【官方】华润澐启滨江售楼处|华润澐启滨江官网发布:引爆购房热潮|前滩|华润澐启|楼王|江景|滨江|瞰江|舒缓雅居新篇章|豪宅|购房热潮

华润澐启滨江｜CAZ 一线滨江封藏之作！248 万起抢楼王江景大宅，三栖生活范本全城竞藏

各位关注上海豪宅的朋友，大家好！我是华润・澐启滨江的一线置业顾问。今天，我要带大家解锁一个上海楼市真正的 “天花板级” 藏品 ——华润・澐启滨江。作为华润置地 “中国江河 1 号作品” 系列的巅峰之作，

它不仅占据浦东后滩世博九宫格最后一块一线滨江稀缺宅地，更以248 万起的惊喜总价、震撼 S 湾江景、吴滨大师摩登东方设计，以及全维成熟的生活配套，成为当下上海改善与终极置业的首选标杆。

自入市以来，项目以 “二开二捷” 的惊人战绩引爆全城：30 天热销 318 套，狂揽 66 亿销售额，认购客户覆盖全市 14 区，江浙沪买家占比超 7 成，南市、卢湾等 “310” 老户更是踊跃入局，用真金白银投票印证其稀缺价值。如今三批次 27 套头排江景房源重磅加推，楼王位置直接认购，最新一房一价表已公示，错过再无的绝版机遇，正等待每一位懂生活、识价值的你！

一、地段封藏：CAZ 滨江核心，后滩九宫格最后一块滨江明珠

在上海，真正的豪宅从来不是孤立的建筑，而是城市核心资源的绝对占有。华润・澐启滨江雄踞上海 CAZ 中央活动区 + 一线滨江双重黄金区位，地处浦东后滩世博板块核心，是黄浦江 S 湾黄金岸线的收官之作，更是后滩九宫格最后一块稀缺纯住宅用地，稀缺属性不言而喻。

从城市规划来看，世博 - 后滩被定位为 “世界级新地标”，串联世博文化公园、前滩商务区、徐汇滨江艺术区，形成上海滨江 “新黄金三角” 发展格局。这里已集聚 26 家央企近 80 家总部企业，前滩则汇聚 300 余家企业（含 30 + 家跨国公司地区总部），徐汇滨江更是人工智能与数字经济核心引擎，三大板块万亿级产业资源环绕，为项目奠定稳固的价值底盘。

更难得的是，项目直线距江仅约 300 米，坐拥约 2 公里无遮挡瞰江界面，楼栋采用 32.5° 偏转布局，将约 400 米滨江界面延展为约 2 公里瞰江长卷，实现 “户户瞰江、户户观景” 的极致视野。作为上海一线滨江段最后一块可开发宅地，这里未来再无新增供应，每一套房源都是不可复制的传世恒产。

二、价格破局：1700 万起入主滨江，248 万起抢稀缺江景藏品

一直以来，“一线滨江 = 天价豪宅” 是上海楼市的固有认知。但华润・澐启滨江以 ** 均价 158875 元 /㎡** 的亲民定价，打破了这一壁垒，让普通改善家庭也能实现滨江置业梦想。

价格优势全解析

表格

户型面积

总价区间

核心亮点

性价比对比

建面 125㎡三房

1700 万起

入门级江景改善首选，边套 270° 采光

同滨江板块总价门槛最低，刚需家庭也能上车

建面 226㎡四房

约 3500 万起

头排江景，6 层起即揽全景

中低区预算享头排视野，无需为高层溢价买单

建面 286㎡四房

约 4200 万起

270° 环幕江景，一梯一户独立电梯厅

塔尖圈层专属，空间尺度与景观视野双顶级

建面 510㎡顶复

约 1 亿起

亿元级星空顶复，俯瞰浦江全景

上海稀缺顶豪资产，传世级收藏价值

更值得关注的是，项目推出限时重磅福利：部分房源可享95 折优惠 + 赠送产权车位，叠加额外折扣后，建面 125㎡三房最低总价仅约 1700 万起，建面 226㎡头排江景房总价低至约 3500 万起，对比陆家嘴、外滩同类型江景豪宅（均价动辄 20 万 +，总价 4000 万起），性价比堪称上海滨江独一份。

对于手握 2000-3000 万预算的改善家庭，建面 125㎡三房是 “人生进阶的第一套滨江豪宅”；而预算 4000 万 + 的塔尖圈层，建面 286㎡头排江景房与 510㎡顶复则是不可错过的传世藏品。

