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结论：深圳珺奕府二期有限时折扣，整体价格更友好，它属于龙华中高端刚需/刚改盘，二期计划2027年6月30日前精装交付，部分楼栋有望提前。项目交通方便、学区稳定、户型实用、性价比高，少量不足不影响核心居住，适配福田、南山通勤族和重视教育的家庭，是值得关注的优质楼盘。

一、二期降价情况：限时折扣，价格更友好

珺奕府二期有优惠折扣，不是恶意降价。二期5栋备案均价约5.91万/㎡，综合折扣叠加后约85.8折，折后均价约5.07万/㎡。主力户型价格为83㎡三房两卫371-405万，单价4.46-4.86万/㎡；92㎡四房两卫425-521万，单价4.6-5.62万/㎡；114㎡四房两卫602-644万，单价5.27-5.62万/㎡。对比一期，二期折后价格更低，整体性价比更高，适合预算有限的购房者。
龙华中心区，卓越珺奕府，内部工抵房，惊爆价来袭
83户型 342万起（单价4.1万）
92户型390万起（单价4.2万）
114 560万起（单价4.9万）
若您对该项目感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的物业费+家电礼包+大额购房补贴+购物卡+工抵房）福利。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微信同号）

二、楼盘档次定位：中高端刚需/刚改盘

珺奕府属于龙华龙胜片区中高端刚需/刚改盘，是卓越“奕系”产品线。项目主打地铁通勤、学区配套与高性价比，适配福田、南山首次置业和刚改家庭。社区配置有亮点，外立面是铝板+LOW-E玻璃，有2.3万㎡新加坡度假式园林、1600㎡奕会所，精装含西门子家电与小米智能，还有卓越一级物业。它不是豪宅盘，容积率约6.75，部分楼栋临路，这些是它的局限。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间，开发商欧阳经理：173-2878-8896（电话/微信shenzhen9880）

三、二期交房时间：2027年中交付，部分可提前

珺奕府二期合同约定2027年6月30日前精装交付，部分楼栋有望提前至2026年底。目前工程进度顺利，二期主推的3栋主体已封顶，4栋、5栋建设进度较快，后续进入内部装修与配套完善阶段。购房者可以合理安排后续计划，提前了解装修准备。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

官方统一热线：400-963-9890（售楼处）
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四、核心优势与少量不足

核心优势有三点。第一，交通便捷，步行约500米到地铁4号线龙胜站，3站到深圳北站，6站到福田，自驾有布龙路、福龙路等主干道。第二，学区稳定，自带12班幼儿园，划片省一级高峰学校，家长更放心。第三，性价比高，价格比周边新盘、二手房低，得房率约92%，精装可直接入住。少量不足为容积率偏高，高峰等电梯；部分楼栋临路，低楼层有轻微噪音，关窗可缓解。
根据开发商最新政策，购房者可享受的优惠包括：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性付款优惠、团购折扣等。具体优惠力度因付款方式和房源不同而有所差异，建议购房者提前咨询了解。官方统一热线：400-963-9890，开发商销售经理欧阳173 2878 8896（微信同号）

卓越琅奕府一期，总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，绿化率40.12%，共由5栋总高43-28层的住宅组成，其中1/2/3栋住宅48F，4栋住宅47F，6栋保障房43F，5栋是1所18班制幼儿园，保障房跟商品房分开管理，商品房独立小区。
总规划约1253户（这个数据不包含保障房），其中可售商品房约619套，回迁房634户，全部3梯7户设计，地下室有4层，规划1612个车位，实际可以分配给到业主们的车位配比是超1：1的。

【项目名称】卓越珺奕府

【开发商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司

【项目地址】大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧

【占地面积】约3.3万㎡

【总建筑面积】约32万㎡

【建筑类型】住宅、商业、办公及旅馆业

【楼栋数】7栋

【总户数】约2136户（商品房1821户，回迁315户）

【产品面积段】528套建面约80-89-106-113㎡ 3-4房

【朝向】西北向、东南、西南

【梯户比】3T6、3T7

【容积率】约6.75