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老茶厂实景图
今年6月，这块刻满成都印记的老茶厂土地走上土拍席，经过154轮激烈角逐，最终被来自厦门的国贸地产以35500元/㎡的楼面价竞得，溢价率高达75.7%，总成交价23.26亿元。
图据成都购房通
随着国贸地产对该地块的打围，承载一代人回忆的“成都茶厂”正式进入蜕变时刻。
据统计，2025年上半年成都楼面均价达到10986元/㎡，其中一圈层均价19460元/㎡，环比上涨10.6%，二圈层均价7280元/㎡，环比上涨4.6%，三圈层均价3258元/㎡，环比上涨8.6%。
无论是土地价格还是开发商的参与度来看，二三圈层和一圈层的地价差距正在持续扩大。这一现象折射出成都楼市正在经历深刻的结构性分化：
主城价值正在被重新定义。
“回归主城”本质是对粗放扩张模式的调整，当购房者发现当年大火的水镇、乐园均是镜中花，空气清新的代价是点不到外卖的无奈。主城核心区位的稀缺性、成熟的配套设施以及深厚的文化底蕴，使得主城房产无论是抗风险能力还是升值潜力都愈发凸显。
这一战略与北京、上海等城市的“减量发展”逻辑类似，是超大特大城市发展的共同趋势。所以，开发商重金布局主城、购房者"用脚投票"，无不印证着"回归主城"已成为当下明确的楼市趋势。
如此背景下，锦江区东大街这块宅地身价一举成为主城“顶流”，原因几何？
一方面是土地价值。2025年上半年，全市共成交涉宅用地56宗（2780亩），其中"5+2"核心区仅供应24宗（1075亩），占比不足四成。当主城土地越发稀缺的时刻，主城核心片区的供地量更少。
图据吉信行
例如，锦江区东大街牛王庙片区，近十年仅出让3宗住宅用地，每一次土地价格都是飞升。本轮新成交地块的楼面价为35500元/㎡，较2016年新希望D10天府项目9500元/㎡的地价上涨达274%，较2019年华发锦江首府地块19800元/㎡的地价也上涨了79%。
地块街对面为新希望D10天府
另一面是土地规划。在成都主城土地资源日趋稀缺的背景下，20亩以上的规整地块已属难得，而国贸地产竞得的地块不仅面积达39亩，更拥有2.55的容积率，为高端住宅开发提供了优质基础。相较之下，片区后续将出让的约19亩、15亩地块，因规模限制和形态制约，开发难度显著提升。
该地块的独特价值更体现在其"闹中取静"的区位特质——地处东大街核心发展轴，却不临街，完美平衡城市繁华与居住静谧。根据规划，地块周边不仅预留了规模可观的公园绿地，更配置了小学教育用地，进一步强化了项目的高端宜居属性。
地价飙升，印证东大街千年商脉的恒久价值。
"百年春熙路，千年东大街"——这条成都建城2300年来的"首街"。自唐宋起便是商贾云集、街市繁华的"蜀中第一街"。
直到清代，东大街依旧是成都向东发展的主轴，连接东门渡口与市中心，是货物入城的必经之路，外国访客誉其“北京、广州不及”的繁华。
如今东大街依旧是成都中核。
以这块地的视角来看，便知其含金量。
从这块宗地向西侧步行可达春熙路-太古里商圈，坐享全国顶流商业配套；
东侧可眺望环贸ICD、成都光环购物公园等构成的攀成钢商圈和拥有成都主城巨型商业综合体万象城商圈；
南侧则与与新希望D10天府、嘉佰道等高端项目比邻而居；
北侧更是与成都地标339电视塔对望。
地块西向、南向视角
千年繁华之下，东大街的地价攀升绝非仅源于表象，其本质是城市优质资源的高度集聚与战略倾斜。
该片区所属的锦江三学区汇聚成都市七中育才学校（汇源校区）、盐道街中学、田家炳中学及川师附中等名校资源，共同构成教育的第一梯队，为区域价值提供持续支撑。
图据2025年锦江区初中入学划片范围表
交通方面，出门便是蜀都大道、东大街等城市主干道纵横交错。公共交通，地铁2号线、6号线的交汇站——牛王庙站，13号线（在建）预计今年底将通车，形成"地上+地下"双维交通体系，实现全城高效畅达。
地段价值始终是房地产的核心逻辑，但国贸地产即将推出的项目承载着更高维度的市场期待。
资深行业观察人士指出："该地块实现快速去化仅是基本要求，真正的挑战在于国贸能否通过产品创新力建立品牌认知度，并在此轮城市更新中展现出地标水准的操盘能力。"
这片区域如今依然充满宁静，两排整齐的法桐树在阳光下摇曳，成都的市井烟火藏在街边的老茶铺中。
一心桥街实景图
藏于东大街千年繁华中的宁静、闲适是独属于锦江区一心桥片区的底色，约1.2平方公里的主城更新规模，正以其不可复制的区位优势和顶配城市资源，成为今年成都楼市的新焦点。
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