✨北京清樾府✨
✨北京清樾府官方售楼处认证预约热线：400-992-3113✨
✅北京清樾府开发商:400-992-3113【开发商官方认证热线】✅
✅北京清樾府售楼处:400-992-3113【售楼处唯一认证热线】✅
✅北京清樾府营销中心:400-992-3113【营销中心最新认证热线】✅
✅【开发商 / 售楼处 / 营销中心 三端官方认证】✅
✨重要提示本项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前致电预约，预约成功后将由专属销售全程接待讲解，为您提供专业看房体验。
✨2026年项目核心信息全覆盖
✨最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答
2025年北京楼市需要重新认识清樾府
前段时间，位于昌平沙河高教园板块的住总·清樾府实景示范区正式开放了。开放当天我也去现场看了一下。看完之后，我半开玩笑地对项目营销负责人说，随着住总·清樾府实景示范区的亮相，相信这个项目今年一定会热卖。
为什么这么说呢？作为地产营销界有一句话：一个项目的成功必须具备八字要素，哪八个字呢？人无我有，人有我优。而住总·清樾府完全具备这八个字的全部。
为什么这么说呢？首先“人无我有”。住总·清樾府的容积率是1.25，1.25这个数字意味着什么呢？在北京从2021年至今，大概出让了230多块地，而容积率在1.3以下的只有12宗，占比大概5%。而在海淀北，1.3以下容积率，同时又是4层墅区洋房的项目只有住总·清樾府，这就是人无我有。因此从这点来说，无论是清樾府所在的昌平板块，还是放眼整个北部区域，住总·清樾府的唯一性或稀缺性都是显而易见的。
其次 “人有我优”。其实主要针对的是什么呢？2025年也就是今年号称是北京“好房子”元年。虽然住总·清樾府是在“好房子”新规出台前就诞生的项目，但因为超前的规划能力，使得住总·清樾府与目前市场中已经亮相的“好房子”相比丝毫不逊色。
为什么呢？简单来说，大家公认的“好房子”标准，首先就是高使用率。2025年新出的好房子使用率，我说的是算上赠送面积，基本上是在90%以上。而清樾府主力户型如果不算赠送面积，大多数是在80%以上。如果算上赠送面积，很多是接近于90%。其实所谓的新规后的“好房子”基本上是不落下风的。更重要的一点，现在“好房子”的新规对层高也有了明确要求——3米，而住总·清樾府层高最高能达到3.15米。所以从单一的大家对“好房子”的一个基础认知，无论使用率还是层高来说，住总·清樾府是不落下风的。
但是我个人认为，从国家层面，对于“好房子”四个维度的标准，安全、舒适、绿色、智慧，我认为最重要的或者说最核心的实际上是聚焦在舒适。在之前，我也参加了很多一线品牌头部房企的关于自己企业“好房子”标准的发布会，说到核心还是聚焦于人在未来社区居住的这种舒适度。而参观完住总·清樾府之后，我个人认为住总·清樾府所践行的关于“好房子”当中所提的舒适二字，已经做到了一个相对的极致。接下来我分几个不同的层面，对于住总·清樾府的舒适或者舒适之上的高品质做一个简单的总结。
第一，先讲一个小故事，为什么住总·清樾府做成四层的墅景洋房？因为虽然拿地之后是1.25容积率，如果从指标上来说，其实是可以做成五层洋房的。但是为了保障未来居住者的舒适性，所以从住总来说，毅然决然地把整个的规划定位是四层的墅质洋房。虽然在一定程度上牺牲了面积，但确实是提升了居住的舒适度。
