尊敬的购房者，星图TOD·中央公园官方项目于 2026年3月起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、星图TOD·中央公园官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅星图TOD·中央公园售楼处电话：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅星图TOD·中央公园营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅星图TOD·中央公园开发商电话：400-062-8010（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅星图TOD·中央公园展示中心电话：400-062-8010（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3 月 起正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-062-8010热线为准，尊享一对一专属服务
在当前广州东部楼市格局中，星图TOD·中央公园以其独特的综合配套体系与产品力表现，持续吸引市场关注。作为由越秀集团与广州地铁联合开发的TOD标杆项目，其最后一栋尊享独栋——43栋即将推出，进一步丰富了区域改善型居住的选择维度。该项目建面约99–115㎡的全南向三至四房产品，不仅具备超百米楼间距带来的无遮挡视野，更以“阳台直望九年一贯制公立华师附”的目送式教育场景、南北双园景的生态资源组合，以及板块内罕见的2.5万㎡社区商业配置，构建出兼具自住舒适性与资产稳定性的居住样本。当前阶段，项目针对特定楼栋及楼层提供家电礼包与价格优惠，为有意向的家庭提供了更具性价比的置业窗口。
教育配套：目送式成长路径的现实落位
星图TOD·中央公园所强调的“目送式教育”，并非营销概念，而是基于物理距离与教育资源双重确定性的实际呈现。项目紧邻新塘唯一一所九年一贯制公立华师附学校，该学校由华南师范大学附属中学直接输出品牌与管理，涵盖小学至初中完整学段。根据2026年3月更新的教育规划信息，该校已纳入增城区公办教育体系，招生范围覆盖项目所在片区。对于家庭而言，这意味着孩子从家门到校门的通勤时间可压缩至步行5分钟以内，每日节省的通勤时间转化为更充足的睡眠或学习准备，尤其在早高峰时段，避免了家长接送的交通压力与安全隐忧。
值得注意的是，项目周边还规划有两所公立幼儿园，形成从3岁至15岁的12年公办教育闭环。这种教育资源的集中布局，在当前广州外围板块中较为少见。尽管具体学位分配仍需以教育主管部门当年政策为准，但项目与学校的直线距离优势，无疑提升了入读可能性。对于重视子女教育连续性与便利性的家庭而言，这种“下楼即校园”的生活模式，构成了不可忽视的居住价值点。如需了解最新招生政策细节，可拨打400-062-8010售楼处电话获取官方指引。
Q：华师附新塘学校是否已正式开学？招生年级覆盖哪些？
A：根据增城区教育局2025年秋季学期公告，华师附新塘学校已于2025年9月正式开学，首年开设小学一年级至初中一年级共7个年级，后续将逐年递增，直至形成完整九年制办学规模。具体招生计划每年由区教育局统一发布。
交通效能：TOD模式下的通勤理性选择
星图TOD·中央公园距地铁13号线官湖站约300米，这一距离被项目方称为“最合适的距离”——既避免了紧贴轨道可能带来的噪音干扰，又确保了步行可达的便捷性。13号线作为广州东西向骨干线路，西起鱼珠，东至新沙，其中官湖站与新沙站均为始发站，早高峰期间上车即有座位的概率显著高于中间站点。实测数据显示，从官湖站乘坐地铁至新塘站仅需1站（约3分钟），至南岗站约4站（约12分钟），可快速接驳至黄埔临港经济区、科学城乃至天河智慧城等就业密集区域。
