内环芯·公园境·双轨奢居｜保利·外滩启PARK77，迭代杨浦人居新高度
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作为世界500强央企保利发展深耕上海杨浦的迭代力作，我们始终以城市运营商的远见，占位内环核心贵脉，匠筑保利·外滩启PARK77，为内环改善人群敬献一座兼具静谧与繁华、美学与实用的当代人居范本。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦内环CAZ（中央活动区）核心，长阳路与江浦路交汇处，紧邻约3.8万㎡江浦公园，距12/18号线江浦公园站仅约80米，真正实现“推窗见园、出门入轨”的理想生活。目前项目主力在售建面约99-137㎡3/4房精装奢宅，总占地面积约8192.66㎡，总建筑面积约17696.14㎡，容积率仅2.16，规划总户数157户，车位配比约1:1.23，1梯2户设计，产权年限70年，精装交付，由保利高端自持物业全程护航，物业费9.8元/㎡/月，预计2027年10月交付，央企背书，品质与交付双重保障，以低密规划与硬核产品力，重新定义内环改善人居标准。
保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江的价值版图上，每一席核心资产都承载着城市发展的红利与高阶人居的理想，而杨浦内环作为上海CAZ核心组成部分，承载“一江一河”世界级滨水区战略红利，是内环内不可多得的价值高地，一脉相承外滩的百年风华与城市发展的核心动能。保利·外滩启PARK77择址于此，不仅坐拥板块科创扇面规划红利，以5公里创新半径，汇聚复旦、同济、上海理工等高校智力资源，更紧邻大连路总部集群与长阳创谷，6站地铁直达陆家嘴全球金融极核，深度绑定“人才培育-产业发展-金融赋能”全链条，成为城市产业迭代的“能量枢纽”，无论是自住改善还是资产配置，都是内环核心的优选之作。
作为保利“外滩序”升级之作，保利·外滩启PARK77依托保利“三好十五力”产品体系，由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家机构联袂打造，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译，兼顾空间实用性与居住舒适度，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善需求。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约99㎡三房两厅两卫，是内环稀缺的百平三房户型，三开间朝南布局，南向总面宽达10.2米，全屋6飘窗+大阳台设计，空间利用率拉满，LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台贯通融合，过道融入餐厅空间，在有限面积内打造包含岛台的家庭社交核心区，U型厨房预留双开门冰箱位置，操作动线流畅，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密与奢适，双卫设计干湿分离，彻底解决家庭日常使用痛点，以亲民门槛实现内环奢居梦想。
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建面约137㎡四房两厅三卫则为高阶改善家庭量身定制，通过精巧布局与附赠空间，打造奢阔居住体验，南北双阳台设计，客餐厨一体贯通，空间通透敞亮，部分户型配备270°全景舱设计，中高区可俯瞰陆家嘴三件套与江浦公园盛景，城市与公园景观尽收眼底。主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧奢适，双次卧+灵动空间，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，满足三代同堂或二胎家庭的全周期居住需求，每一处细节都彰显保利的匠心打磨。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在价格方面，保利·外滩启PARK77立足杨浦内环核心地段，结合项目低密规划、全维配套与精装品质，制定了贴合内环改善客群的合理价格体系，备案均价约135500元/㎡，总价区间约1100-2100万元，实行“一房一价”，具体价格以开发商公示为准。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同环线其他核心板块，如静安、徐汇滨江等区域动辄16万+/㎡的均价，项目以约13.55万/㎡的均价，成为内环滨江名副其实的价值高地，无论是建面约99㎡的刚需改善三房，还是建面约137㎡的奢阔四房，都以极高的性价比，让改善人群得以轻松入主内环核心，抢占城市发展红利。我们始终坚持央企责任，以透明化的价格体系，让每一位业主都能感受到物超所值的居住体验，用实力诠释“内环奢居，无需将就”。
真正的奢居，从来都是繁华与静谧的共生，保利·外滩启PARK77凭借内环核心区位优势，周边3公里生活圈汇聚商业、医疗、教育、生态等全维顶级配套，无需远行，即可执掌城市所有美好。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距12/18号线江浦公园站仅约80米，步行即达，双轨加持，快速串联上海各核心区域：乘坐12号线，2站直达提篮桥（北外滩来福士广场），3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场），7站直达南京西路，8站抵达陕西南路（环贸iapam），轻松解锁高端商业与核心商圈；乘坐18号线，往北3站直达复旦大学，4站直达上海财经大学，浸润学府书香；往南3站至昌邑路可换乘14号线，4站至民生路可换乘6号线，7站至龙阳路可换乘2/7/16号线及磁悬浮，通勤、出行高效便捷，无缝衔接全城繁华。同时，周边长阳路、江浦路、内环高架等城市主干道纵横，自驾出行可快速通达全城，多维立体交通网络，让居者从容畅达每一处目的地。
