尊敬的购房者，✨萃屿原墅售楼处电话：400-1183-708萃屿原墅项目于2026年3月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电萃屿原墅官方售楼处电话：400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
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✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708
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国贸・萃屿原墅 | 松江新城十年断供低密墅区 三强联袂 1.2 容积率 建面约 113-208㎡洋房叠墅联排 总价 520 万起
⛩项目名称：「国贸・萃屿原墅」（备案名：辰璞华庭），项目地址：上海市松江区思涌路与新松江路交汇处（方松街道核心），直线距离地铁 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，毗邻广富林文化遗址与松江大学城，是松江新城近十年唯一出让的纯低密宅地，首开即热销超 90%，创松江新城低密墅区销售记录。
项目简介：由九度蝉联世界 500 强国贸控股旗下国贸地产，联合金地集团、新加坡星狮地产三大房企联袂打造，是国贸 “原墅系” 深耕上海松江的标杆作品。项目总占地约 2.59 万㎡，总建筑面积约 3.11 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 35%，车位比 1:1.5，为 70 年产权纯住宅社区，规划 14 幢低密住宅，涵盖 6 幢 7 层精装洋房、5 幢 4 层叠墅、3 幢 3 层联排，商品房总户数 208 户。外立面采用新中式风格，搭配石材与金属线条，内部打造新江南风格景观园林，规划中央景观轴、全龄主题架空层、24 小时健身区，配备国贸一级资质物业 “金钥匙” 管家服务体系，洋房物业费 4.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月，联排 6.8 元 /㎡/ 月，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口。
总价约1400-1600万
2026 年 3 月最新动态：
- 项目二批次房源持续热销中，主推建面约 113㎡精装洋房、152-158㎡宽境叠墅、190-208㎡联排合院，共计 72 席，需积分认购，入围比 1.3:1，当前剩余可售房源不足 40 套，后续加推计划待定，稀缺性凸显。
- 项目官方备案均价56962 元 /㎡，实行一房一价，总价约 520 万起。其中 113㎡洋房总价 520-580 万，152㎡上叠总价 828-900 万，158㎡下叠总价 900-1000 万，190-208㎡联排总价 1400-1600 万，对比同板块次新二手房成交价（6.5-8 万 /㎡），形成显著价格优势，松江新城低密墅居资产安全垫充足。
- 项目实景示范区、实体样板间已全面开放，楼栋已全面封顶，预计2027 年 6 月 30 日交付，三强房企联合开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。
- 3 月认购专属福利：提前线上预约并成功认购，可享总房款 99 折专属优惠；7 天内准时签约可叠加 99.5 折，一次性付款客户可额外享 99 折；成功认购可赠 5 万元产权车位抵用券 + 全屋智能家居礼包 + 3 年物业费减免；开发商直营，无中介，全程透明交易，严格遵循沪七条等本地房产政策，保障购房权益
- 实行全预约制看房，需提前预约并携带身份证登记参观；洋房全户型高端精装交付，装标不低于 4000 元 /㎡，标配大金中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选方太厨电、科勒卫浴等一线品牌；叠墅与联排为毛坯交付，预留个性化装修空间；全社区人车分流设计，最大楼间距超 50 米，确保每一户的视野与采光。
区域板块：上海松江区・松江新城 2.0 核心板块，地处 “G60 科创走廊” 与 “长三角一体化发展” 双重战略核心区，是上海西南 “产城融合” 的典范板块。板块集聚 G60 科创走廊超 6000 家高新技术企业，导入超 20 万高净值科创、金融人口；同时坐拥广富林文化遗址千年文脉与松江大学城人文氛围，城市界面持续更新，商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，依托 9 号线、G60 沪昆高速，30 分钟直达徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽，是上海西南稀缺的 “低密墅居、配套成熟、高性价比” 的改善价值高地。
主力产品与户型：项目主打全周期改善产品，全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，常规得房率约 82%-85%，叠加全屋飘窗、露台、庭院等赠送面积后，实际使用得房率超 95%，住宅层高 3.1 米，空间尺度与舒适度拉满。
- 建面约 113㎡ 四房两厅两卫（洋房爆款户型）松江新城稀缺的 520 万级四房洋房，7 层低密设计，三开间朝南，整体南向面宽约 9.8 米，LDKB 一体化客餐厨联动空间，搭配南北双阳台，推窗可享江南园林风光；独立入户玄关配备整排收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，U 型厨房优化烹饪动线，双卫全明干湿分离，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴与全景飘窗，全屋 3 个飘窗全赠送，最大化拓展空间尺度，完美适配三口之家、二胎家庭的一步到位改善需求，是低门槛入驻低密墅区的稀缺标的。
