从开发者到共建者：合悦以“城市合伙人”身份，共筑澄迈十年蝶变|东坡|共建者|合悦|城市合伙人|海南|澄迈

在澄迈迈向“品质之城”的关键十年中，合悦集团作为官方认证的“城市合伙人”，与澄迈县政府签订战略合作框架协议，正式从项目开发者走向城市共建者，全面参与澄迈未来十年的城市更新进程

澄迈，这片承载着千年文脉与时代使命的热土，从冼夫人、鉴真、苏东坡踏足的古人入琼第一站，到马可波罗笔下的海南门户，澄迈一直都是海南面向世界的“入口”。而如今，站在海南自贸港建设的战略风口，叠加RCEP的政策红利，依托海南生态软件园、马村港等国家战略布局，澄迈正再次成为中国企业走向世界的出海港口，城市更新的契机，正奔涌而来。

大会签约：城市合伙人正式启航

大会期间，澄迈县政府与多家企业签订战略合作框架协议，搭建政企深度合作平台。合悦集团作为官方认证的“城市合伙人”正式签约，标志着企业从单一项目开发者，升级为城市共建的系统参与者。

大会明确强调，城市更新不是政府的“独角戏”，而是政府、企业、市民共同参与的“大合唱”。合悦集团作为首批签约的“城市合伙人”，将深度参与澄迈未来十年的城市更新进程。

城市更新的实践：海澄新城

作为城市合伙人的核心实践，合悦集团全面参与海澄新城的系统打造，以城市运营思维推进产城融合，致力于打造集居住、商业、文化、体育、生态等多功能于一体的美好生活示范区。

整体规划

海澄新城规划总投资超50亿元，开发规模超50万平方米，致力于打造成为新四个澄迈的地理门户/精神门户/文化门户，以城市运营思维推进产城融合，集居住、商业、文化、体育、生态等多重功能于一体，致力于打造农商文旅融合共生的美好生活示范区。

住宅

构建差异化产品体系，立足第四代住宅创新理念，精准锚定中高端产业人才与陪读家长核心客群，打造高辨识度、满足高品质与个性化需求的空间产品。其中，龙吉和悦府作为启动区，占地134亩、总建筑面积22万平方米，已实景呈现。

公园

以澄江迈岭文化赋能公园营造，打造滨江体育公园及多个文化生态地标，以人文生态造园理念满足高品质复合型休闲体验与公共休憩需求。

商业

以东坡主题及多元业态赋能商业活力，打造东坡悦文化商街，融合滨水商业业态，覆盖全龄段休闲消费需求，填补片区品质商业空白。

全场景人文配套升级，聚焦全龄宜居与邻里社交需求，依托沉浸式场景满足一站式多元生活配套，焕新全龄美好生活。

社群

以东坡文化传承赋能美好生活，2025 年累计举办578 场东坡主题活动，实现全年龄段文化归属感，围绕女性关爱、儿童友好、青年共创、文化传承、全龄宜居、城市共荣，六大主题开展美好生活示范区的美好兑现。

痛点解决与战略升维

在与城市相伴的过程中，我们也听到了来自这片土地的真实声音。过去两年，我们接触了7000组看房客户+9000组活动客户，这是客户原音反馈的澄迈老城城市痛点：

城市形象老旧、公共配套不足、生活品质不高、产业人口外流，这些老城之痛，不是单个项目能解决的，唯有通过系统化的城市更新，才能真正医治。

最终，海澄新城将致力于成为文化澄迈、幸福澄迈、数智澄迈、青年澄迈的示范样板，成为澄迈的地理门户、精神门户、文化门户，支撑澄迈作为海南自贸港国家战略支点的城市能级跃升。

城更利好赋能，片区配套再升级

在《澄迈县城市更新招商引资项目手册》所列举的多个重点项目中，与龙吉片区直接相关的两项改善利好尤为突出——它们不仅是补齐片区功能短板的关键抓手，也为城市合伙人推进海澄新城建设提供了实质性支撑。