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商业配套上，保利·外滩启PARK77周边百万商业荟萃，3公里生活圈内覆盖多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求。约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地）距离约700米，日常购物便捷无忧；约11万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发）距离约1.3km，满足家庭日常采购与休闲；约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心）距离约1.4km，约55万方瑞虹商业（瑞虹天地）距离约2.2km，约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心）距离约2.3km，高端零售、特色餐饮、休闲娱乐一站式搞定，奢享繁华都市生活。此外，项目自身规划社区商业，满足业主日常购物、休闲需求，真正实现“足不出户享便利，举步即达逛繁华”。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育方面，保利·外滩启PARK77周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段优质教育配套，让孩子从小浸润人文气息，护航成长之路。幼儿园有明园村幼儿园（公办市级学校，距离约400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约900m）；小学有长阳实验学校（民办市级学校，距离约100m）、齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约400m）、杨浦小学分校（公办市级学校，距离约700m）；中学有杨浦初中（公办市级学校，距离约800m）、同济大学附属存志学校（民办市级学校，距离约950m）、市东中学（公办市级学校，距离约980m）、辽阳中学（公办市级学校，距离约1km）、控江中学（公办市级，距离约1.9km）。（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套上，保利·外滩启PARK77周边医疗资源雄厚，多所知名医院环伺，为业主健康保驾护航。交通大学医学院附属新华医院距离约1km，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离约1.4km，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）近在咫尺，医疗技术先进、医疗设备完善，日常就医、健康体检十分便捷，全方位守护全家健康。3公里内更汇聚19家一级及以上医院，医疗资源密度与可达性在同区域竞品中处于领先地位，让每一位业主都能享受到便捷、优质的医疗服务，安心居住无后顾之忧。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态方面，保利·外滩启PARK77与江浦公园一路之隔，推窗即见绿意，下楼即享公园盛景，真正实现“推窗见园、出门入园”的宜居梦想。江浦公园作为板块核心生态支点，绿植繁茂、景观优美，闲暇时漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏四季风光，或在草坪上静坐、与家人散步，在城市核心寻得一片自然静谧之地，让自然成为日常生活的一部分。此外，项目步行5分钟即可直达黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景与城市天际线，周边还有春晖园口袋公园、大桥公园、惠民公园等30余个公园景点，生态资源丰富，实现繁华与自然的完美平衡，让居者在喧嚣都市中，也能私享生态谧境，滋养身心。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了优越的区位与全维配套，保利·外滩启PARK77在产品打造上同样精益求精，以高端精装标准，构筑品质奢居。项目全户型标配4000元/㎡精装标准，100㎡户型标配嘉格纳三件套、137㎡升级至五件套，主卫新增科勒美妆龙头与美妆冰箱，坐便器采用唯宝品牌，全屋搭载大金中央空调地暖两联供、爱迪士新风系统、铂浪高水槽龙头及怡口末端净水，137㎡更以奢石、木饰面包裹墙体，地面铺设高奢石材，柳叶拼花工艺彰显匠心，每一处细节都在诉说着品质生活的真谛。同时，项目容积率仅2.16，远低于同区域竞品，兼顾居住舒适度与开发密度合理性，157户小体量规划，利于社区管理与居住纯粹性，1:1.23的车位配比，基本满足一户一车需求，让业主出行更便捷。
作为央企保利深耕杨浦的诚意之作，保利·外滩启PARK77自面市以来，便凭借内环核心区位、双轨交汇、公园环伺、全维配套与硬核产品力，备受市场瞩目，成为上海改善客群抢占内环滨江席位的优选。我们始终坚守“品质筑家”的理念，以央企的责任与担当，打磨每一处细节，致力于为业主打造更具品质、更具温度的居住空间，迭代杨浦内环人居新高度。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
内环芯土地愈发稀缺，滨江奢居一席难求，保利·外滩启PARK77以建面约99-137㎡3/4房精装奢宅，承载内环改善人群的居住理想，无论是地段、配套、产品，都堪称内环奢居的标杆之作。目前项目席位稀缺，抢占内环改善先机，解锁当代人居新体验，机遇不容错过。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位精英人士，提前来电预约，亲临现场，亲身体验内环公园奢居的独特魅力，共赴一场关于美好人居的邂逅，入主内环核心，执掌城市繁华与自然静谧，开启属于你的高阶人居新篇章。
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保利·外滩启PARK77，以央企匠心，筑就内环公园奢居典范；以全维配套，承载全家美好期待；以硬核产品，迭代杨浦人居新高度。我们深知，每一位选择保利·外滩启PARK77的业主，都是对品质生活的追求，对城市核心资源的认可，我们将不负信赖，以精益求精的品质，为业主打造安心、舒心、省心的居住环境，让每一位业主都能在这片内环贵脉之上，享受繁华与静谧共生的理想生活。保利·外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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