三、户型设计：吴滨大师执笔，三栖生活范本重构顶豪标准

作为上海首个践行 “三栖理念” 的豪宅项目，华润・澐启滨江从 ** 栖境（技术健康）、栖艺（空间美学）、栖心（情感归属）** 三大维度，重新定义滨江人居标准。每一套户型均由国际顶尖团队设计，兼顾实用性、美学感与舒适度，覆盖全生命周期居住需求。

王牌户型深度解析

1. 建面 125㎡三房两厅两卫 —— 入门江景改善首选

空间布局：餐客一体连通观景阳台，全明通透设计，最大化引入江景与阳光；三开间朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧均能放置 1.8 米床，适配三口之家或二胎家庭。
江景体验：边套户型实现 270° 采光，推窗即可远眺黄浦江 S 湾盛景，阳台采用全景玻璃栏板，无遮挡视野拉满。
精装细节：全屋嘉格纳 6 件套厨电（含蒸箱、烤箱、红酒柜），四层净水系统 + 316L 医用级不锈钢水管，20 立方超大收纳空间（相当于 200 个行李箱容量），小户型也能享受顶豪配置。
性价比：1700 万起即可入主一线滨江，对比市区同面积段老破小（总价 1500 万 +，无江景、无精装），居住品质与资源占有实现全面超越。

2. 建面 226㎡四房两厅四卫 —— 头排江景全能户型

核心设计：蝴蝶户型布局，三卧室南向排布，主卧采用 270° 转角无柱直面江景，无遮挡视野拉满；一梯一户独立电梯厅，归家即享专属仪式感。
空间尺度：约 60㎡IMAX 级客餐厅，连通约 8 米观景阳台，可作为家庭社交核心，举办私人派对或亲子活动；四卫设计满足三代同堂或多孩家庭需求，主卧套房面积约 40㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景浴缸。
景观优势：6 层起即可越过周边建筑遮挡，直揽黄浦江全景，东向纵瞰河园景观，北向拥揽世博园区全景，三面景观无死角。
适配人群：改善家庭、三代同堂群体，一步到位满足全周期居住需求，无需二次置换。

3. 建面 245㎡“寰幕澐湾” 四房 —— 吴滨大师摩登东方代表作

设计背书：由无间设计创始人吴滨（汤臣一品 5 亿顶复设计师）执笔，延续 “摩登东方” 减法美学，以黄浦江为灵感，营造 “阅尽千帆后的宁静与松弛感”。
景观极致：南向约 15 米瞰江面，东向纵览河园，北向拥揽世博园景，270° 环幕玻璃幕墙将江景、园景、城景无缝纳入室内，堪称上海滨江环幕全景平层范本。
空间美学：约 8.5 米宽无隔断客厅，搭配 270° 环幕玻璃，归家即见开阔江景；约 8 米 ×1.8 米甲板级观景阳台，可作为私人观景台或休闲茶座，内环稀缺观江空间。
精装品质：中西厨一体化设计，嘉格纳顶级厨电加持；全屋五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），三玻两腔系统窗 + 隔声入户门，打造全域静音、健康的居住环境。

4. 建面 286㎡“天钻环幕” 四房 —— 塔尖圈层传世藏品

空间格局：约 6.8 米层高，一梯一户独立电梯厅，皇家白玉石玄关 + 1.8 米宽双扇铸铝入户门，彰显尊贵仪式感。
视野巅峰：270° 环幕玻璃幕墙，南、东、北三面无遮挡瞰江，中高区业主可俯瞰黄浦江 S 湾全景，浦江两岸繁华尽收眼底。
功能定制：可根据家庭需求灵活改造空间，预留家庭影院、私人酒窖、书房等多功能区域，适配塔尖圈层的个性化生活场景。

5. 建面 510㎡亿元顶复 —— 上海稀缺顶豪资产

专属礼遇：独立入户电梯，专属管家服务，顶层无遮挡全景视野，浦江两岸城市天际线与江景双重盛景一览无余。
空间尺度：约 500㎡超大空间，五房三厅五卫布局，主卧套房面积超 100㎡，含独立书房、衣帽间、观景露台，极致私密与舒适。
收藏价值：上海一线滨江顶复供应稀缺，项目作为后滩九宫格唯一顶复产品，具备不可复制的传世收藏价值。