【澄迈县城市更新招商引资项目手册】

第十一项：景苏路提升改造项目

地理位置：澄迈老城镇

建设内容：

项目拟对南站出口路进行提升改造,道路长度1936米,设计速度30公里/小时,双向4车道，道路红线宽度为24米。项目改造机动车道路面长度1936米,修复原有人行道及绿化带长度790米,新建人行道及绿化带长度1146米。项目主要建设内容包括道路工程、交通工程、照明工程、绿化工程等。

资金情况：总投资费用0.22亿元

进展情况：计划2026年6月开工

第十八项：澄迈县澄江智慧体育公园及配套设施建设项目

地理位置：澄迈县老城镇青龙路与规划北一环路交叉口两侧(老城河两岸)

建设内容：

1.桥梁工程。规划建设4座景观桥，悦动连廊桥(核心桥)，长度约180米，桥面净宽8米,其他三座辅助景观桥总长约115米;

2.全龄运动场地集群。包含7个网球场、14个羽毛球场、6个篮球场、2个9人制足球场4个5人制足球场、轮滑公园1000m、BMX泵道1000m、12张室外乒乓球台、儿童游乐场1100m、萌宠乐园700m;

3.景观、生态与配套设施。景观与慢行系统、木质栈道、人车混行绿道、滨水岸线生态整治、服务建筑（漫月驿、飞桥驿、雨晴驿）、水上运动中心、智慧管理中心、生态停车场、3A级旅游公厕；

4.智慧系统深度融合。建设“1个大脑+3大体系”的智慧公园系统，包含智慧管理大脑(IOC)、智能运动体验体系、游客服务互动体系、设施物联运维体系。

资金情况：总投资费用0.96亿元

进展情况：计划2026年12月开工

这两大项目，一个聚焦路网畅通，一个锚定公共空间升级，精准回应了老城片区“设施老旧、公服紧缺”的现实短板。随着项目相继落地，龙吉片区将加快实现从“功能缺失”到“品质宜居”的实质性跨越，也为城市合伙人深度参与片区更新奠定了更坚实的底盘。

“合伙人”意味着什么：长期责任与系统能力

在澄迈城市更新的总体部署中，“城市合伙人”的定位超越了传统开发商的范畴。正如大会所揭示的城市更新底层逻辑：城市发展正从“增量扩张”转向“存量提质”，从“政府单干”转向“多元共治”，从“物理改造”转向“系统治理”。

“以人民为中心、以城市全生命周期为尺度、以可持续为底线”——这一核心理念，正是合悦集团作为城市合伙人的行动准则。

其一，从“空间生产”到“价值共创”。城市更新的本质不是简单的物理改造，而是“价值共创”。合悦集团以城市运营思维推进产城融合，将单一项目置于片区功能完善、城市能级提升的总体框架中进行统筹。通过盘活低效用地、完善基础设施、增强服务功能，让每一寸土地释放更大的社会价值与经济价值。

其二，从“物理改造”到“系统治理”。城市更新“关于人的一切——基因、文化、文脉、经济，都是城市宝贵资产”。合悦集团深谙此理，以东坡文化为主线，将文化传承从“符号植入”升级为“日常生活”。2025年累计举办578场东坡主题活动，保护传承文化、赓续城市文脉，使文化成为社区凝聚力的内核，也为城市更新注入了人文厚度。

其三，从“政府单干”到“多元共治”。城市更新不是独角戏，而是政府、企业、市民共同参与的“大合唱”。通过政企协同，合悦集团在审批优化、配套完善、资金平衡等方面形成了可复制的推进机制，筑牢城市根基、唤醒沉睡资源、共享宜居空间，确保规划能够有序落地。

城市更新的底层逻辑，归根结底是“关于人的一切”。合悦集团作为城市合伙人，正以系统治理的思维、多元共治的格局、价值共创的路径，与澄迈同心同行，让城市更新真正回归“以人民为中心”的初心。