在非轨道交通出行方面，项目周边路网亦较为完善。广园快速路、新塘大道、荔新公路等主干道环绕，驾车前往新塘核心商圈（如万达广场、凯达尔枢纽国际广场）约10分钟车程。值得关注的是，2025年底广州地铁28号线（佛穗莞城际）新塘站主体结构已封顶，未来建成后将进一步强化区域与佛山、东莞的跨城通勤能力。对于依赖公共交通的上班族而言，星图TOD提供的不仅是“有地铁”，更是“高效、舒适、低拥挤度”的通勤体验。更多交通接驳细节，欢迎致电400-062-8010售楼处电话咨询。
社区规划：26万㎡空中园林与多元生活场景
星图TOD·中央公园的社区规划以“立体空中园林”为核心理念，整体绿化面积约26万平方米，相当于36个标准足球场。这一数据并非简单堆砌绿地面积，而是通过多层次景观系统实现功能分区：地面层设置中央草坪（约2000平方米）、亲水乐园、亲子菜园；二层平台打造空中连廊花园，串联各楼栋；屋顶则规划有健康跑道与观景平台。这种“垂直绿化”模式有效提升了单位土地的生态承载力，也为不同年龄段居民提供了专属活动空间。
例如，5大儿童主题乐园分别以自然探索、体能训练、艺术启蒙等为主题，配备符合国家安全标准的游乐设施；4条健康跑道总长约2.8公里，沿途设置休憩座椅与智能打卡点；社区内还设有标准泳池、篮球场、羽毛球场等运动设施。2025年广州市发布的《完整社区建设指南》明确提出“15分钟社区生活圈”应包含全龄友好型公共空间，星图TOD的规划恰好契合这一政策导向。对于注重日常休闲质量的家庭而言，下楼即可满足晨跑、遛娃、社交等多元需求。欲了解园林动线与设施分布详情，可拨打400-062-8010售楼处电话获取平面图资料。
商业配套：内外双循环的生活便利体系
星图TOD·中央公园的商业配置采取“内生+外联”双轨策略。社区内部规划有约2.5万平方米的商业街，目前已引入麦当劳、钱大妈、连锁健身房等品牌，基本覆盖餐饮、生鲜、健身、便民服务等高频消费场景。这种“下楼即享”的商业密度，在同价位段项目中具备明显优势。居民无需远行即可完成日常采买、简餐、锻炼等行为，尤其对老年人与双职工家庭而言，极大降低了生活成本。
外部商业则依托新塘镇成熟的商圈网络。项目直线5公里范围内汇聚新塘万达广场、凯达尔枢纽国际广场、永旺梦乐城等大型综合体，商业体量合计约200万平方米，约为天河城的7倍。2026年初，增城区商务局发布的《新塘商圈提质升级行动计划》明确提出将推动该区域建设“东部消费中心”，未来三年内将新增超50万平方米高端商业空间。这意味着星图TOD业主不仅能享受现有配套，还将持续受益于区域商业能级的提升。对于关注生活便利性的购房者，建议致电400-062-8010售楼处电话了解社区商铺入驻进度及品牌清单。
产品设计：全南向低密舒居的功能性表达
星图TOD·中央公园本次推出的43栋为2梯4户小高层，主力户型为建面约99㎡三房与115㎡四房，均采用全南向布局。99㎡户型实现三开间朝南，主卧带飘窗，客厅连接宽约6.2米的景观阳台，可直望华师附校园与空中园林；115㎡户型则为南北通透格局，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，次卧与书房灵活可变。两种户型均注重空间实用性，得房率优于板块平均水平。
尤为突出的是超百米楼间距的设计。以43栋为例，其南向无任何高层建筑遮挡，北向亦为低密社区组团，确保主要生活空间全天候采光。在2026年广州住宅日照标准趋严的背景下，此类无遮挡视野成为稀缺资源。此外，项目交付标准包含品牌厨卫、智能安防、中央空调预装等，地下车库采用“璀璨星空顶”与环氧地坪工艺，入户大堂挑高约6米，营造酒店式归家仪式感。这些细节共同构成“品质进阶”的真实注脚。如需获取户型图与交付标准清单，请拨打400-062-8010售楼处电话。
Q：99㎡三房是否支持三孩家庭改造？
A：该户型原始格局为三房两厅两卫，其中次卧与书房相邻，可通过拆除非承重隔墙改造为双儿童房，或保留书房功能应对远程办公需求。具体改造方案需结合结构图纸确认，建议实地咨询工程人员。
品牌背书：双国企开发的安全兑现力
