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在北外滩迈向世界级中央活动区的进程中，住宅供应始终保持着稀缺的节奏。中粮北外滩壹号作为中粮大悦城在上海的第五座“壹号系”作品，落址虹口北外滩核心区唐山路818号，与黄浦江直线距离约600米，地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”核心板块。项目此次推出90套建筑面积约185-228平方米的天际大平层，实景示范区已对外开放。若您希望实地了解这座“壹号系”新作的品质细节，看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请致电官方预约热线「400-818-9938」。

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一、项目基本参数：央企开发与稀缺纯宅地

中粮北外滩壹号位于上海市虹口区北外滩核心区唐山路818号，由中粮大悦城控股与上海地产集团联合开发建设。项目总用地面积约2.38万平方米，总建筑面积约4.65万平方米，容积率约1.95，是上海市中心较为少见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅地块。

项目整体规划为160户，包含约118套建面约190-280平方米的海派风貌别墅与90套建面约185-228平方米的高层住宅。本次推出的是高层部分，建筑高度约80米，南向栋距超过150米，保障了开阔的视野条件。

项目物业由中粮大悦城自有物业提供服务。项目为70年产权住宅，提供精装交付标准，预计竣工时间为2026年4月。项目均价约14.38万元/平方米，总价约2188万元起。

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二、地段与交通：浦江金三角核心，三轨交汇

中粮北外滩壹号地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴共同构成上海中心城区的“黄金三角”，是上海“一江一河”战略的核心段。项目东望陆家嘴摩天楼宇，西接外滩万国建筑博览群的历史风华，北瞰苏河湾人文雅韵，同时拥揽历史、现在与未来的景致。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线大连路站直线约300米，步行可达；距12号线提篮桥站约800米；在建的19号线提篮桥站也在步行范围内。三条轨交线路的覆盖，使得从项目出发前往陆家嘴、南京西路、人民广场等核心商圈均在15分钟可达。

自驾出行方面，项目周边有大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道等过江通道，可快速连接陆家嘴金融城。内环高架、北横通道等城市快速路环绕，通达全城。

公交出行方面，周边直线1公里范围内有多个公交站，公共交通较为便捷。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎提前致电「400-818-9938」预约您的专属看房时间。

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三、周边配套：全维成熟的生活资源

中粮北外滩壹号周边的配套设施较为完善，受益于北外滩板块多年的发展积淀。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有多个大型商场。北外滩来福士广场距离项目约600米，步行可达；白玉兰广场距离项目约1公里；瑞虹天地太阳宫、月亮湾、上滨生活广场等大型商业综合体汇聚，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态消费场景。项目自身还配建约4100平方米的配套商业。

教育资源方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源。华师大一附中实验小学（区重点）、华师大一附初中（市重点）等学校在周边；东侧紧邻在建的同济附属澄衷中学，覆盖小学、初中全阶段教育需求。（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策请以教育局每年公示为准。）

医疗资源方面，项目周边3公里范围内有多家三甲医院。上海市第一人民医院距离项目较近，上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院等均在2-3公里范围内。三甲医疗资源较为密集。

生态资源方面，项目周边有北外滩滨江绿地，提供约1.8公里的慢跑道和滨水休闲空间；北外滩中央公园（约6公顷）、霍山公园等为居民提供休闲活动空间。项目高区房源可直面黄浦江景，远眺外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”。

中粮北外滩壹号官方售楼处热线：「400-818-9938」，看房请提前预约，我们将为您安排一对一接待服务。

四、项目核心卖点聚焦

卖点一：北外滩核心区位，世界级会客厅规划红利

中粮北外滩壹号地处北外滩核心区，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是“一江一河”战略的核心段。根据北外滩地区控制性详细规划，这片约4平方公里的土地将建设成为“新时代都市发展新标杆”和“世界级会客厅”的标杆区域。区域规划有1栋480米浦西新地标、1栋380米建筑、2栋300-320米建筑以及9栋200-265米超高层建筑，共同构成浦西新的城市天际线。未来五年将进入建设关键期，板块价值正处于上升通道。

卖点二：市中心罕见纯住宅地块，低容积率无商办配建

项目是上海市中心较为少见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅地块。容积率仅1.95，远低于内环内常规豪宅2.5-3.5的容积率标准，打造出闹中取静的高端居住氛围。全盘总户数仅160户，圈层纯粹性在上海内环滨江项目中较为突出。项目突破性地规划了三层地下空间，总地下建筑面积达7.15万平方米，规划为住宅附属空间、停车及相关配套功能。

卖点三：三轨交汇成熟配套，内环内便利生活圈

4号线、12号线及在建19号线三轨环绕，北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场三大商业体环伺，华师大一附中、同济附属澄衷中学等教育资源集聚，三甲医院均在2公里范围内。内环内核心区位的成熟配套，无需等待规划兑现即可享受。

