楼市启幕|明园森林都市售楼处官方发布:以匠心品质铸就传奇!|公园|售楼处|宝山|户型|明园森林|舒缓雅居新篇章|都市

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品质的根基，源于品牌的实力。明园集团，自1986年成立以来，近四十年稳步发展，深耕上海，辐射全国，凭借稳健的发展理念与精益求精的匠心精神，开拓出明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图，形成了多元化、综合性的发展格局，成为上海本土极具影响力的综合性企业集团。

在地产领域，明园集团历经三十余年锤炼打磨，始终秉持“品质筑家、人文筑城”的理念，每一次落子都深思熟虑，每一个项目都精益求精，从早期的明园世纪城、明园小安桥，到如今的明园森林都市，每一个作品都刷新了区域人居想象，赢得了市场的高度认可与业主的广泛赞誉。明园集团深谙上海人居需求，注重建筑品质与人文内涵的融合，将艺术美学融入居住空间，打造出兼具实用性与观赏性的优质住宅，成为上海本土房企的标杆代表。

明园森林都市，作为明园集团在宝山正芯的重点力作，凝聚了集团近四十年的开发经验与匠心智慧，从项目规划、建筑设计到景观打造、细节打磨，都力求做到极致。项目摒弃了传统楼盘的粗放式开发，注重居住舒适度与社区氛围感的营造，邀请国内知名设计团队，结合宝山正芯的区域特质与生态资源，打造出一座“公园式、全龄化、醇熟型”的高端社区，为业主呈现高品质的人居体验。

从开发理念来看，明园森林都市以“人与自然和谐共生”为核心，将生态景观与居住空间完美融合，打造出容积率仅2.0的低密社区，相较于周边同类楼盘2.5以上的容积率，更多的土地被用来打造景观与公共空间，让业主在都市中也能亲近自然、享受静谧。同时，项目注重社区的人文氛围营造，规划了丰富的社区配套与活动空间，满足不同年龄段业主的生活需求，让社区不仅是居住的场所，更是邻里交流、情感共鸣的家园。

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在施工品质上，明园集团严格把控每一个环节，选用优质建材与先进施工工艺，从建筑立面到室内装修，从公共区域到细节配件，都经过层层筛选与严格检测，确保项目品质经得起时间的考验。项目采用外挂石材幕墙，搭配铝合金门窗与玻璃幕墙，既保证了建筑的美观度与耐用性，又提升了社区的高端格调，让建筑历久弥新，彰显业主的尊崇身份。

从区域定位来看，宝山正芯是上海北部的交通枢纽与商业中心，连接市区与嘉定、崇明、太仓等周边区域，是上海北部城市发展的“引擎”。随着上海城市更新的不断推进，宝山正芯的城市界面不断升级，配套能级持续提升，从曾经的“刚需洼地”，逐渐升级为“改善热土”，成为越来越多城市菁英的置业首选。

项目所处的板块，紧邻顾村公园——上海最大的城市郊野公园，总占地面积约430公顷，相当于三个世纪公园大小，是上海北部的“城市绿肺”。顾村公园内植被覆盖率高达70%以上，拥有森林、湖泊、湿地等多种景观，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳场所，居住在明园森林都市，推窗可见绿意，出门即达公园，真正实现“把家安在公园里”的理想生活。

同时，项目距离上大板块仅1.5公里，依托上海大学的人文底蕴，周边汇聚了大量的高校人才与文化资源，人文气息浓郁。上大板块作为宝山的人文高地，拥有完善的生活配套与浓厚的学术氛围，周边书店、咖啡馆、文化场馆遍布，为业主的精神文化生活提供了丰富的选择。

从区域发展来看，南大智慧城作为宝山正芯的重点产业板块，规划总面积约6.3平方公里，定位为“产城融合、职住平衡”的智慧新城，目前已吸引了众多高新技术企业、总部企业入驻，未来将成为上海北部的科创中心与产业高地。随着南大智慧城的不断发展，将带来大量的高端就业岗位，也将推动区域配套的进一步升级，明园森林都市作为板块内的醇熟大盘，无疑将成为最大的受益者，资产增值潜力巨大。