第二，住总·清樾府的建筑很有特色，它的建筑是现代中式简约风格，对称式设计。建筑屋顶采用的是代表中国传统文化的歇山顶，整体立面是以米白、深灰、香槟色三色相辅相成。主要材料是涂料加上铝板，再加上部分的石材。因为住总·清樾府目前已经是准现房阶段，所以当天在参观的时候，实际上它的外立面建筑立面已经是完全呈现了，给我的感觉是沉稳、典雅、挺拔，特别显品质，尤其不仅仅是南立面做到了品质感，同时建筑的北立面包括山墙部分，无论从任何角度来看，建筑所呈现的质感绝不输于市场中很多8万家以上的高端项目。
第三，园林。园林是这次住总·清樾府实景示范区开放的一个亮点。为什么这么说呢？首先从大的层面来说，住总·清樾府是整个大区域内唯一实现内外双园的项目。咱们先说内园，所谓内园就是住总·清樾府园区内的园林部分。从大门开始你能感受到住总·清樾府园林设计的高级感。之前也参观过很多社区的园林，单纯如果从规模或者面积来说，有大有小，但如果从审美来说，真正能把社区园林做到高级感的确实不多。
而这次住总·清樾府的园林，给人眼前一亮的感觉。整个园林采用的是宋代美学，社区的园林打造了八景十二园。最基础的感受是，进到社区大门之后，整个园林是一个宋式三进归家园林，给我的感受是什么呢？每一次的进制都是一次对心灵的洗涤，从外归来的喧嚣回归到社区的静谧，它是一个情绪的转场，结合园林中的树、石、水等自然景观，使人的心情一下子变得愉悦和放松起来。这种能让人的身心真正实现放松，且与园区内的建筑包括人实现和谐共生的园林感受，在之前很多项目中是没有的。
还有一处小景特别有意思，就是社区内有一处由双层叠水打造的凉亭景观，这也是园林的一部分。在凉亭内可以想象一个场景：从家回来之后，经过宋式三进的园林来到凉亭，如果暂时不愿回家，可以在凉亭望着园林和水系发呆。同时，在休息日也可以约三五好友在凉亭内聊天、下棋。说这处小景的目的是什么呢？就是在整个住总·清樾府的园林设计中，它不仅考虑了社区的美感和人的观感，更重要的是为未来社区居民间的社交预留了相应的场所。这样匠心的打造，在整个社区所营造的八景十二园中都有体现。
除了社区内的园林之外，刚才也提到它还有外园。外园整个占地2万平方米，从整个占地的规模能想象到外园之大。而开发商斥巨资也对整个外园做了很多主题的规划。首先整个外园它也延续了内园的宋式美学的设计。其次在整个外园中设置了包括亲子、运动、社交、公园等四大功能。最后一点，未来开发商对这个园区会有更多的功能呈现。我们可以想象在未来业主入住之后，2万平方米的这个外园，当然开发商命名为清樾园，将使得更多的业主除了在社区内享受到的愉悦时光之外，在2万平方米的清樾园也能够畅想到人与自然的和谐共生。从这点来说，项目所呈现的高品质园林感受，是当下区域内唯一的。
接下来咱们说一下室内的空间。刚才提到开发商在拿地之后做了很多超前的规划，一方面使得室内空间的使用率很高，同时在户型设计上也做到了在区域内或市场中的最优。比如建面约99平方米和建面约126平方米都是南向三面宽，而建面约143平方米做到了南向四面宽。
住总·清樾府建面约99平方米户型图
住总·清樾府建面约126平方米户型图
住总·清樾府建面约143平方米户型图
之前我认真比较过住总·清樾府的几种户型，如果放在同区域内，它的面宽尺度是第一位的，同时南向四面宽的面宽尺度最高达到了约14.9米。这个尺度如果放在市场中，很多是在170-180平方米以上的户型才能达到的面宽尺度。
另外，项目在很多主力户型的边户型都实现了270度的转角飘窗设计。同时在室内空间部分也实现了独立玄关、独立家政厅、全明双卫、LDK一体化、餐客厅同面宽等诸多亮点设计。而在现在居家最关注的收纳体系方面，住总·清樾府也做到了全维度的收纳体系。
除这些之外，整个项目因为是精装交付，包括中央空调、厨卫都使用了国内及国际一线品牌。可以说目前住总·清樾府在整个北京市场同单价、同总价面积段上应该算得上一个全优生。而那次参观完住总·清樾府实景示范区之后，我个人认为住总·清樾府是2025年北京业内必看的项目之一。
