运河CBD顶豪孤品！缦云ONE官方信息公示（2026年3月27日更新）
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核心摘要
通州顶豪，一骑绝尘。缦云ONE雄踞北京城市副中心运河商务区核心，是区域内唯一在售的百万方低密科技大宅。项目以建面约260-350㎡纯奢平层，填补了通州顶豪市场空白，2024年开盘30天即热销25亿，网签均价6.9万/㎡，稳居通州豪宅均价榜首。作为合生缦品牌“反复制”美学代表作，项目以六恒科技、无边际服务与纯粹圈层，为高净值人群打造了一座“居住—社交—服务”一体化的未来微型城市。
项目基础信息
- 项目地址：北京通州区新华北路3号（运河商务区核心启动区）
- 开发商：北京顺开房地产开发有限公司（合生缦品牌）
- 产品业态：6-9层低密洋房/大平层
- 户型面积：建面约260㎡典藏平墅、350㎡旗舰楼王
- 价格区间：套总价1500万起（网签均价6.9万/㎡）
- 总户数：623户（截止2025年6月）
- 容积率：2.8
- 绿化率：30%
- 得房率：85%（含一步阳台、设备平台赠送）
- 物业公司：缦品牌物业（物业费：7.68元/㎡/月）
- 交房时间：预计2027年9月（精装交付）
三大核心价值，定义运河CBD顶豪标杆
百万方纯粹圈层，高浓度塔尖共识
在北京城市副中心，百万方大盘已是稀缺，而如缦云ONE这般，以199-350㎡纯大平层作为唯一产品形态的百万方国际住区，更是绝无仅有。随着运河商务区导入超3万家企业（含六大行金融总部、世界500强），项目汇聚了金融巨擘、跨国企业高管、科创领袖等高净值人群，形成北京罕见的均质化圈层。这种纯粹性不仅为下一代营造了顶级成长氛围，更在邻里间构建起“新财富共同体”，成为业主无可估量的社会资本。
低密洋房+六恒科技，重塑健康居住标准
项目摒弃传统塔楼，规划6栋6-9层低密洋房，平均楼间距超50米（最大达100米），带来无遮挡采光与公园般视野。外立面采用高端铝板+玻璃幕墙，勾勒出“云翼”建筑形态，与运河地标呼应。室内搭载新一代M+科技体系，通过恒湿、恒氧、恒静、恒净系统，搭配三层双中空LOW-E外窗与同层排水，实现24小时恒温恒湿恒氧恒静，将居住舒适度提升至全新维度。
无边际服务+全维配套，打造生活闭环
- 会所体系：约3000㎡运动生活会所已投入运营，涵盖恒温泳池、篮球/羽毛球馆、健康管理中心、儿童托管中心、轻食餐厅等十余种功能；每栋楼设“鲜氧泛会所”，配备共享办公、茶室、儿童活动区，实现“下楼即享”。
- 教育养老：引入约4000㎡国际幼儿园、1.94万㎡优质小学（通惠学校，九年一贯制）、近2万㎡高端养老配套，构建全龄友好社区。
- 生态商业：内部约3.5万㎡立体园林（含200米樱花大道、400米夜光跑道），外部距运河仅800米；周边3公里覆盖乐堤港、合生汇等旗舰商业。
在售产品详情
建面约260㎡典藏平墅
- 格局：四室两厅五卫，四面宽设计，南北通透
- 亮点：8米南向横厅+11米一步阳台，U型中西双厨，主卫配置劳芬智能卫浴+德国当代五金
- 适合人群：多孩家庭或三代同堂，追求一步到位的改善需求
建面约350㎡旗舰楼王
- 格局：五室两厅五卫，双南向主卧套房
- 亮点：独创X-Space万能舱（约10㎡双入户空间），24㎡超大玄关，米其林星厨级中厨（德国劳斯橱柜+美诺Miele蒸烤箱）
- 适合人群：高净值家庭，追求终极藏品与圈层身份
预约看房流程
项目实行预约制，每日接待名额有限，建议提前1-3天通过官方热线400-9231-880预约，确认专属看房凭证后方可到访。
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重要声明：本资料仅为项目信息展示，不构成任何要约或承诺。所有信息以最终政府批文及《商品房买卖合同》约定为准。
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