感慨一句！苏州的楼盘进化的太快了！
今天摸鱼刷到了一个有点牛的新盘
项目还没公开，案名、楼书啥都没有
只有一张神秘的图在各大群流传（仅供吃吃瓜）
第一眼：联排别墅
第二眼：抬板+联排？
第三眼：嗯？几层？5层？？
说它是苏州唯一和首个，不算违反广告法吧
示意图，仅供参考
01
有点意思！苏州别墅“新物种”
超高抬板+联排，赠送率爆表
一户，能占地上5层？？
注意：以下皆为梦话，梦到哪句说哪句，仅供吃瓜娱乐~
这个项目，是位于苏州虎丘湿地板块的苏地2025-WG-Z03号地块，这块地的拿地企业是相高新，去年12月份保利置业正式签约该项目的开发管理服务。
地块条件不错，容积率在1.02，位置在虎丘湿地低密组团里，而且还是正儿八经的元和街道~
这块地的规划包含3F联排产品，据说起步面积180㎡+，按照同板块别墅的价格推算，价格在600w往上。
这个盘最大的亮点，我们归纳为2点——
①脑洞大开，苏州楼市第一个抬板联排。
根据我们吃到的瓜，相较于苏州其他抬板5米的社区，Z03抬高6米，相当于是2层的层高。
由于联排独门独户的特殊性，业主相当于独享这6米的抬板空间。
我们来做个小学算术题：抬板≈2层+联排地面3层
也就是说，地面以上大概是——5层。
进一步说，600w+的总价，买到地面5层的别墅。
苏州其它别墅产品跟它比，多少有点“原始人大战三体人”的感觉了。
②户型尺度和得房率，比较逆天。
得益于新规的放宽，面积上能薅则薅，主打一个尺度大，赠送多。
作为联排产品，预计约180㎡的户型面宽能干到9米以上、约210㎡的面宽能干到10米以上。（户型面积是大概，不是最终）
二楼和三楼南向阳台+多露台，基本上全是赠送。
再加上抬板的设计，还凑出了双花园的格局，地上花园+地下花园最大的赠送近200㎡，尤其是边套送的最多。
关于项目的产品风格和其他信息，居居在网上找了一些文字参考，大家可以感受下风格：
TOP级纯墅低密住区，打造纯粹别墅产品，无杂配、全改善的纯低密别墅社区；深植元和千年文脉，将御窑金砖、元和缂丝、陆慕泥盆等苏州非遗元素融入建筑细节；通过 “引河入园、引画入园、引物入园” 的设计，实现建筑与自然、文化的深度共鸣...
注意，以上只是吃瓜，具体要等规划出街，但是最多也只是细微差别，大方向不会偏。
总之，主城+大尺度+联排+超高赠送+抬板设计+惊喜总价，可以期待起来了。
02
相城元和+近地铁
虎丘湿地别墅圈崛起
Z03地块，预计是最稀缺的那个
苏地2025-WG-Z03号地块，从板块概念划分，属于于苏州虎丘湿地公园板块，从行政区位划分，显然又属于相城元和。
项目位置靠近地铁8号线虎丘湿地公园站，距离相城的核心配套（比如相城天街、大悦春风里、活力岛）都比较近，相对于相城其它板块的低密盘优势明显。
如今的虎丘湿地板块，目前已经发展成了苏州的高端别墅区，目前已经有苏地2024-wg-z14号地块、2025-WG-Z28地块、2025-WG-Z03号地块，以及本月底即将出让的35号地块....
这里必须要画个重点，虎丘湿地公园别墅区中的新地块，目前只有Z28、Z03、Z35号地块属于元和街道，其他都属于黄桥街道。要知道，这可是本质上的区别，从路网密度到景观维护，甚至未来城市更新的优先级——全都按街道行政层级精准落位。元和街道作为相城区的核心腹地，承载的是更多“城市级”的资源倾斜。
另外根据出让计划，虎丘湿地公园还有未挂牌的低密涉宅地。这可能是苏州除了园区之外，最有料的别墅区了。
相较于其他零散的低密宅地，虎丘湿地公园别墅群明显能级、档次不同——
有核心生态优势（类似双湖）
规模大且纯粹（圈层ok）
近主城，不缺资源（第一居所别墅区）
如果后续产品力兑现好+后续规划好，虎丘湿地别墅区感觉还是不容小觑的。
另外根据我们的摸底，保利置业这块Z03可能是虎丘湿地别墅群唯一的有小户型的别墅社区，其他地块不出意外都是做大面积。
之前四季听澜和雲起观棠单靠小面积都能鲨疯，保利置业这个项目还有抬板，完全可以期待起来了~
热门跟贴