位于盐田的人才房桐悦湾花园又发车了，上一次配售还是在去年11月份，售出了19套。
下面来看看这次配售的基本信息。
一、认购时间
2026年3月27日9:00至2026年4月12日18:00
二、配售房源
本次配售房源位于3栋一单元、3栋二单元、3栋三单元，共482套。
两房户型331套，建筑面积约67-74平方米；
三房户型151套，建筑面积约88-89平方米。
预计交付时间为2026年8月30日。
三、价格
项目配售均价为29600元/平方米（按建筑面积计算，含装修单价751.79 元/平方米）
这个价格看起来是有点高，但上次也售出了100多套，说明市场对这个价格还是接受的。
两房中，三个单元的价格差是挺大的。
总价较低的是二单元，在178万-208万。
总价居中的是三单元，在171万-222万。
总价最高的是一单元，在199万-240万。
同样，三房的总价，三个单元也有不小的差距。
二单元的总价在238万-267万。
三单元的总价在264万-295万。
一单元的总价在270万-304万。
从三个单元的布局图，看不出来价格差距的原因，主要原因应该是因为居住环境。
二单元01、02、03、04、05、07、10为保障性租赁住房。
保租房和人才房一起住，买人才房的人心理落差会比较大吧，所以在总价上更便宜些。
四、户型
两房有8个户型，户户不一样。
总体讲，两房的主卧面积都是挺大的，B4的主卧长居然达到了3.8米，很是罕见。
次卧的面积相差比较大，到总体还是中规中矩的，有一两户型会比较小。
另外，B1、B2、B6的主卧窗户比较小，会影响采光。而B8的阳台则直接开在了主卧。
三房的户型相对更方正，不过每个户型，两个次卧的宽都比较短，长度倒还可以。
五、得房率
大家从上面的户型图也可以看到每个户型的具体得房率。
很明显，二单元的得房率最低，这也是二单元价格最低的另一个原因。
六、回迁房、保租房、人才房在一个小区
这一点大家要注意，不但二单元有很多保租房，在1栋和2栋，主要为回迁房。
就是下图中1栋，2栋，都是回迁房。不过回迁房没有跟人才房在同一栋，相互影响应该不大。
七、交通、商业、物业费，停车费，容积率等
交通方面，距离2号、8号线沙头角站约300米，1站直达罗湖、9站福田中心区。
周边商业有壹海城商圈及广富百货等。
小区的停车位有914个。
物业服务收费标准为：住宅3.9元/m /月。停车位收费标准为250元/辆/月。
项目规划容积率约为6.0。
3栋一单元和三单元都是44层，均为每层3梯7户
3栋二单元共46层，是4梯10户。二单元也是更拥挤些。
看了桐悦湾花园的基本情况，你觉得这次的销售会超过上次吗？
有兴趣的朋友趁着假期去逛逛吧！
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