此外，项目距离宝山万达商圈、龙湖天街商圈仅3公里，距离人民广场、静安寺等市区核心商圈仅15公里，通过便捷的交通网络，可快速通达市区各个区域，既享宝山正芯的静谧与便捷，又能轻松拥抱市区的繁华与精彩，这种“进退有度”的区位优势，让明园森林都市成为宝山芯人居的稀缺之选。

项目的景观规划由国内知名景观设计团队操刀，融合了“自然、人文、休闲”三大元素，打造了“四重庭院+中央景观轴+全龄活动空间”的景观体系，既有大气磅礴的中央景观，又有精致细腻的组团景观，一步一景、一景一忆，让业主在社区内就能感受到自然的静谧与美好。

四重庭院，演绎不同的景观意境，满足业主的多元休闲需求：

款待之庭：作为社区的入口景观，臻选泰山石打造山峦雕塑，搭配层次丰富的植物景观，乔木、灌木、地被植物错落有致，景石与绿植交融，营造出大气、庄重的归家仪式感，让业主从踏入社区的那一刻起，就能卸下都市的喧嚣，感受归家的温暖。

光影之庭：围绕社区核心建筑打造，以光影为设计元素，搭配特色灯具与景观小品，白天阳光透过树叶的缝隙洒下斑驳光影，夜晚灯光亮起，光影交错，为归家之路增添一份惬意与从容，是业主饭后散步、休闲谈心的绝佳场所。

曲水之庭：以水为核心，打造涟漪水钵、镜面水池与跌水景观，水流蜿蜒曲折，潺潺流水声不绝于耳，搭配周边的绿植与景石，营造出灵动、静谧的景观氛围，让业主在社区内就能感受自然的生机与活力，舒缓身心压力。

林径之庭：以乔木作为园林的边界，搭配婀娜的灌木与草本植物，打造出序列感极强的景观步道，步道两侧植被繁茂，空气清新，是业主晨跑、健身、遛弯的理想选择，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，享受与自然亲密接触的美好时光。

除了四重庭院，项目还打造了贯穿社区的中央景观轴，景观轴两侧种植了大量的乡土树种与名贵花木，四季有景、四季有花，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季层林尽染，冬季银装素裹，让业主在不同的季节都能感受到不同的景观之美。

同时，项目注重全龄化景观的打造，规划了儿童游乐区、青年健身区、老年康养区三大全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，采用安全环保的材料，为孩子打造一个安全、有趣的玩乐天地；青年健身区配备了健身器材、慢跑跑道等，方便青年业主日常健身、释放压力；老年康养区打造了休闲座椅、棋牌桌、绿植景观等，为老年人提供一个休闲、交流、康养的舒适空间，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲天地。

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在社区规划上，项目采用“行列式+组团式”的建筑布局，建筑间距宽达40米以上，既保证了每一户的采光与视野，又提升了社区的私密性与舒适度。社区内规划了休闲广场、景观亭、便民服务设施等，完善了社区的生活配套，让业主的日常生活更加便捷、舒适。此外，项目采用封闭式管理，配备了24小时安保、智能监控、人脸识别等智能化安防系统，为业主的居住安全提供了坚实保障，让业主住得安心、放心。

明园森林都市的稀缺性，不仅体现在区位与景观上，更体现在产品本身。项目推出建面约55-143㎡1-4房臻装准现房，户型涵盖一室、两室、三室、四室，全面覆盖刚需、改善、终极改善等不同人群的置业需求，小面积、低总价，门槛亲民，同时兼顾实用性与舒适性，让每一位业主都能找到适合自己的居住空间。

最为难得的是，项目目前已为准现房状态，实景呈现，无需久候，直接认购，业主可以实地考察房屋的户型、采光、景观、装修品质等，避免了期房的不确定性，既节省了等待交房的时间，又能快速实现安家梦想，对于急于入住的业主而言，无疑是绝佳选择。

项目的户型设计遵循“方正通透、动静分离、采光充足、利用率高”的原则，邀请国内知名户型设计师操刀，结合当代都市人的居住习惯，对每一个户型都进行了精心优化，确保空间布局合理，功能分区明确，既满足日常居住需求，又提升了居住的舒适度与品质感。

