一套能眺望海港大桥的奥克兰北岸四房大宅，市值过百万，却在悄无声息中，面临被政府强制拍卖的命运。
背后，是一位“人间蒸发”的海外房主。
最近，奥克兰北岸Northcote区Raleigh Rd一套看似安静的住宅，登上了拍卖名单。
欠费近20年，连本带利滚成天文数字
这套四间卧室、三间浴室，有私密车道、还能远眺海港和市区景色的房产，市值约102.5万纽币。
但房子即将面临的，是极其罕见的政府地税拖欠导致的强制拍卖（rating sale）。
原因令人瞠目：自2005年起，这套房就再没交过一分地税。
时间拉回1996年，这套房产以43.8万纽币成交。
令人惊讶的是，房主似乎毫不在乎这栋房子。
买完不久，这里就成了被“遗忘”的角落。
奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker透露，截至2023年7月，这套房产拖欠的地税、利息及罚金，已高达219,946.99纽币。
而这还是近两年前的数字——如今，这笔欠款仍在像雪球一样越滚越大。
市议会并非没有努力过。
过去多年里，他们“穷尽了一切手段”试图联系房主——一位名叫Choi Wu的人。
从租客到物业经理，从法律文书到聘请私家侦探追踪下落，全都试过，却始终找不到这位房主的踪影。
据了解，该房主目前应该是依然居住在海外。
曾一度被判“弃置”，却又惊现房主“幽灵”
2014年，市议会就启动法律程序，次年对房产登记了债权担保。
案件一度因法律分类问题陷入停滞。
直到2021年，市议会向地区法院申请将这套房产认定为“无人管理资产”，并计划强制出售。
转折出现在2023年1月——就在公告发布后，突然有人通过邮件联系市议会，自称就是房主Choi Wu本人。
这一举动直接让“弃置”认定失效，相关程序被迫中止。
然而，这短暂的联系很快又归于沉寂。
Tucker表示，虽然有短期的邮件往来，甚至也有第三方声称代表房主沟通，但始终没有任何实质性的还款计划，也没收到一分钱。
去年，市议会被迫发布最后通牒。
因欠缴地税导致拍卖极其罕见。
为此，奥克兰市议会被迫启动高等法院程序：如果业主在其后6个月内仍不现身结清欠款，法院才能强制拍卖该房产。
而到了今天，时间已过了6个月，房主依然失联中。
“最后手段”：奥克兰历史上第二例强制拍卖
目前，这套房产已委托Barfoot & Thompson进行拍卖，日期定在4月22日。
Tucker强调，如果房主在拍卖前现身并结清债务，仍有机会叫停出售，但“时间已经所剩不多”。
他同时表示，拖欠地税的成本最终由其他纳税人承担，市议会有责任追回欠款，确保公平。
根据规定，一旦拍卖成功，所得款项将优先偿还欠缴地税、罚金及相关法律和中介费用。
剩余资金将归房主所有，或由相关机构代为保管，直至房主认领。
这是自2010年“超级城市”奥克兰成立以来，仅有第二起真正进入强制拍卖程序的欠税案例
事实上，类似的强制拍卖在近年多次“临门叫停”：
今年4月，市议会与一名餐厅业主达成和解，其家族拖欠高达90万纽币地税的案件最终未进入拍卖；
2024年，一套Ōtara的房产因拖欠31.7万纽币面临拍卖，在最后时刻被叫停——因为房主已去世，家属随后与市议会取得联系；
而唯一一次成功执行的强制拍卖，发生在2015年——一名业主因拖欠约1.2万纽币地税长达九年，其房产最终被法院下令出售。
当事人Charlotte Hareta Marsh女士在位于Manurewa的家中居住了20年，但连续9年拒绝缴纳地税。
她声称自己已经将地税交给了一位自封的“主权权威”——Arikinui o Tuhoe，并认为对方才是“合法的土地所有者”。
拍卖时，Marsh累计欠下地税及罚金共计1.2万纽币，此外还有近3000纽币的法庭诉讼费。最终，法院强制下令将其房产拍卖以抵偿债务。
奥克兰市议会表示，对于有困难缴纳地税的居民，仍鼓励主动联系，寻求包括政府补贴、延期缴纳以及分期付款等多种解决方案，以避免走到强制拍卖这一步。
毕竟，一栋价值百万的房产，若因近20年未缴地税而被强制拍卖，无论对房主还是对社区，都是一场本可避免的遗憾。
ref:
https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland/auckland-council-lists-north-shore-home-for-forced-sale-over-220k-rates-bill/premium/YZVYQGY77VBZZOQ6SCMXUVMWKA/
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