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最近，有经济学家认为，年轻人应积极考虑用自有资金购买心仪住房，因当前房地产市场出现止跌回暖迹象，房地产不再是简单的下滑！年轻人买房子需要积极考虑了。

那么，现在究竟有没有到了抄底房子的好时机？

在当下，抛开城市去谈论这个问题意义就不大了，毕竟房价普涨的时代已经一去不复返了，未来也会逐渐结束普跌的状态，将会重新进入一个分化的发展阶段。

那是否可以进场买房，城市就很关键！

最近，还在关心房地产市场的人应该也看到了一些消息或是自己亲身体会到了行情的变化，像上海、深圳、杭州、南京等城市的楼市出现了明显的回暖行情——成交量爆增，房价也开始呈现止跌企稳的迹象。

据查询，截至3月25日，深圳3月一手住宅网签2083套，二手住宅网签4106套，按照这几个趋势，3月份一二手住宅成交量有望突破万套。新房实现了连续四周的上涨，二手房成交也很活跃，呈现出了明显的“小阳春”行情。

上海楼市也一样很火爆，3月9日-3月15日这一周，上海二手房成交超7,200套，创下2021年以来的周成交最高纪录。

在楼市成交量增长的同时，房价其实也在正在发生了积极的变化。先从宏观上来看一下房价的变化情况，《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房房价环比上涨的城市数量在增加，且二手房房价环比有城市开始上涨了，整体房价跌幅也有所收窄。

当然，目前楼市出现明显回暖主要是发生在像上海、深圳等这样的大城市里，大多数中小城市的楼市并未出现明显的“小阳春”行情。这其实也符合楼市的发展规律，在经历了普涨普跌之后，市场逐渐变得更加成熟，也就开始会走出因城市而分化的行情。

我在之前文章中也多次阐述过大城市楼市会率先止跌企稳的逻辑，大城市具有更好的经济条件、产业基础、城市配套等，能提供更多的发展机会和更好的生活条件，就会吸引人口不断地流入，或是长期保持高密度人口的状态。这些大城市住房市场不会出现绝对的供大于求，市场在经历了周期性的调整之后，会逐渐企稳甚至继续创新高。

所以，买不买房？是抄底还是接盘，关键要看在哪里买？目前部分大城市的房价确实有抬头的迹象，随时都可能会继续上涨的。对于这类城市，如果确实有居住需求且预算充足的话，不妨积极去考虑一下。