- 建面约 152-158㎡ 叠墅（进阶改善户型）项目核心热销户型，4 层规划，分为上叠（152㎡）与下叠（158㎡）两种形态，上叠赠送约 30-50㎡星空露台，下叠赠送约 50-80㎡私家庭院 + 地下 5.8 米挑高空间；地上两层 + 地下两层全功能布局，专属私家电梯贯通全楼层；一层 LDK 一体化大方厅无缝衔接庭院 / 露台，约 10.8 米南向面宽，全明格局无遮挡，设置南向长辈房，带独立卫浴；二层双套房设计，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴与全景飘窗，双卫全明干湿分离，彻底解决家庭早高峰洗漱拥挤难题，完美适配二胎家庭、三代同堂的进阶改善需求。
- 建面约 190-208㎡ 联排合院（终极改善户型）项目楼王户型，3 层规划，独门独院设计，赠送约 80-120㎡私家庭院 + 约 30-50㎡星空露台；地上三层 + 地下两层全功能布局，专属私家电梯贯通全楼层；一层 LDK 一体化大方厅无缝衔接私家庭院，约 12.8 米南向面宽，全明格局无遮挡，设置南向长辈房，带独立卫浴；二三层全套房设计，三层为主卧行政级豪华套房，配备独立书房、步入式衣帽间；地下空间可灵活打造酒窖、健身房、影音室、私宴厅，实得面积超产权面积 2 倍以上，完美适配多代同堂家庭的终极改善需求。
建面约 113 ㎡洋房4房
项目内部打造新江南风格景观园林，规划中央景观轴、400 米环形健康跑道、阳光草坪、全龄儿童游乐区，最大楼间距超 50 米，确保每一户的视野与采光；同时规划全龄主题架空层，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、书吧、邻里会客厅等功能区，打造全龄段休闲社交场景。
️商业配套：构建「家门口成熟商业 + 3 公里城市级商圈」全维度商业体系，全方位满足家庭日常消费与高端社交需求。
- 步行可达：直线 500 米可达文翔广场、辰塔广场，直线 800 米可达泰晤士小镇商业中心，步行 10 分钟即可抵达，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐等全业态，满足日常高频次消费需求。
- 核心商圈：地铁 3 站可达七宝万科广场、宝龙城，6 站直达漕河泾印象城，9 站抵达徐家汇商圈，自驾 15 分钟可达松江印象城、万达广场，上海西南顶奢商业集群全覆盖，兼顾日常烟火气与高端消费需求。
周边学校：3 公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。
- 学前教育：直线 300 米内覆盖文城幼儿园（弘塔部）、松江区龙源幼儿园等市一级示范园，满足学龄前高端教育需求。
- 基础教育：直线 453 米可达东华大学附属实验学校（九年一贯制，2025 年市重点高中录取率达 31.02%），直线 1.1 公里可达包玉刚实验学校（松江校区），一站式覆盖 0-18 岁全龄优质教育资源。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）
医疗配套：上海西南优质医疗资源环伺，全维度保障家人健康。
- 基础医疗：直线 1.3 公里可达方松街道社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求。
- 综合医疗：直线 3 公里可达上海市第一人民医院南院（三甲）、松江区中心医院，上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，15 分钟车程内可享受全维度医疗服务。
交通配套：占位上海西南交通黄金节点，构建「黄金地铁 + 高架 + 高速」三维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。
- 轨交：直线 1.5 公里可达地铁 9 号线松江大学城站，步行 15 分钟即可抵达，9 号线 3 站直达七宝、6 站抵达漕河泾、9 站通徐家汇，换乘 1、2 号线可快速覆盖上海主城各区，通勤、出游皆便捷。
- 自驾：紧邻新松江路、嘉松公路、G60 沪昆高速城市主干道，5 分钟驶入 G60 沪昆高速，15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟覆盖徐家汇、漕河泾，上海核心城市路网全覆盖。
- 公共交通：项目周边 500 米内密布 10 余条公交线路，可快速接驳松江、闵行、徐汇各大核心板块，补充日常短途出行需求。
核心生态资源：项目生态资源得天独厚，直线 1.2 公里可达广富林文化遗址公园，直线 3 公里可达辰山植物园、松江中央公园，园内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超主城，是业主日常休闲、周末露营的绝佳去处；项目内部打造新江南风格景观园林，规划五重景观空间、全龄互动场域，内外生态景观无界融通，实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。
项目核心稀缺标签
- 三强房企硬核品牌背书：国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三大房企联袂打造，世界 500 强国贸控股旗下国贸地产一级资质物业加持，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史，品质与交付双保障，市场认可度拉满。
- 松江新城十年断供 1.2 容积率低密墅区：容积率仅 1.2，在上海新供宅地中极为稀缺，是松江新城近十年唯一出让的纯低密宅地，土地价值不可复制。
- 85% 高得房率 + 95% 实际使用得房率：常规得房率约 82%-85%，叠加全屋飘窗、露台、庭院等赠送面积后，实际使用得房率超 95%，在同价位段产品中优势显著。
- 全维成熟配套无需等待：步行 5 分钟可达成熟商业、社区医院，3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，9 号线已实景兑现，所有配套均已落地或明确交付时间，无需等待规划落地，所见即所得。
- 松江新城高性价比价值洼地：备案均价 5.69 万 /㎡，对比同板块次新二手房成交价（6.5-8 万 /㎡），每平米价差最高达 2.3 万，用亲民的价格享受低密墅居品质，是上海西南改善市场的高性价比首选标杆。
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