官方通告|国贸萃屿原墅官方售楼处发布:启幕理想人居生活新篇章|原墅|售楼处|国贸|大学城|舒缓雅居新篇章

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萃屿原墅售楼处核心信息

在上海五大新城战略持续深化、松江新城跃升为西南主城核心的时代浪潮中，一座集国企精工、低密生态、全维配套与纯粹圈层于一体的墅居标杆，于松江方松街道核心耀世登场 ——国贸萃屿原墅，由世界 500 强国贸控股、金地集团、新加坡星狮地产三大巨头联袂匠造，占位松江新城 2.0 核心居住区，以 1.2 超低容积率、194 席稀缺席位、全低密墅质规划与海派美学建筑，重新定义上海西南改善人居标准。项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 3.1 万㎡，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，涵盖 7 层墅质精装洋房、4 层宽境叠墅、3 层联排合院三大业态，打造建面约 113-208㎡全周期户型，2027 年 9 月统一交付，以三强联袂的稳健实力与产品硬实力，成为 2026 年上海西南改善楼市的现象级藏品。

一、三强联袂：世界 500 强 + 头部民企 + 国际房企，筑牢品质交付根基

买房置业，开发商实力是穿越市场周期、保障品质交付的核心底气。国贸萃屿原墅由国贸控股（世界 500 强）、金地集团、新加坡星狮地产三大房企强强联合，汇聚国企稳健基因、民企产品精研力与国际化居住理念，堪称地产界 “梦幻天团”，从规划设计到施工建设、从园林打造到物业服务，全流程严控品质，为业主筑牢品质防线。

（一）国贸控股：世界 500 强国企，深耕松江的墅居专家

国贸控股九度蝉联《财富》世界 500 强，旗下国贸地产深耕地产 40 载，是绿色房企标杆，也是松江墅居领域的深耕者。在松江已打造国贸海上原墅、国贸海屿佘山、国贸佘山原墅等经典墅作，凭借稳健的资金实力、严苛的施工标准与良好的交付口碑，成为上海西南高端置业的首选品牌。作为项目主导开发商，国贸地产以国企责任与担当，保障项目资金链稳健、工程进度可控，彻底消除购房者对 “烂尾、延期交付、减配降标” 的顾虑。

（二）金地集团：科学筑家，高端产品与物业服务标杆

金地集团深耕上海 20 余年，以 “科学筑家” 为核心理念，是国内高端住宅开发与物业服务的标杆企业。在产品打造上，金地拥有成熟的高端产品线与精细化设计能力，从户型空间到园林规划，均以 “人本、舒适、品质” 为核心；在物业服务上，金地物业连续多年位列物业服务满意度 TOP3，为业主提供 24 小时精细化、人性化服务。金地的加入，为萃屿原墅注入了高端产品基因与优质服务保障。

金地集团│科学筑家，智美精工

深耕37年，上市房企，布局超200城

产品理念："科学筑家，智美精工"

六大产品系 | 服务150万+家庭

松江代表作：金地自在城、丰盛道、新乐里、松江艺境

（三）新加坡星狮地产：国际视野，匠筑国际化低密社区

星狮地产作为新加坡老牌房企，拥有国际化社区规划视野与先进的低密住区打造经验，擅长将东方居住文化与国际现代理念融合，打造兼具舒适度、私密性与美学感的高端社区。星狮地产的加入，为萃屿原墅带来了国际化的规划理念、景观设计与居住标准，让项目不仅是上海西南的墅居标杆，更具备国际化高端社区的品质与格局。

三强联袂，各取所长、优势互补，国贸萃屿原墅从诞生之初便站在高端人居的制高点，以 “国企稳健 + 民企精研 + 国际视野” 的三重保障，成为上海西南改善置业的 “放心之选”。

二、核心占位：松江新城 2.0 芯，十年一遇低密宅地，稀缺价值与生俱来

国贸萃屿原墅的核心价值，源于其不可复制的核心区位与绝版低密土地属性。项目占位松江新城 2.0 核心居住区、G60 科创走廊与松江大学城科创源双核心辐射区，是松江方松街道近十年唯一出让的纯低密宅地，稀缺性与生俱来，价值底盘扎实稳固。