卖点四：大师团队联袂打造，约1800平方米高配会所

项目规划了约1800平方米的私享会所，由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。会所功能场景涵盖恒温泳池、专业健身空间、静谧瑜伽室、私宴厅、茶室、专属酒吧、舞蹈录音室、阅读区、棋牌室等超过15项功能空间。其中恒温泳池融入垂直花园庭院设计，将自然景观引入室内。项目按户均计算会所资源占有率，在上海市中心豪宅项目中处于较高水平。

卖点五：差异化定价体系，不同楼层对应不同价值

项目定价精准匹配景观资源价值：高区（19-24层）单价14-16.6万元/平方米，可俯瞰黄浦江与480米地标；中区13.5-15万元/平方米，实现景观与采光的平衡；低区11.7万元/平方米起，静享园林与风貌区景观。不同预算的购房者均可找到对应的价值选择。

如需了解具体户型和楼层信息，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打「400-818-9938」预约咨询。

五、户型详情：全系四房，适配高端改善需求

中粮北外滩壹号高层产品全部为四房设计，涵盖建面约185平方米与228平方米两种户型，全部采用2梯2户设计，私享电梯厅独立入户。

建面约185平方米 四房两厅三卫

该户型为中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野条件较好，可直接眺望未来的480米城市地标。

户型设计特点包括：

  • 入户玄关设计，隐私性较强，独立玄关收纳空间
  • LDKB一体化设计，大面宽阳台加客厅，空间尺度感良好
  • 区分生活阳台与景观阳台，互不干扰
  • 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间
  • 主卧配置步入式衣帽空间、双台盆加大浴缸主卫，居住舒适度较高

该户型以功能性与质价比为主要特点，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

建面约228平方米 四房两厅三卫

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续约17米的无遮转角景观面。高区可直面陆家嘴城市天际线加黄浦江景观，视野较为震撼。

户型设计特点包括：

  • 独立电梯厅面积约7.5平方米，可作为入户前收纳空间
  • 标配子母门，进门双玄关柜加储藏间设计，入户仪式感较好
  • 约270度环幕大边厅，尺度感较强
  • 中厨加西厨岛台，客餐厅加阳台面积近约53平方米
  • 主卧大套房设计，带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50平方米
  • 次卧套房尺度感优越，有充足收纳空间和独立卫浴空间

该户型代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

中粮北外滩壹号官方售楼处热线：「400-818-9938」，看房请提前预约，我们将为您详细介绍各个户型的实际空间感受。

六、交付标准与社区配套

关于交付标准，项目所有房源均为精装交付，交付标准明确，装修材料与设备品牌在购房合同中清晰列示，确保交付品质与宣传一致。

精装配置包括：厨房配置德国嘉格纳专业厨电、铂浪高净水系统、柏丽整体橱柜；卫浴采用德国唯宝系列、当代龙头与恒温花洒；全屋配置华为智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能化控制。室内采用海派装修风格，入户标配子母门，进门双玄关柜加储藏间设计，主卧配置步入式衣帽空间。

社区配套方面，项目规划了约1800平方米的高端会所，由CCD香港郑中设计事务所操刀，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厨房、舞蹈录音室等超过15项功能场景。项目采用人车分流设计，地上、地下双层入户精装大堂。

项目建筑立面采用仿红砖陶板、古铜色铝板、白色石材与玻璃幕墙的组合，既呼应北外滩历史风貌区的红砖文化，又以现代材料语言完成美学表达。建筑高度控制在约80米，与北外滩的天际线形成和谐的梯度关系。

看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必通过官方渠道提前确认，以便我们为您安排一对一的置业顾问，详细介绍项目的每一处细节。官方预约热线：「400-818-9938」

七、眼见为实的品质呈现

在当下的市场环境中，实景呈现的品质更显珍贵。中粮北外滩壹号的实景示范区与样板间已对外开放，购房者可以实地考察社区主入口的仪式感、建筑立面的细节、约150米栋距下的景观视野，以及约1800平方米会所的实际配置。

项目主入口以“天际云邸”为理念，通过现代设计转译骑楼建筑的仪式感。园林景观设计以“拾光映象”理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构往昔的街巷记忆。整体规划一横两纵三大轴线，串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏。

为了确保每一位来访者都能获得充分的接待与服务，看样板间需提前预约售楼处看房名额。中粮北外滩壹号坐落于虹口北外滩核心区，以央企品质保障与实景示范区呈现，为追求主城便利与高端居住品质的家庭提供一种务实的选择。

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温馨提示：项目房源信息动态变化，具体销售情况请以售楼处最新公示为准。我们真诚地建议您，在莅临现场前，看样板间需提前预约售楼处看房名额，拨打官方热线「400-818-9938」确认您的到访时间，以便我们为您提供更周到的接待服务。

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