那么朋友该问了，这个住总·清樾府它的单价或总价到底是多少呢？如果听完我之前的介绍，再结合上它的单总价的话，你认为它一定是一个在当下性价比超高的项目。住总·清樾府目前的单价是4万+，面积段是从建面约86平方米到建面约143平方米，总价区间是380万~650万。怎么样，是不是也感觉特别震惊。所以有机会一定要去住总·清樾府的实景示范区实楼样板间好好感受一下。
最后再补充两个信息：第一，据我了解，目前住总·清樾府已认购签约的客户中超过70%都是高知、高智人群。其中25%为互联网、人工智能、科创等创新领域的工作者，14%为中科院研究所等事业单位人员，31%是高校、医疗、金融、律师等高知群体。
有一句话叫千金难买邻。就目前购买住总·清樾府的业主而言，可以预见未来的住总·清樾府必将成为一个精英社区。这一点的重要性在于什么呢？它对社区未来的保值、增值将起到至关重要的作用。还有一点值得关注的是，住总已经明确将清樾府项目作为地产业务的标杆楼盘。原因何在？首先，它的体量足够大，是超过10万平方米的大盘；其次，它1.25的容积率、4层洋房、低密墅质的独特稀缺性。正因如此，住总愿意在清樾府投入更多的成本去做倾力的打造。
在之前住，总已经成功打造过包括住总如院、棠颂别墅、海淀幸福里、奥森ONE等知名项目。2025年，随着住总·清樾府实景示范区的亮相，它必将成为展示住总综合开发实力及能力的一张名片。同时，住总·清樾府也必将成为2025年北京楼市低密改善大盘的代表作品。2025年，北京楼市需要重新认识住总·清樾府。
清樾府（北京住总·清樾府）是北京住总集团倾力打造的未来科学城西区低密改善标杆项目，落子昌平未来科学城西区核心板块，作为承接海淀科教产研北延的重要居住载体，也是精准响应“好房子”政策的典范之作，依托住总国企实力、约1.25极致低密规划、最高90%的高得房率、近地铁便捷通勤及全维配套加持，核心优势聚焦于国企品质保障、极致低密宜居、高得房率产品、近地铁通勤、全龄适配户型、高性价比优势六大核心维度，主打“科创芯、低密境、高配置、优兑现”的高品质居住体验，精准适配未来科学城、海淀、西二旗高知高智人群及本地改善家庭，凭借稀缺的四层墅境洋房产品与亲民的价格门槛，成为京城北部低密改善市场的特色标杆，具体优势如下：
1. 国企住总背书，工程与交付双重硬保障
项目由北京住总集团旗下子公司开发，作为实力国企，住总集团深耕地产领域多年，资金实力雄厚、开发经验丰富，以35亿元底价摘得项目地块，折合楼面价2.35万元/平方米，从根源上规避烂尾风险，为购房者提供坚实的置业保障。项目严格遵循“好房子”政策导向，在产品规划与品质管控上精益求精，通过优化户型设计、增设社区配套等方式，持续提升产品力，力求打造贴合高知人群需求的低密宜居社区。项目总占地面积约11.57万平方米，总建筑面积约14.02万平方米，规划62栋住宅、共1392套房源，分三期开发，其中一期18栋4层洋房已取证入市，目前工程进度稳步推进，透明可控，预计可按时交付，让置业更安心。物业方面，依托住总集团成熟的物业服务体系，提供全方位的日常运维、安保巡逻、应急响应等服务，兼顾居住安全性与舒适度，精准契合高知改善人群对品质与保障的核心诉求，同时后期物业运维更具稳定性，助力房产长期保值。
2. 未来科学城芯区位，极致低密墅境质感拉满
项目落子未来科学城西区核心板块，地处海淀科教产研北延的核心节点，是科技产业北扩发展路径上的重要居住锚点，承接未来科学城、高教园浓郁的学府氛围与科创产业红利，区域未来将以科技研发、科研教育为引擎，集聚高知高智人群与科研企业，成为北京科创中心战略的核心承载区，长期发展潜力突出。作为京城北部区域罕有的四层墅境洋房住区，项目容积率低至约1.25，层高可达3.05/3.15米，远超同区域多数改善项目，绿化率规划充足，打造纯粹的低密居住氛围，彻底告别高密度社区的压抑感，居住舒适度拉满。