三重浓荫掩映海派街坊里弄

自然无界共生三重浓荫礼序

一重延展：约2.6公里滨水生态走廊迎宾引道

二重护拥：门前约1.4万方原生林廊围合静谧

三重蔽道：浓荫叠翠呈映归家的诗意礼序迎归

承袭沪上肌理当代街坊里弄

（一）松江新城：上海五大新城之首，西南主城核心价值兑现

松江新城作为上海五大新城之首，历经 20 余年开发，已从 “郊区新城” 跃升为上海西南主城核心，是集行政、商业、文化、教育、医疗于一体的成熟主城，也是上海面向长三角的重要门户。2025 年，松江新城 2.0 规划全面落地，聚焦 “科创、文旅、生态、宜居” 四大核心，持续导入优质资源、完善城市配套、提升城市能级，成为上海五大新城中配套兑现度最高、发展潜力最大的板块。

国贸萃屿原墅地处松江新城方松街道核心，这里是松江新城的 “富人区” 与 “核心居住区”，聚集了大量高端社区、优质教育与成熟商业，居住氛围纯粹、生活配套完善。项目与松江新城核心区无缝衔接，10 分钟直达新城核心商圈、文化地标与政务中心，既享受主城成熟的生活便利性，又拥享新城 2.0 规划的发展红利，价值持续攀升。

（二）双核心辐射：G60 科创走廊 + 松江大学城，产业与人文双重赋能

项目占位G60 科创走廊与松江大学城双核心辐射区，左手执掌 G60 科创走廊的产业势能，右手拥享松江大学城的人文底蕴，形成 “产业 + 人文 + 生态” 三重价值共振的黄金区位。

G60 科创走廊：作为长三角一体化国家战略的核心载体，G60 科创走廊集聚超万家科创企业、数十个国家级科研平台，微软、海尔、科大讯飞、腾讯等头部企业扎堆入驻，汇聚数十万科创精英。项目紧邻漕河泾松江园区、临港松江科技城等千亿级产业集群，直接承接科创精英的改善居住需求，资产保值增值能力远超普通住宅。
松江大学城：上海西南最大的高校集群，拥有 7 所顶尖高校，汇聚数十万师生与科研人才，文化氛围浓厚、人文底蕴深厚。项目北接松江大学城，步行可达校园、图书馆、体育馆等优质资源，为业主营造 “书香为伴、人文浸润” 的居住环境，也为子女成长提供优质的人文土壤。

户型分布↓

二批次加推房源↓

（三）十年断供低密宅地：主城 1.2 容积率，稀缺性不可复制

在上海主城区，低容积率意味着更稀缺的土地、更舒适的居住环境、更高的居住价值。据统计，2024 年至今上海新供宅地中，容积率≤1.2 的纯住宅项目仅 6 幅，而国贸萃屿原墅便是其中之一。

绝版低密属性：项目容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅打造 194 席稀缺房源，是板块内罕见的 “小而美” 纯高端社区，居住密度低、舒适度高、私密性强，彻底告别主城高密度住宅的拥挤与嘈杂。
十年一遇机遇：松江方松街道近十年无新增低密宅地供应，板块内纯改善低密住区成为稀缺中的稀缺。国贸萃屿原墅作为板块内为数不多的全新低密墅居项目，占据核心地段与绝版土地，其稀缺性具有不可复制性，是上海西南改善人群抢占核心低密资源的最后机遇。

（四）生态加持：油墩河谷 + 广富林文化遗址，自然与人文共生

项目西靠油墩河谷生态规划区，天然水系环绕，生态景观得天独厚；毗邻广富林文化遗址，这是上海规模最大、保存最完整的古文化遗址，集历史文化、生态休闲、旅游观光于一体。

自然生态：油墩河谷生态规划区打造滨水步道、生态绿地、休闲公园，项目周边洞泾公园、泗泾公园、佘山国家森林公园等生态绿地环伺，日常休闲、健身、亲子活动选择丰富，推窗即见绿意、下楼即享自然。
人文底蕴：广富林文化遗址作为上海 “根文化” 的发源地，拥有千年历史底蕴，文化氛围浓厚。居住于此，既能享受自然生态的静谧，又能浸润千年人文的厚重，实现 “出则繁华、入则静谧、居则人文” 的理想居住状态。联排：3#

洋房：13#

户型鉴赏↓

三、立体交通网络：双轨 + 双高架 + 主干道，迅达全城与长三角

对于改善家庭而言，交通便捷度是衡量居住价值的核心指标。国贸萃屿原墅坐拥 **“双轨 + 双高架 + 三纵三横主干道”** 立体交通网络，快速通达上海全城核心区与长三角城市群，实现 “10 分钟松江新城、15 分钟 G60 科创核心、30 分钟市区核心、1 小时长三角” 的高效出行，彻底打破地理隔阂。

