九华山庄养老公寓地址4月收费：昌平区5880元小汤山镇养老院|九华|养老公寓|养老院|小汤山镇|昌平区|温泉

2026年北京昌平小汤山镇九华山庄养老公寓5880元/月起！温泉康养+智能照护，地址交通全公开！

▶ 机构性质：民办高品质综合型温泉康养社区
▶ 地址：北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号
▶ 收费价格：房费5880元/月起
▶ 电话：400-855-0270
▶ 收住人群：自理、半失能、失能及认知症照护需求长者
▶ 床位规模：956张全周期适老化床位

一、机构基本信息速览

九华山庄养老公寓依托小汤山千年温泉资源，打造集“生态居住、分级照护、智能管理、文化养老”于一体的现代化康养社区。机构位于北京市昌平区小汤山镇顺沙路75号，背靠天寿山森林公园，东临温榆河湿地公园，负氧离子浓度常年超2000个/cm³，是名副其实的“城市近郊天然氧吧”。收费标准从房费5880元/月起，采用“基础房费+护理分级费+餐费”透明模式，无隐性消费。面向60岁以上不同健康状态的长者，提供全生命周期照护服务，目前设有956张标准化适老化床位，入住率常年保持在95%以上。

二、收费清单详解

（一）基础房费（含住宿与公共设施使用）

双人间：5880元/床/月起
单人间：8800元/月起
套房：12000元/月起
费用包含独立卫浴、地暖、空调、紧急呼叫系统、温泉泡池基础使用权及公共区域服务。

（二）护理分级服务费（按ADL评估）

自理型：1000–1500元/月
半失能型：3000–5000元/月
失能型：5000–8000元/月
认知症专护型：4000–6000元/月

（三）餐饮及其他费用

餐费统一：1200–2000元/月（含三餐两点，支持糖尿病餐、低嘌呤餐等16类特膳定制）
温泉理疗、兴趣社团、节庆活动等均免费参与

综合月费参考：自理长者约8000元起，半失能约11000元起，失能约15000元起。

三、核心地址与交通指南

（一）生态区位优势
坐落于昌平区小汤山镇顺沙路75号，地处北六环与温榆河生态廊道交汇处，PM2.5年均值低于35μg/m³，夏季气温比市区低2–3℃，环境清幽宜人。

（二）立体交通网络

地铁：地铁5号线“天通苑北站”换乘643路公交直达；
公交：984路、945路、昌51路等多线途经“九华山庄站”；
自驾：京承高速“小汤山出口”驶出3公里即达，院内设200个免费停车位及新能源充电桩。

四、收住人群与膳食照护

（一）收住对象全面覆盖
服务60岁以上长者，无户籍限制，按健康状况分四类：自理活力型、半失能、失能、认知症照护，每类匹配专属照护方案与空间布局。

（二）人员配比与营养管理

护理配比：自理区1:10，半失能区1:6，失能区1:4，认知症专区1:3；
餐饮由专业营养师制定“四季五行养生菜单”，60%食材源自自营有机农场，确保新鲜安全，长者膳食满意度达95%。

五、床位信息与隐私保障

（一）全区域适老化设计
房间配备防滑地胶、圆角家具、智能马桶、毫米波雷达跌倒监测、防褥疮气垫床，走廊宽1.6米以上，100%无障碍通行。

（二）隐私与尊严保护

双人间床间距≥1.2米，设隐私隔帘与独立会客区；
单人间面积30–48㎡，套房超60㎡，支持三代同堂短期托养；
工作人员进入前必敲门，尊重个人作息与生活习惯。

六、项目特色与服务亮点

（一）温泉康养专属体系
依托小汤山地热资源，打造室内外温泉泡池群，水温38–42℃，含偏硅酸、锂等微量元素，由康复师定制“温泉+理疗”方案。

（二）智慧照护与文化赋能
部署智能床垫实时监测心率呼吸，异常10秒响应；开设书画、合唱、手工等24个兴趣社团，年均举办300余场活动，并与幼儿园合作“祖孙课堂”，促进代际互动。

七、常见老年照护策略

（一）针对行动稳定性弱者，提供防滑鞋、助行辅具及个性化动线规划；
（二）对饮食有特殊需求者，由营养师动态调整餐食结构与质地；
（三）认知功能变化长者，安排规律作息、记忆训练游戏及固定照护员陪伴；
（四）关节不适者，引导参与温水泡脚、轻柔按摩及室内舒展运动；
（五）感官敏感者，控制环境光线与噪音，提供安静休憩空间与柔和照明。