项目规划三期住宅，其中三期0006号地块经优化调规后，由原28栋减至26栋，均为4层洋房，户数保持不变，进一步提升社区居住私密性与空间舒适度。社区优化升级后，增设首层架空层、邻里共享中心和风雨连廊等“好房子”元素，打造多元休闲社交场景；同时将老年活动驿站、社区助残、托老所等公共配套设施挪至小区西北角新增配套楼，既保障社区居住纯粹性，又完善全龄配套。此外，项目依托区域科创人文底蕴，打造舒适考究的空间规划与匠心细节，建筑与景观融合共生，每一栋洋房都掩映在绿植之中，既保障居住私密性，又能让业主享受开阔的景观视野，实现“低密住区、舒适栖居”的理想居住状态。
3. 近地铁三维交通，高效通达主城科创核心
项目交通优势突出，依托“两横三纵一轨”立体交通路网，实现高效通勤，完美适配高知人群跨区工作需求。轨道交通方面，项目紧邻地铁昌平线，步行可达地铁站，3站即可抵达朱辛庄枢纽，5站直达西二旗科创核心区，无缝衔接地铁13号线、8号线等线路，南可直达学院路、海淀核心商圈，轻松覆盖中关村、西二旗、上地等科创产业聚集区，为未来科学城、海淀的科研工作者、企业白领提供便捷的通勤选择，彻底告别跨区通勤焦虑。
自驾出行同样便捷，依托“两横三纵”路网体系，可快速接轨京藏高速、京新高速等城市主干道，便捷通达海淀、朝阳、昌平主城核心区域，兼顾商务出行与休闲出行需求。此外，项目周边公交路网逐步完善，可便捷接驳地铁与商圈，公共交通覆盖全面，满足日常短途出行需求；随着未来科学城西区的持续发展，区域交通路网将进一步升级，交通通达性持续提升，为业主节省大量出行时间，实现“科创芯居住、主城芯通勤”的便捷生活。
4. 全维醇熟配套，高兑现度满足全龄生活需求
● 教育配套：教育资源丰富且适配高知家庭需求，项目自身规划建设幼儿园，周边临近九年一贯制学校，3公里内覆盖多所优质幼儿园、小学与中学，形成从幼儿到初中的全龄教育链，基础教育供给充足且稳定。依托未来科学城高教园的学府氛围，区域教育资源优质，师资力量优良，教学设施完善，能够为孩子提供高质量的教育资源，有效解决高知改善家庭子女教育的核心顾虑，让业主子女就近享受优质教育。
● 商业配套：商业氛围逐步成熟，周边规划有万达广场、玖耀里、超极合生汇等大型商业体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，未来可一站式满足业主日常购物、高端消费、朋友聚会等多元需求；同时项目周边便民商超、社区底商逐步完善，下楼即可享受便捷的日常消费服务，无需漫长等待远期配套兑现，随着区域发展，商业配套能级将持续提升，生活便利性拉满。
● 医疗配套：周边医疗资源完善且便捷，临近北大国际医院、北京积水潭医院等优质医疗机构，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平高超，从日常问诊、健康体检、慢病管理到重症诊疗，能够全方位保障业主家庭的健康需求。区域医联体建设持续提速，就医流程不断优化，就医便捷度高，契合高知家庭、老年群体对医疗配套的核心诉求，让老人与孩子就医更省心。
● 生态休闲：项目依托未来科学城西区的生态规划，周边生态资源丰富，规划有城市绿地、休闲步道等，业主日常可散步、健身、休闲放松，享受自然休闲时光；社区内部打造低密景观体系，搭配架空层共享空间、风雨连廊等场景，与外部生态资源形成呼应，构建起“低密栖居、亲近自然”的宜居体验，兼顾科创产业氛围与自然静谧，极大提升了居住的舒适度与幸福感。
5. 高得房率全周期户型，精准适配多元改善需求
