虽然说大环境不好，房价在下降，
可是对于我们普通人来说，买一套房子依然需要倾尽几十年的存款。
现在二手房不好卖，新楼盘的期房又不敢买，总担心烂尾。
可是还是有很多人有购房需求，这部分人都是刚需，那么咱们刚需买房人群，买房子到底应该怎么选，才不会踩雷呢？
跟一位房产中介聊天，他坦言：
2020年买房一定要记住这7个字，买旧、买大、不买三。
下面就详细给大家拆解一下，看完后，你就知道到底应该选择什么类型的房子了。
01、买旧
很多人买房子的时候都特别喜欢买新楼盘。
因为大家觉得新楼盘比较高级，而有面子。
但是房产中介跟我说，其实买房子真的不要一味的追求新楼盘，
有很多新楼盘还没有建好，周边配套设施不完善，甚至有很多开发商建到后期没钱，交房日期遥遥无期。
2026年买房子，大家可以选择“旧房”。
这里说的旧房不是说房龄越老越好，而是周边设施比较完善，就算是老破小，好歹在城市中心，交通便利。
大家想想，日常出行，不管是去医院也好，还是去超市、商场，孩子上学，
半个多小时就能搞定，这不比住在郊区的新房性价比高多了吗？
很多城市中心的老破小，所以房龄年限比较长，但是依旧升值，依旧抢手。
02、买大
很多人买房子的时候，
都想着先买一个小房子过渡过渡，等以后有钱的时候再买大房子。
这种想法没错，但是有很多人买了一套小房子，住着住着，根本没有能力换大房子。
房屋中介说，大家买房子的时候，一定要在预算内选择户型最大的房子。
大家想的都是后期要换大房子，就把手里这套小房子卖出去。
但是能不能卖出去还不一定，要等小房子卖出去再买大房子，真的很麻烦，
如果在不售卖的前提下买，二套房的首付比例还会提高，贷款利率也会上调。
说实话，算下来比当初直接买大户型房子要多花几十万。
所以，大家在买房子的时候，一定要在自己的能力范围内选择面积最大的，说实在的，还是房子越大住着越舒服。
03、三不买
跟这位中介聊天的时候，他跟我说：
2026年再买房子，这三种房子最好不要碰，买了就后悔。
一不买：小乡镇超高层
这两年超高层房子特别流行，动不动就二三十层。
很多人买超高层房子，就是为了视野好，采光好，但是很多小乡镇的超高层，大家一定要谨慎选择。
超高层房子入住时间越长，损耗就越大。
尤其是电梯，当电梯寿命耗尽，就需要更换了，要么物业承担，要么业主掏钱。
很多小乡镇的超高层，物业根本不完善，跟大城市没法比，一旦出现问题，业主估计也要承担一部分。
再加上超高层小区，人口密集，人员参差不齐，发生意外的，消防云梯都上不去。
平时要是电梯停电了，光是上楼就能累死人。
二不买：海景房
有很多人为了养老，可能会选择买一些海景房或者度假房，看起来很惬意，实际上全都是问题。
海景房景色的确好，但是入住之后你会发现，越是靠近海边，家里就越潮湿。
海边的风大，海水还具有腐蚀性，房子住得年限长了之后，墙皮基本都会脱离，房子寿命也要比正常房子短。
长期居住在潮湿的环境下，别提多难受了！
家里的家具、墙壁都会发霉，尤其是阴天雨天，家里潮湿的根本没法住。
尤其是一些老人还要养老，简直就是给自己找罪受。
很多在海滨城市买了海景房的人，顶多度假的时候去住几次，平时根本不会住。
如果你有钱，买一套房子闲置也没关系，若是没钱，买一套房子需要花掉几十年的存款，那么还是别轻易选择海景房了！
三、不买郊区房子
很多人买了郊区房子，安慰自己，
就算距离市区远一点，现在交通这么方便，地铁、公交，哪怕是开车都行啊！
这么想虽然没错，但是当你真正入住之后，你会发现上班通勤一两个小时，孩子上学也要一两个小时。
一天的时间全都浪费在路上了！
平时出门逛个商场，跟朋友们聚一聚，都要花费很多时间，时间长了，真的很累。
尤其是一些郊区新建楼盘，开发商可能会因为资金断裂跑路，
到时候，咱们交了钱，还贷着款，房子拿不到，钱没了，还要按时还银行钱，岂不是成了“冤大头”？
所以，选择郊区新楼盘的期房，一定要慎重、慎重再慎重。
总结：
2026年，大家如果想要买房子的话，一定要记住这7字真言，这可不是胡说，都是内行人的肺腑之言。
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