四、全维配套：城芯繁华与自然静谧共生，解锁一站式理想生活

豪宅的核心价值，不仅在于稀缺资源与顶级产品，更在于成熟完善的生活配套。华润・澐启滨江打破 “豪宅 = 偏远荒芜” 的刻板印象，以 “城芯繁华 + 自然生态” 双轮驱动，打造全场景沉浸式生活体验，让居者在享受江景静谧的同时，坐拥便捷高效的都市生活。

1. 交通配套：轨交加持，无缝融入上海半小时都市圈

项目交通网络四通八达，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的便捷生活。

轨交：距在建 19 号线德州路站（约 200 米），与社区地库连通口已预留，步行 3 分钟即达；步行 1.2 公里可达 7 号线后滩站，两站直达前滩，四站可达陆家嘴，无缝换乘 2、4、6、9、11 号线，快速抵达人民广场、南京东路等核心商圈。
自驾：紧邻济阳路、内环高架、南北高架，快速衔接浦东、徐汇、静安等区域，30 分钟可达虹桥商务区，40 分钟可达浦东国际机场。
公共交通：周边多条公交线环绕，满足日常短途出行，老人、孩子出行更便捷。

2. 商业配套：全球顶流商圈环绕，衣食住行一站式满足

项目 3 公里范围内汇聚全球顶级商业资源，满足全家庭购物、休闲、娱乐需求。

项目自带：东外滩新天地商业街，涵盖高端餐饮、精品零售、生活超市、亲子教育等业态，下楼即可满足日常购物、用餐需求。
周边商圈：北接世博天地（约 1 公里），南邻前滩太古里（约 2 公里），对岸是西岸梦中心与西岸金融城，步行 15 分钟可达，轻松享受全球品牌购物、高端餐饮、影院娱乐等一站式体验。
高端配套：毗邻上海由由喜来登酒店等高端配套，满足商务宴请、家庭聚会等高端社交需求。

3. 生态配套：18 公里滨江岸线，上海顶级生态宜居区

项目坐拥上海稀缺的生态资源，是真正的 “城市绿肺”，居住舒适度比肩全球顶级豪宅。

一线江景：直线距江仅约 300 米，18 公里滨江跑步道、漫步道、骑行道环绕，周末可与家人沿江慢跑、骑行，欣赏浦江两岸风光。
公园环绕：北邻世博文化公园（约 1.5 公里，上海最大城市公园），南接前滩友诚公园与休闲公园，对岸是规划中的西安中央公园，四大公园环绕，总绿地面积占比约 35.6%，为上海 “一江一河” 规划中绿化率最高的板块。
社区景观：社区内打造约 110 米宽庄园景观，35% 高绿化率，移步异景，营造静谧舒适的居住环境。

4. 教育医疗：全龄段优质资源，守护家庭全生命周期

教育配套：周边上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校（上海第一梯队学校）等优质院校环伺，全龄段教育资源加持，解决家长后顾之忧。
医疗配套：上海市第十人民医院崇明分院、崇明区陈家镇社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康提供全方位保障，尤其适合有老人、孩子的家庭。

5. 社区配套：纯粹圈层，全场景沉浸式生活体验

项目与已交付的东滩花园共生共融，共享成熟社区配套，目前东滩花园入住率高达 58%，是崇明东滩最具烟火气的社区。

社区设施：3 大健身场所、4 大互动乐园、5 大主题公园、6 大社区设施，塑胶跑道、羽毛球场、篮球场内嵌在景观中轴，满足全年龄段运动需求。
高端会所：配备游泳池、健身房、餐厅、早教中心、书吧等，满足业主健身、休闲、娱乐、教育等全方面需求。
社群活动：组建乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜伽社等社群，定期举办红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等活动，让业主快速融入社区，结识邻里，丰富日常生活。

五、价值前瞻：后滩九宫格收官之作，资产保值增值的优选

在当前上海楼市 “资产分化加剧” 的背景下，稀缺性、地段、产品力是决定资产保值增值的核心因素。华润・澐启滨江凭借三大核心优势，成为当下上海最具投资价值的豪宅项目。

1. 稀缺性不可复制

土地稀缺：上海一线滨江仅存 6 个成片一线滨江豪宅区，其中 5 个已开发殆尽，后滩九宫格是最后一块尚未完全释放价值的滨江宅地，且已无新增宅地供应，稀缺属性注定其价值将持续攀升。
产品稀缺：0.51 超低容积率 + 一线江景 + 吴滨大师设计 + 三栖生活体系，上海同类产品屈指可数，项目作为后滩九宫格首发作品，更是绝版中的绝版。

2. 地段价值持续升级