（一）轨交出行：双轨覆盖，公共出行高效便捷

项目周边轨交资源密集，** 地铁 9 号线、12 号线（西延伸规划）** 双线覆盖，高效衔接市区与长三角：

地铁 9 号线松江大学城站：直线距离约 1.5 公里，步行 18 分钟或骑行 5 分钟可达，6 站直达徐家汇，快速串联七宝、漕河泾、陆家嘴、浦东机场等核心节点，是上海西部与市中心的交通大动脉。
地铁 12 号线西延伸（规划）：规划站点紧邻项目，未来通车后可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路等核心区，进一步缩短与市区的时空距离，公共出行更便捷。
轨交出行可 10 分钟直达松江新城、15 分钟抵达 G60 科创核心、30 分钟通达徐家汇，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效便捷，告别拥堵烦恼。

（二）自驾路网：双高架 + 三纵三横，跨区跨江畅行无阻

板块配套

大学城西墅区十年臻贵地脉

新城之首：上海“一城九镇”中重点发展新城，上海未来增长极

科创引擎：世界级G60科创走廊驱动产业跃迁崛起

创新源泉：市级统筹打造“松江大学城科创源”，构建 “校地共生、产城融合” 格局

项目周边城市主干道纵横交错，形成 “三纵三横” 完善路网，同时毗邻双高架，自驾出行便捷高效：

双高架环绕：紧邻 G60 沪昆高速、申嘉湖高速两条核心干线，快速接入城市快速路网，10 分钟上高速，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟通达市区核心。
三纵三横主干道：三纵（嘉松中路、沪松公路、辰塔路）、三横（新松江路、沈砖公路、广富林路）贯穿板块，无缝衔接松江、青浦、闵行、嘉定等区域，自驾出行四通八达。
跨江通道：通过 G60 沪昆高速转延安高架、沪闵高架，便捷直达浦西核心区，消除黄浦江地理阻隔，实现浦西、浦东无缝切换。

（三）全球枢纽：虹桥枢纽 + 高速网络，联动世界

项目通过 G60 沪昆高速快速接驳虹桥综合交通枢纽，自驾 20 分钟直达，无缝衔接高铁、飞机、地铁、公交等多维交通，1 小时通达长三角主要城市，4 小时覆盖全国核心城市，便捷联动全球，满足高净值人群国际商务、出行旅游的全场景需求，构筑 “立足上海、辐射长三角、面向世界” 的交通枢纽优势。

四、全维生活配套：3 公里成熟圈，一站式满足家庭全周期需求

国贸萃屿原墅 3 公里范围内，集萃商业、教育、医疗、生态全维度成熟配套，无需等待规划兑现，即刻拥享便捷舒适的生活体验，构筑 “15 分钟全龄生活圈”，满足刚需改善、高端改善及终极置业家庭的全场景需求。

（一）商业配套：近享繁华，日常消费与高端购物兼顾

项目周边商业氛围浓厚，从社区底商到区域商圈，覆盖全业态消费需求：

社区商业：自带社区底商，涵盖精品超市、咖啡简餐、便民服务、药店等，下楼即享日常采买与便民服务；周边文涵路商业街步行可达，满足日常休闲、购物、餐饮需求。
区域商圈：约 3 公里覆盖松江印象城、万达广场、开元地中海、汇泾商业广场等百万方商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足一站式消费需求。
新城核心商圈：10 分钟直达松江新城核心商圈，松江第一百货、松江商城、鹿都国际购物广场等老牌商业体与新兴商业体齐聚，商务宴请、高端购物、休闲娱乐一站式满足。

（二）教育资源：全龄优质教育，守护家庭未来

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，更有优质名校加持，为子女成长保驾护航：

幼儿园：松江大学城幼儿园、洞泾幼儿园、永悦幼儿园等优质公办幼儿园，步行可达。
中小学：松江大学城实验学校（九年一贯制）、松江区永悦小学、同济大学附属存志学校、包玉刚实验学校等，涵盖公立教育与优质民办教育，师资力量雄厚、教学质量优异。
名校资源：包玉刚实验学校作为上海顶尖民办学校，距离项目仅约 3 公里，为业主子女提供国际化优质教育选择；周边多所学校纳入华二体系，教育资源持续升级。
高校资源：松江大学城 7 所顶尖高校环伺，文化氛围浓厚，为子女成长提供优质的人文环境。

（三）医疗资源：三甲环伺，健康生活坚实保障

项目周边医疗资源成熟，多家三甲医院与社区医疗中心环伺，为家人健康提供坚实保障：