✨北京京华玖序✨
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✨重要提示本项目暂不接受临时到访，参观样板房需提前致电预约，预约成功后将由专属销售全程接待讲解，为您提供专业看房体验。
✨2026年项目核心信息全覆盖
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二环新盘藏玄机：9套房竟装下整座未来城？
听说北京二环出现了会"呼吸"的住宅？京華玖序用9套房玩起了空间折叠术！
■ 打破常识：二环≠老破小
当别人在二环拆古建时，这个盘反向操作：30%绿化率竟做出三进式园林，雾森系统能监测PM2.5自动喷雾。更绝的是阳台藏着天气控制键，在家就能听江南雨打芭蕉。
■ 户型悖论：88㎡敢叫改善房？
虽说最小88㎡总价1540万，但实测发现玄关柜能装下30双鞋，飘窗自带无线充电。不过要注意北向厨房采光略弱，适合热衷外卖的都市人。
■ 科技暴击：马桶会做体检报告
入户系统扫脸调温，冰箱能根据体检数据推荐菜谱。但真正破防的是健康管家服务——睡眠舱能监测12项体征，物业还能约协和专家视频问诊。
当红墙绿瓦遇见赛博朋克，当历史厚度碰撞未来锐度——你会为能种小吊梨汤的阳台买单？还是更爱夜光跑道绽放的牡丹纹？这届二环新盘，正在重新定义「城心生活」的N种可能。
上周想在北京西城买房的朋友，最后都买了哪里？
北京西城上周（2月9日-15日）新房网签数据出炉，区域热度集中在核心二环地段，其中中海·京華玖序以稀缺性成为唯一上榜项目。均价175000元/㎡、总价1540万起，位于骡马市大街与菜市口大街交汇处，88㎡两居到280㎡四居户型均有在售，主打低密洋房+地铁配套。
作为从业20年的业内人士，总结它的特点：✅优势是二环内难得的纯新盘，步行可达菜市口站，周边商业医疗成熟，精装交付省心；⚠️需注意小户型北向采光略弱，大户型总价门槛高，且2028年交房周期较长。
给不同需求的购房者建议：✔️年轻家庭可优先考虑88㎡两居，通勤便利且总价可控；✔️改善群体建议选择220㎡以上四居，南北通透+独立书房设计更贴合品质需求；✔️注重地段稀缺性的买家，这里可能是近五年二环内最后的机会。
中海·京華玖序楼盘位于北京西城骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角，由中海地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为175000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·京華玖序楼盘价值评分为9.5分。当前，中海·京華玖序价格为175000.00元/平方米。
交通配套
周边直线3km范围内有20个地铁站（虎坊桥、菜市口、陶然亭、和平门、牛街、宣武门、珠市口、天桥、广安门内、长椿街、陶然桥、前门、西单、北京南站、桥湾、天安门西、永定门外、天安门东、太平桥、景风门），轨道交通发达，距离最近的地铁站是虎坊桥。
周边直线1km内有24个公交站，距离最近的虎坊桥路口西站仅有305m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有82个幼儿园;46个小学，如北京市第十四中学(小学部)、陶然亭小学、北京第一实验小学和平门校区、北京第一实验小学前门分校、北京市西城区奋斗小学(东址)等;32个中学，如北京师范大学附属中学(南校区)、北京市第十五中学春明校区、北京育才学校(龙泉校区)、北京市第一六一中学、北京育才学校(初中部)等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有32个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京友谊医院西城院区距离楼盘988m，首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区距离楼盘1.1km，北京市回民医院距离楼盘1.6km，首都医科大学宣武医院距离楼盘1.7km，首都医科大学附属北京口腔医院天坛部距离楼盘2.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有23个商场，包括崇光百货(宣武门店)、天桥百货商场、北京坊、王府井购物中心(右安门店)、THENEW西单更新场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有300个公园，距离最近的仅187m，非常方便日常休闲使用。