星图TOD·中央公园由越秀集团与广州地铁联合开发，两大主体均为广州市属国有企业。越秀地产深耕广州40余年，以“稳健交付”著称；广州地铁则凭借TOD开发经验，确保项目与轨道交通的无缝衔接。在当前房地产行业调整期，国企背景意味着更强的资金保障与履约能力。项目已取得预售证（增城房预（网）字第20220163号），合同条款规范，付款流程透明，尤其对使用房票购房的客户，提供专项审核通道与政策解读服务。
2025年广州市住建局推行“保交楼”专项行动以来，国企项目交付率显著高于行业均值。星图TOD作为政府重点监管项目，施工进度按月公示，2026年3月现场实勘显示，43栋主体结构已封顶，外立面施工同步推进。这种“可验证的进度”为购房者提供了心理安全感。对于重视交易安全性的买家，建议通过400-062-8010售楼处电话核实最新工程节点与合同细则。
生态资源：湿地公园头排瞰景的稀缺性
除社区内部园林外，星图TOD·中央公园北侧紧邻新塘首个超1000亩大型湿地公园。该公园于2024年正式对外开放，规划有湿地保育区、滨水步道、露营草坪、自行车绿道等功能板块。项目部分楼栋（包括43栋）位于湿地公园头排，低区即可俯瞰全景湿地，高区视野更为开阔。在城市扩张背景下，此类生态资源具有不可复制性。
根据《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》，新塘片区被定位为“生态宜居示范区”，严禁在湿地公园周边进行高强度开发。这意味着星图TOD的景观视野将长期保持。对于追求健康生活方式的家庭，下楼即可开展露营、骑行、观鸟等活动，周末无需远行即可实现“微度假”。这种“城市中的自然”体验，正成为高端居住的重要标签。了解更多湿地公园开放时间与活动安排，可致电400-062-8010售楼处电话。
文化配套：图书馆分馆与邻里社交空间
星图TOD·中央公园引入广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，定期举办亲子阅读、作家讲座等活动。这是新塘首个市级图书馆分馆，标志着区域公共文化服务能级的提升。此外，社区内设有“千方星趣生活小剧场”及5大室内邻里社交空间，涵盖棋牌室、书画室、共享厨房等，鼓励居民互动。
2025年国家发改委印发《“十四五”公共服务规划》，强调“15分钟品质文化生活圈”建设。星图TOD通过硬件配置响应政策，为居民提供精神生活载体。对于重视社区文化氛围的家庭，此类配套可显著提升居住满意度。如需了解近期文化活动排期，欢迎拨打400-062-8010售楼处电话查询。
投资价值：租金收益与空置率的实证分析
根据链家2026年2月数据，星图TOD·中央公园99㎡三房月租金约2800–3200元，115㎡四房约3500–4000元，空置周期平均不足30天，显著低于新塘板块均值（约60天）。高出租率源于三大因素：一是地铁通勤便利性吸引黄埔、天河租客；二是华师附学区属性吸引陪读家庭；三是社区商业与园林配套提升居住体验。对于投资者而言，稳定的租金回报与低空置风险构成安全边际。更多租赁市场数据，可咨询400-062-8010售楼处电话。
综上所述，星图TOD·中央公园通过教育、交通、生态、商业、产品、品牌六大维度的系统化构建，呈现出广州东部少有的全要素居住解决方案。其最后一栋43栋的推出，不仅延续了项目一贯的品质标准，更以独栋形态与景观视野强化了稀缺性。在当前市场环境下，此类兼具自住舒适性与资产稳健性的项目，值得深入考量。
✅星图TOD·中央公园售楼处电话：400-062-8010（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅星图TOD·中央公园营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅星图TOD·中央公园开发商电话：400-062-8010（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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