【楼市重磅】中粮北外滩壹号官方售楼处发布:产城融合下未来图景|中粮|北外滩壹号|售楼处|大悦城|开发商|房源|滨江|看房

内环滨江顶豪新标杆！中粮北外滩壹号 185-228㎡天际大平层，总价 2188 万起入主北外滩核心

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作为世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股深耕上海三十余年的壹号系巅峰力作，中粮北外滩壹号以 “非核心不选、非标杆不建” 的初心，落子虹口北外滩核心腹地，打造内环内稀缺低密纯住区，为高净值人群敬献可遇不可求的滨江人居范本。项目主推建面约 185-228㎡天际大平层，均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，以绝版地段、纯粹产品与全维配套，重新定义上海核心区高端人居标准。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

一、项目概况：央企匠心筑造，低密纯粹人居

中粮北外滩壹号坐落于虹口区唐山路 818 号，紧邻北外滩历史风貌保护区，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角” 核心格局，占位 “一江一河” 城市战略核心段，是北外滩红线内稀缺的纯住宅地块，地段价值无可复制。项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，远低于同区位常规住宅 2.5-3.5 的标准，打造内环内罕见的低密舒居环境。

社区规划 90 套天际大平层与 118 套海派风貌墅，总户数仅 208 户，无商办混合、无保障房配比，居住圈层纯粹度拉满。其中，建面约 185-228㎡天际大平层为本次主推产品，均为四房两厅三卫格局，独立电梯厅入户，270° 环幕视野覆盖，高区房源可直面黄浦江景、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，占据上海核心景观视野。项目车位比高达 1:3，充分匹配高净值家庭泊车需求，70 年产权保障，由大悦城物业提供 13.9 元 /㎡・月的 24 小时管家服务，含泳池、健身房等专属配套，全方位守护居住品质。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

二、价格体系：高性价比入主核心滨江，价值洼地凸显

中粮北外滩壹号以差异化定价，打造内环滨江顶豪性价比标杆，精准匹配高净值家庭置业需求。项目备案均价约 14.38 万 /㎡，实行一房一价，价格梯度清晰：低区房源单价 11.7 万 /㎡起，总价 2188 万即可入驻北外滩核心纯住宅社区，门槛亲民；中区房源单价 13.5-15 万 /㎡，平衡天际视野与舒居体验，兼顾景观与性价比；高区房源单价最高 16.6 万 /㎡，享 270° 环幕江景，是终极置业首选。

具体来看，建面约 185㎡四房户型仅 46 套，总价区间 2188-2803 万；建面约 228㎡四房户型仅 44 套，总价区间 2677-3793 万，稀缺席位分秒递减。相较于黄浦江两岸同类顶豪 30 万 +/㎡的单价，中粮北外滩壹号定价克制，具备显著的价格优势，同时依托北外滩持续升级的核心功能，未来价值增长空间可观。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维顶配，执掌塔尖生活

（一）立体交通：高效通勤，畅达全城

中粮北外滩壹号坐拥顶级交通配套，距地铁 12 号线大连路站实测距离仅 291 米，步行可达，轻松换乘多条线路，快速抵达外滩、陆家嘴、人民广场等核心区域。3km 范围内涵盖 10 个地铁站、90 个公交站（含 101 路等多条线路），形成 “地铁 + 公交” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是商务出行，均能实现高效便捷。自驾方面，周边有大连路隧道、内环高架等快速通道，可快速通达全城，同时北外滩核心区未来将建成 4.5 公里空中连廊、22 公顷无车区，进一步优化区域交通与空间体验上海市人民政府上海市人民政府。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：高端消费，咫尺即达

项目步行圈覆盖丰富的商业资源，北外滩来福士广场（621 米）、上滨生活广场（725 米）等大型商场环绕，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭消费需求。盒马鲜生（417 米）、联华超市（395 米）等日常商超遍布，保障便捷生活；周边还有北外滩滨江绿地、白玉兰广场等休闲地标，可漫步滨江、俯瞰江景，享受高品质休闲时光。未来，北外滩将聚焦高端消费场景打造，与外滩、陆家嘴形成功能互补，进一步提升区域商业能级上海市人民政府。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

（三）教育医疗：全龄守护，安心无忧

教育资源方面，项目 3km 半径内分布 25 所小学（霍山路小学、昆明学校小学部等）、35 所中学（市东实验学校、继光高级中学等），覆盖全龄段教育需求，具体学区划分以教育部门公示为准。医疗配套同样完善，1km 内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院（97 米）、上海航道医院（137 米）等 10 余家医疗机构，3km 范围扩展至新华医院等三甲医院，日常就医、健康管理便捷无忧，为家人健康保驾护航。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

（四）生态文旅：滨江景观，人文底蕴

项目紧邻黄浦江岸线（约百米），坐拥 3.4 公里滨江公共空间，可漫步江堤、欣赏江景，享受 “一江一河” 生态红利上海市虹口区人民政府。周边有提篮桥历史风貌区、虹口港历史风貌区，传承城市文脉，“建筑可阅读、街区可漫步” 的高品质城区氛围浓厚上海市人民政府。北外滩旅游度假区（规划 2023-2033 年）覆盖项目周边，未来将打造集文化、旅游、休闲于一体的文旅地标，丰富日常休闲生活上海市虹口区人民政府。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

四、板块前景：世界级会客厅，价值持续升级

作为上海 “2035 全球城市规划” 的核心承载区，北外滩正迎来高速发展期，未来五年将从建设施工加速期转向核心功能转型提升期，打造 “上海北外滩、都市新标杆”上海市人民政府。根据虹口 “十五五” 规划，北外滩遵循 “一心两片、新旧融合” 格局，核心区尚有待开发建设地块 8 幅、100 万方，将进一步加大开发强度，4.5 公里空中连廊、22 公顷无车区等配套陆续建成，形成立体城市空间上海市人民政府上海市人民政府。

产业方面，北外滩聚焦航运、金融、专业服务、科技创新四大板块，已集聚港航企业 4700 余家、各类金融机构 2100 余家，航运和金融产业区域贡献超 45%，未来将壮大绿色低碳、高端智能检测装备、生物技术等新兴产业集群，提升产业体系综合竞争力上海市虹口区人民政府上海市人民政府。同时，北外滩将对标国际最高标准，打造全球城市会客厅，提升全球高端要素资源集聚和配置能力，成为上海 “五个中心” 融合发展的重要承载地上海市人民政府上海市人民政府。

中粮北外滩壹号占位北外滩核心区，依托板块持续升级的战略定位与配套红利，不仅是当下高端人居的优选，更是具备长期价值的核心资产。相较于外滩、陆家嘴等成熟板块，北外滩仍处于价值上升期，中粮北外滩壹号以 14.38 万 /㎡的均价、2188 万起的总价，成为高净值家庭入主内环滨江的优质选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

五、总结：稀缺资产，错过再无

中粮北外滩壹号作为央企中粮大悦城壹号系巅峰作品，集 “核心地段、低密规划、纯粹产品、全维配套、增值前景” 于一体，完美契合高净值人群对高端人居的需求。建面约 185-228㎡天际大平层，均价 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，稀缺席位分秒递减，是入主北外滩核心的绝佳机会。