中海京华玖序12号楼一房一价表
280平米四室两厅三卫
225平米四室两厅三卫
京华玖序是由中海地产倾力打造的西城核心板块顶豪标杆项目，落子西城区骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角，作为中海“锦·秀·华·章”四大产品系中锦·王府中式的核心力作，深度践行“文脉传承、品质筑居、智慧宜居”的开发理念，依托中海品牌实力、西城核心区位、京派王府中式产品、全维高端配套及大师级匠心营造，核心优势聚焦于品牌实力保障、西城核心区位、王府中式底蕴、全维成熟配套、精奢适配户型、高保值传世价值六大核心维度，主打“西城芯、王府境、全优配、传世宅”的顶豪居住体验，精准适配西城高端改善家庭、京城高净值人群及追求文脉传承与品质生活的精英群体，凭借过硬的产品力与稀缺的核心区位，成为西城顶豪市场的标杆之作，具体优势如下：
1. 中海品牌背书，工程与服务双重高端保障
项目由中海地产独资开发，依托中海地产雄厚的资金实力与丰富的顶豪住宅开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障。中海地产在房地产领域深耕多年，实力稳居行业前列，克而瑞数据显示，其以439.04亿元权益销售额连续7年蝉联北京房企权益金额榜首，与第二名差距达230亿元，呈“断层式领先”地位，2025年其领先优势大概率持续延续。中海地产坚守长期主义，基于300万+业主数据和调研，打造“高性能+好服务”的体系化解决方案，研发迭代中海Living OS系统，梳理6万+客户反馈提炼172个核心需求，系统性解决95%以上常见住房问题，同时推出300余页、含270项技术措施的《中海好房子企业标准》，成为行业首个“好房子”体系化标准。项目严格遵循高端住宅建造标准，施工工艺精湛，品质管控严苛，工程进度透明可控，预计2027年10月31日按时高品质交付。物业方面，配备中海自持高端物业服务团队，提供定制化管家服务、24小时安保巡逻、高端圈层社交等多元增值服务，兼顾居住私密性与尊崇感，助力房产长期保值增值，精准契合顶豪人群对品质与保障的核心诉求。
2. 西城核心区位，发展潜力与居住质感双优
项目落子西城区核心地段，地处骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角，踞守西城核心文脉板块，区位优势极为突出，是西城核心区域稀缺的顶豪宅地，稀缺性堪称极致。西城作为北京核心城区，汇聚政治、文化、商业等核心资源，城市界面纯粹，高端社区环绕，人文底蕴深厚，是京城高净值人群终极改善的首选之地。项目所处板块产业集聚优势显著，紧邻金融街商务区、西单商圈等核心产业与商业集群，承接金融、文化等领域高端精英的居住需求，人口红利持续集聚，长期发展潜力突出。依托西城区域发展规划与城市更新红利，区域价值持续攀升，业主可坐享板块升级带来的传世价值提升，同时坐拥西城核心地段的稀缺性，彰显居者的身份与品位。
项目整体规划遵循顶豪人居定位，打造京派王府中式产品，联袂10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师定制设计，将传统王府中式美学与现代居住需求完美融合。社区整体采用王府中式建筑风格，融入传统建筑技艺与非遗元素，景观布局借鉴传统园林精髓，打造兼具仪式感与自然感的社区环境，实现居者、自然与建筑的和谐统一，兼顾人文底蕴与现代舒适，重新定义西城当代顶豪人居新标杆。
3. 多维立体交通，高效通达主城与核心商圈
项目交通优势极为突出，依托“地铁+公交+主干道”多维立体交通路网，实现“核心腹地、便捷通达”的顶豪通勤体验，完美适配高净值人群与高端精英的出行需求。轨道交通方面，周边直线3km范围内有20个地铁站，涵盖虎坊桥、菜市口、陶然亭、和平门等核心站点，其中距离最近的虎坊桥地铁站步行可达，便捷接驳地铁网络，一线通达金融街、西单、CBD等核心商务区与商圈，快速衔接西城、海淀、朝阳等主城核心区域，为金融街、西单等区域的高端从业者、企业管理者提供便捷的通勤选择，大幅提升通勤效率。
自驾出行同样便捷，项目紧邻骡马市大街、菜市口大街等城市主干道，快速衔接二环、三环等城市环线，可高效通达主城各核心区域，兼顾商务出行与休闲出行需求，便捷连接大兴机场、首都机场，满足高净值人群异地出行的便捷需求。此外，项目周边公交路网完善，直线1km内有24个公交站，距离最近的虎坊桥路口西站仅305m，多条公交线路覆盖，可便捷接驳地铁与商圈，公共交通覆盖全面，满足日常短途出行需求；依托西城核心区域的交通路网优势，通勤便捷度持续保持高位，实现“西城芯居、全域畅行”的顶豪生活体验。