以下为项目主力户型详解，每一款户型都各具特色，适配不同家庭的居住需求：

C｜循光｜建面约55.17㎡｜一室一厅一厨一卫：该户型是刚需入门的绝佳选择，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅与阳台相连，采光充足，视野开阔，既能满足日常休闲需求，又能晾晒衣物；卧室朝南，阳光充足，保证了居住的舒适度；厨房与卫生间布局合理，功能完善，操作便捷，适合单身贵族或小夫妻居住，小面积、低总价，门槛亲民，轻松实现安家上海的梦想。

D｜和光｜建面约68.24㎡｜一室一厅一厨一卫：该户型在55㎡户型的基础上，增加了空间尺度，客厅更加宽敞，阳台更大，采光与通风效果更佳；卧室空间阔绰，配备了独立的衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度；厨房采用L型设计，操作空间充足，适合喜欢烹饪的业主；卫生间干湿分离，干净卫生，避免了潮湿问题，适合单身贵族或小夫妻，也可作为养老居所，便捷实用。

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A｜流光｜建面约71.34㎡｜一室两厅一厨一卫：该户型最大的亮点是拥有独立的客厅与餐厅，功能分区明确，动静分离，客厅连接阳台，采光充足，视野开阔，适合家人日常互动或亲友小聚；卧室朝南，配备飘窗，增加了空间的实用性与观赏性；厨房与餐厅相邻，用餐便捷，操作流畅；卫生间干湿分离，设计合理，适合小夫妻或三口之家居住，空间利用率高，舒适度佳。

B｜荣光｜建面约120.59㎡｜两室两厅一厨两卫：该户型是改善型家庭的优选，户型方正通透，南北通透，采光与通风效果极佳；客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间阔绰，彰显业主的不凡气度，适合家人日常互动、亲友聚会；两个卧室均朝南，配备飘窗，阳光充足，舒适度高，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的私密性与尊崇感；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，灵活多变；厨房采用U型设计，操作空间充足，收纳便捷，适合三口之家或四口之家居住。

E｜揽境｜建面约143㎡｜四室两厅一厨两卫：该户型是终极改善型户型，空间阔绰，布局合理，南北通透，采光与通风效果极佳；客厅采用大横厅设计，连接南向全景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观，彰显高端格调；四个卧室布局合理，两个朝南、两个朝北，主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，舒适度高，可满足业主的高端居住需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房，灵活多变；餐厅与厨房相邻，配备独立的玄关，入户仪式感强；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭的日常使用需求，适合四口之家或五口之家居住，彰显家族气度。

在装修品质上，项目采用“臻装交付”，选用国内外知名品牌建材与装修辅料，从地板、墙面、门窗到卫浴、厨房、家电，都经过严格筛选，确保装修品质的同时，兼顾环保与实用性。项目的装修风格采用现代简约风格，简洁大气、时尚百搭，既符合当代都市人的审美需求，又能满足不同业主的个性化装修需求，业主无需额外装修，拎包即可入住，节省了装修时间与成本。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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此外，项目的部分房源曾作为长租公寓整体运营，现经全面改造与升级后重新上市，装修品质得到进一步提升，户型设计更加贴合当代都市人的居住需求，性价比极高，是不可错过的优质房源。

项目周边交通网络成熟，打造“五维立体路网”，涵盖地铁、高架、主干道、公交、长途客运，出行极为便捷，完美解决了城市通勤的拥堵问题，让业主轻松通达上海各个区域。

地铁方面，项目周边有3、7、15、18四条轨交线路环绕，邻近3号线江杨北路站、7号线顾村公园站、15号线锦秋路站及18号线大康路站，步行10-15分钟即可抵达各个地铁站点，通过这些地铁线路，可便捷换乘1、2、4、6、8等多条地铁线路，直达人民广场、静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，以及上海火车站、上海南站等交通枢纽，满足业主的通勤与出行需求。其中，15号线作为上海的“换乘王”，可直达紫竹高新区、漕河泾开发区等高能级产业区，为上班族提供了极大的便捷。