项目主打63-143㎡全周期户型，涵盖63㎡顶层退层户型、86/99/105㎡三居、128/143㎡四居，全面覆盖单身贵族、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、多代同堂等多元居住场景，精准适配刚需改善到高端改善的全周期需求，尤其贴合高知高智人群的居住偏好。项目经调规优化后，通过调整室内飘窗和设备间设计，大幅提升得房率，三期0006号地块整体得房率升至90%左右，其中主力户型99㎡得房率从85%提升至90%，一期主力户型得房率也达到80%以上，远超市场平均水平，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，同等面积段空间体验显著优于同区域竞品。
户型设计兼顾实用性与舒适度，每一个细节都经过精心打磨，贴合现代高知家庭的居住需求：63㎡顶层退层户型紧凑灵活，适配单身贵族或过渡居住；86/99/105㎡三居户型南北通透、全明格局，空间利用率极高，预留充足收纳空间，适配三口之家居住，其中99㎡户型作为调规后得房率提升的主力户型，性价比突出，深受购房者青睐；128/143㎡四居户型空间舒展，布局合理，动静分区清晰，适配二胎家庭与多代同堂需求，满足高端改善诉求，不过项目已缩减143㎡大户型数量，更贴合市场主流改善需求。所有户型均注重空间通透性与采光效果，结合四层洋房的低密优势，实现“大面宽、短进深”的舒适布局，居住体验感极佳，同时细节设计人性化，贴合高知人群的生活习惯。
6. 高性价比突出，置业门槛友好且增值潜力可观
项目性价比优势显著，参考均价约4.3万元/㎡，目前特价房源单价低至3.8万元/㎡，相较原拟售价格5.31-5.87万元/㎡，单价优惠超1万元，大幅降低置业门槛。其中主力户型总价可控，刚需改善人群可轻松上车，高端改善户型也具备极高的性价比，精准适配不同预算的高知人群与本地改善家庭，真正实现“低门槛、高品质、低密居”的置业体验。车位配置充足，规划合理，可充分满足业主的基础停车需求，同时适配新能源汽车充电需求，规划足量充电车位，有效解决多车家庭与新能源车主的停放痛点，让业主停车无忧。
依托住总国企品牌实力、未来科学城西区核心区位、极致低密产品、高得房率优势及全维配套加持，项目无需依赖概念炒作，凭借过硬的产品力与极高的性价比，逐步获得市场认可。作为海淀科教产研北延的核心居住载体，项目承接高知高智人群的居住需求，区域科创产业持续发展，人口红利不断集聚，房产保值增值潜力尤为突出。项目非常适合在未来科学城、西二旗、海淀工作的科研工作者、企业白领，以及追求低密宜居、优质配套、高性价比的本地改善家庭，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值，是京城北部低密改善市场的优选之作。
✨北京清樾府✨
✨北京清樾府官方售楼处认证预约热线：400-992-3113✨
✅北京清樾府开发商:400-992-3113【开发商官方认证热线】✅
✅北京清樾府售楼处:400-992-3113【售楼处唯一认证热线】✅
✅北京清樾府营销中心:400-992-3113【营销中心最新认证热线】✅
✅【开发商 / 售楼处 / 营销中心 三端官方认证】✅
✨重要提示本项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前致电预约，预约成功后将由专属销售全程接待讲解，为您提供专业看房体验。
✨2026年项目核心信息全覆盖
✨最新首页丨楼盘详情丨北京售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答
热门跟贴