每经记者：陈梦妤 每经编辑：魏官红
3月26日，中指研究院在北京发布《2026中国房地产百强企业研究报告》（以下简称《报告》）。
《报告》显示，2025年全国房地产市场仍在调整，百强企业销售表现分化，三成企业聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，坚持精准投资，市场地位相对稳固，部分企业经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。
图片来源：中指研究院
长期来看，“十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，改善性需求成为增量市场核心驱动力，城市更新、存量资产运营、代建等领域成为行业重要的发展动力。房企需兼顾当前与长远，短期增强流动性、保持适度投资，确保企业经营安全，长期加速构建房地产发展新模式。
图片来源：中指研究院
市场调整，销售业绩持续下行，三成企业市场地位相对稳固。2025年，房地产市场仍在调整，百强企业销售业绩维持下行态势，销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平方米，同比分别下降18.1%、24.3%。百强企业销售表现分化，三成企业2024年至2025年销售额和拿地金额均位居前100，这些企业聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，兑现销售业绩，同时聚焦六大核心城市补充优质土储，以提升销售业绩保障程度，市场地位相对稳固。部分企业或因投资规模支撑不足，“旧货难出、新货不足”；或因开发能力有限，经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。
流动性风险仍在，偿债压力分化态势持续加剧。2025年，百强企业杠杆率继续上升，流动性压力仍待缓解。房企应积极利用各项融资政策，做好债务久期管理，积极利用退地换地、收储存量房和闲置土地等政策，改善经营，提升资金链安全性。
“十五五”全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。其中，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成为增量市场核心驱动力。城市更新与运营服务，带来存量市场发展契机。“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大。在房地产行业全面进入存量时代的背景下，专业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。
面对行业困境及发展机遇，房企需兼顾当前与长远，寻求破局之道：短期来看，“求生存”成为房企现阶段的经营核心，要增强流动性、保持适度投资，确保经营安全。具体为加大去库存力度，盘活存量商品房和闲置土地，加快资金回笼。精选优势城市、优质小规模地块，保持适度投资。充分利用金融支持政策，改善资金状况。
传统开发方面，长期来看，精准城市布局、加快产品迭代升级、数智化赋能营销。积极发展代建业务，发挥专业能力和品牌影响力，为增量开发提供服务。着力发展城市更新业务，发挥核心优势，构建差异化发展模式。基于核心能力开展运营及服务业务，整合内外资源，协同发展，促进构建新发展模式。
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