自驾方面，项目紧邻南北高架、外环高架、沪太路高架等城市交通枢纽，通过这些高架线路，可快速通达上海各个区域，无论是前往市区核心商圈，还是前往嘉定、崇明、太仓等周边区域，都能高效便捷。此外，项目周边还有沪太路、蕰川路、江杨北路等多条城市主干道，路网密集，出行便捷，有效规避了交通拥堵的问题。

公交方面，项目周边有10余条公交线路，覆盖宝山各个区域，以及市区部分区域，为业主的出行提供了更多选择，尤其是对于老年人与无车族而言，出行更加便捷。同时，项目距离上海长途客运北站仅2公里，可直达周边城市，满足业主的长途出行需求。

项目周边生态资源丰富，既有城市公园的自然景观，又有社区内部的生态景观，让业主在繁华都市中，也能亲近自然、享受静谧，实现“生态与生活共生”的理想状态。

项目紧邻顾村公园，距离顾村公园仅500米，步行10分钟即可抵达。顾村公园作为上海最大的城市郊野公园，总占地面积约430公顷，园内拥有森林、湖泊、湿地、草坪等多种景观，植被覆盖率高达70%以上，是上海北部的“城市绿肺”。业主可在闲暇之余，漫步在顾村公园的林间小道，感受自然的清新与惬意；也可在湖边垂钓、散步，享受慢生活的美好；还可在草坪上野餐、露营，与家人朋友共度美好时光。

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

此外，项目周边还有陈伯吹公园、薀藻浜公园、顾村体育公园等多个城市公园，这些公园都是集休闲、健身、观景于一体的综合性公园，绿植覆盖率高，空气清新，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳场所。其中，陈伯吹公园以儿童文学为主题，环境优美，适合带孩子游玩；薀藻浜公园依托薀藻浜的自然景观，打造了滨江景观带，是业主散步、健身、观景的理想选择。

社区内部的景观与周边的生态景观无缝衔接，业主在社区内就能享受自然的绿意与静谧，推窗见绿、出门入园，真正实现“把家安在公园里”的理想生活，在繁华都市中找到一份宁静与惬意。

在上海楼市日趋理性的当下，真正具备区位优势、品质保障、高性价比的项目，才能成为城市菁英的置业首选。明园森林都市，无疑就是这样的项目——它由明园集团近四十年匠心打造，品质有保障；它地处宝山正芯，坐拥顾村公园生态资源与南大智慧城产业红利，区位不可复制；它以容积率2.0的低密公园社区、全龄化景观规划，打造出诗意宜居的居住环境；它推出建面约55-143㎡1-4房臻装准现房，全户型覆盖，适配全龄人居需求，8.2万/㎡起的价格，相较于周边同品质次新房便宜近3万/㎡，性价比极高；它周边配套全能高端，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，让业主尽享醇熟生活便捷。

如今，宝山正芯的区域价值不断攀升，次新二手房价格持续走高，而明园森林都市作为板块内的醇熟大盘，臻装准现房、小面积、低总价、高性价比，无疑成为宝山芯楼市的“人气红盘”。对于刚需自住的年轻人而言，小面积、低总价的户型，门槛亲民，轻松实现安家上海的梦想；对于改善型家庭而言，阔绰的户型、优质的景观、完善的配套，能够满足高品质的居住需求；对于投资者而言，依托宝山正芯的发展红利与项目的稀缺性，资产增值潜力巨大。

明园森林都市，不是一处简单的居所，而是一座集生态、商业、教育、医疗、交通于一体的醇熟生活城邦，是明园集团献给上海都市菁英的人居大礼。它将自然的静谧与都市的繁华完美融合，将品质的追求与生活的便捷完美平衡，以臻装准现房的姿态，为每一位业主呈现理想中的生活模样。

目前，明园森林都市实景呈现，准现房在售，建面约55-143㎡1-4房臻装房源珍稀在售，8.2万/㎡起，直接认购，无需久候。每一套房源都承载着明园集团的匠心与诚意，每一处细节都彰显着高阶人居的品质与格调。对于追求品质生活、注重性价比、渴望安家上海的都市菁英而言，这样的机会，一旦错过，便再难拥有。