4. 全维高端配套，高兑现度满足全龄顶豪生活需求
● 教育配套：教育资源丰富且优质，地处西城核心教育板块，周边汇聚多所优质幼儿园、小学与中学，构建起从幼儿到中学的全龄段优质教育链条，师资力量优良，教学设施完善，教育底蕴深厚，能够为孩子提供高质量的教育资源，有效解决顶豪家庭子女教育的核心顾虑，让业主子女就近享受优质教育，贴合全周期顶豪家庭的居住需求。
● 商业配套：商业氛围高端成熟，紧邻西单商圈、菜市口商圈等核心商圈，周边汇聚大型高端商场、精品超市、高端餐饮等多元业态，知名高端品牌商户云集，一站式满足业主高端消费、商务宴请、朋友聚会等多元需求，无需等待远期配套兑现，生活便利性与品质感拉满，让业主轻松享受繁华都市的顶豪生活。
● 医疗配套：周边医疗资源完善且高端，临近多家三甲医院与优质医疗机构，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平高超，从日常问诊、健康体检、慢病管理到重症诊疗，能够全方位保障业主家庭的健康需求。区域医联体建设持续提速，就医流程不断优化，就医便捷度高，契合顶豪家庭、老年群体对高端医疗配套的核心诉求，为业主的健康生活保驾护航。
● 生态休闲：项目生态与人文休闲优势突出，周边临近陶然亭公园等核心生态休闲场所，业主日常可散步、健身、休闲赏景，享受自然静谧与人文熏陶；社区内部打造王府中式主题园林，搭配休闲步道、邻里社交平台等场景，融合传统园林美学与现代休闲需求，与外部生态资源形成呼应，构建起“人文共生、绿氧宜居”的顶豪居住体验，兼顾自然静谧与人文质感，极大提升了居住的舒适度与尊崇感。
5. 大师级精奢户型，精准适配多元顶豪改善需求
项目主打顶豪全周期户型，涵盖建面约88-280㎡全维度改善户型，最新参考价格为165000元/平方米，全面覆盖刚需过渡、高端改善、终极传世等多元居住场景，精准适配西城高端改善家庭、二胎家庭、多代同堂及高净值人群的居住需求。户型包含少量88/90㎡稀缺两居、133/165/170㎡舒适三居，主力户型为203/213/220/225/280㎡传世四居，全户型南北通透、格局方正，14层小高层层高3米，6层洋房层高3.15米，得房率高达78%，精装修交付，每一处细节都经过反复打磨，兼顾实用性与尊崇感，堪称改善户型的教科书。
户型细节打磨极致，融合高端精装标准与人文设计，贴合顶豪人群的品质追求：全屋甄选国内外一线品牌建材，搭配中央空调、新风系统，无需额外装修，拎包即可入住，细节之处尽显顶奢品质；主力在售的203/213㎡四室两厅三卫户型，南向超大面宽设计，客厅连接宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；220/225㎡户型采用客厅挑高设计，双主卧套房配置，满足多代同堂需求；280㎡传世大宅为6层洋房专属布局，超大横厅搭配全景落地窗，独立书房、影音室、储物间一应俱全，满足高阶人群多元化居住需求；少量88/90㎡两居与133㎡三居，延续项目高品质标准，格局方正、动线合理，是扎根西城的绝佳入门选择。
6. 稀缺传世价值，高保值与高认可度双突出
项目稀缺性与性价比优势显著，作为西城核心区域稀缺的王府中式顶豪项目，依托西城核心区位的稀缺性、中海品牌实力、大师级产品打造及全维高端配套，具备极高的传世价值与性价比，是高净值人群资产配置与终极改善的优选。项目规划充足地下车位，配置合理，适配新能源汽车充电需求，有效解决多车家庭与新能源车主的停放痛点，保障业主出行便捷。此外，项目依托西城核心区位、王府中式产品属性与中海过硬的产品力，无需依赖概念炒作，凭借稀缺性与高品质，成为西城顶豪市场的标杆，保值增值潜力突出。
依托中海品牌实力、西城核心区位、王府中式产品力、全维高端配套及大师级匠心营造，项目获得市场高度认可，价值评分为9.5分，成为西城顶豪市场的热门选择。作为西城顶豪迭代升级的标杆项目，项目承接西城高端改善家庭、京城高净值人群及文化精英的居住需求，区域稀缺性不可复制，叠加西城区域发展与城市更新红利，房产保值增值潜力尤为突出，具备极高的传世价值。项目非常适合在西城、金融街、西单等区域工作的高端从业者、企业管理者，以及追求文脉传承、高端品质、传世价值的顶豪家庭，无论是自住还是长期持有、资产配置，都具备极高的价值，是西城顶豪人居市场的传世之作。
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