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彭浦，不像是静安的板块，方方面面都很宝山。地段上和宝山相邻，向北走几步就是宝山。
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实景图
彭浦板块基本以老破小为主，次新房只有闻喜华庭，城市界面一般。
从配套来看，这里有优势的可能就是交通了。板块内有1号线和南北高架，虽然南北高架天天都很拥堵，但地铁到人民广场只要18分钟。
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彭浦没有大型的商业中心和三甲医院，想去大商场要跑到旁边的宝山万达。
但凭良心说，这边的烟火气十足，尤其是共康路、闻喜路地铁站下面沿街商铺，还挺热闹的，餐饮店、小商品店琳琅满目，人流量也很可观。
学区资源相对偏弱，但是彭浦初级中学上升势头良好，大有一梯队公办初中的水平，主要原因还是在于民办彭浦实验小学贡献不少。
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彭浦实验小学
据贝壳找房显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已跌回到2016年的水平。
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来源于贝壳找房
那彭浦板块的房子还能买吗？
没有不能买的房子，只有不能买的价格。就算板块再普通，只要房子够便宜，也是能买的。
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彭浦板块对刚需客群的吸引力源于中环旁稀缺的总价控制能力与生活便利性。
从现状看，板块内300万左右两房占成交主力，且1号线、南北高架直达市中心，通勤效率高。
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尽管学区、商业仍是短板，但刚需客群更关注“上车门槛”与“生活成本”，彭浦恰好提供了 “用外环价格买中环地段” 的机会。
对于预算有限、追求性价比的购房者，彭浦是上海楼市中 “被低估的价值洼地”。
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