关配合工作。
招标公告｜图源：省公共资源交易平台
智者山丘位于金殿东部的双龙片区，是集医疗、养生、康养为一体的大健康项目。
根据昆明交投透露的最新规划，项目总占地约350亩，分3个地块开发。
其中，A1地块康乐园占地约50亩，规划为医疗配套用地，拟以机构养老为主，配建老年大学、老年娱乐中心等。
A2地块颐乐园占地约180亩，容积率低至1.06，规划为以居家养老为主的住宅用地，共有821套房源，包括合院、叠墅、联排别墅、退台洋房等产品。
A3地块智乐中心占地约120亩，为商业用地，以旅居养老为主，力争打造为游客来昆第一站、离昆最后一站。
｜图源：昆明交投官网
截至目前，康乐园和智乐中心尚未动工。
计划重启的颐乐园地块，包括幼儿园在内的20栋建筑主体工程已封顶，另外还有12栋建筑正在打地基。
从现有工程进度看，若此次招标顺利，颐乐园剩余工程有望全部进入建设阶段。
项目现状｜图源：昆明自规局
昆明交投主导开发
至今已蹉跎20年
回望智者山丘的开发历程，可谓十分坎坷。
早在2005年，云南本地房企官城地产就计划在双龙片区打造1000栋坡地别墅，取名为“智者的山丘”，项目公司为云南双龙假日置业（下称双龙置业）。
尽管当时项目土地手续还未完善，但官城地产已经开始大肆宣传，并在穿金路和北辰大道交汇处，建设了1:1异地样板间。
项目实景｜昆明楼市一线摄于2021年
按照宣传，项目原计划2008年底完成开发。
但令人意外的是，此后几年一直无实质性进展。2014年3月，项目位于穿金路的样板房也被拆除，一度被认为已经“夭折”。
直到2015年3月，双龙置业在招拍挂市场拿下350亩土地，对外宣称要建设大健康项目“智者的山丘”，项目才重回公众视野。
然而，项目在拿地后几年，也没有推进实质性建设。
2019年3月，项目易主昆明交投，官城地产完全退出。
同时，项目公司双龙置业更名为“云南双龙建设投资有限公司”，项目案名也由“智者的山丘”改为“智者山丘”。
项目公司股权穿透图｜图源：爱企查
两年后的2021年4月，昆明交投重启智者山丘。
就在大家以为项目终于能够顺利推进时，昆明交投却直言智者山丘面临资金短缺、政策调整、配套缺乏、历史遗留等诸多问题。
此后几年，项目推进十分缓慢。
期间，虽然智者山丘也曾放出风声称即将开放售楼部，并多次针对项目工程进度招标，但实际进展却微乎其微。
2024年6月，不堪债务重负的昆明交投决心“减负”，计划通过出售、合作经营、合租等方式处置旗下资产，智者山丘就是其中之一。
同年8月，又有风声传出代建巨头蓝城计划接手智者山丘，但最终都没有下文。
在建物业推介情况｜
图源：昆明交投项目推介文件
去年1月，昆明交投再度发布智者山丘EPC总承包招标公告，重启3个地块的开发。
随后在去年7月，昆明交投还对智者山丘进行了深度调研，拟推动项目建设提质提速。
可以看到，虽然智者山丘的开发历程困难重重，但昆明交投始终没有放弃。
只是遗憾的是，这个曾经轰动一时的高端项目，眨眼已经蹉跎20年，始终没能面市销售。
至于此次能否顺利重启，今年是否会对外销售，楼市君也将持续关注。
昆明交投进行项目调研｜图源：昆明交投集团
地处盘龙双龙片区
生态优越，但配套缺乏
那么，智者山丘的综合素质如何呢？
智者山丘主打低密墅居产品，容积率低至1.06，是昆明少有的纯低密墅居盘。
从项目效果图看，整体定位比较高端，面市后仍具有一定的竞争优势。
项目效果图｜图源：昆明自规局
另外，智者山丘所在的盘龙双龙片区，北侧为松华坝，南侧为世博园，东侧为长水机场，定位为生态宜居城市拓展区。
项目依山而建，周边分布有金殿、云南野生动物园、野鸭湖等旅游景点，自然景观丰富。
虽然智者山丘的生态资源和产品规划等优势明显，但也存在明显的劣势。
首先，地段就是项目的一大短板。
智者山丘所在的双龙片区，距离主城核心区较远，也正因此，项目当初的定位就是远郊别墅盘。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
其次，双龙片区自启动开发以来，虽然已超20年，但截至目前片区整体开发程度仍然较低，交通和生活配套等相对欠缺。
而且，智者山丘距市中心约20公里，出行主要依赖自驾。
从项目出发自驾进城，目前仅有东绕城高速、杭瑞高速可选，周边道路等级较低。
此外，项目附近分布的主要是度假山庄、农家乐、养老中心等，日常配套相对匮乏。
整体来看，智者山丘远离主城闹市区，享有优越的生态资源，主要针对的是旅居群体。
｜昆明楼市一线制
关于智者山丘重启，你怎么看？
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