难以想象，在2026年，居然还能看到无证销售的项目被官方点名了。
这件事虽然有些出乎意料，但细看下来却又合情合理。
先把事情简单说清楚，就在最近碑林区官方发布风险提示，直接点名建国壹号项目。
该项目在环城南路与安西街交界处，地段上不算差，甚至还可以说比较核心。
但问题也很直接，该项目并没有商品房预售许可证等核心审批手续，却正在对外销售。
官方给出的表述也很直白，购买该项目购房人权益将难以保障，风险极高，建议不要购买。
如果将时间往回拉，其实这并不是该项目第一次被点名预警，早在2024年，相关部门就已经连续发布过风险提示。
也就是说自项目对外释放销售动作开始后，这个问题就一直存在，并且没有得到解决，但即便如此，市场上依旧有人被吸引。
其原因也并不复杂，就在于项目的价格。
根据此前释放的消息，项目曾打出8500元/㎡，甚至还有折扣，在二环边环城湖附近能有这样的价格，确实很容易让人产生一种捡便宜的错觉。
将项目本身拆开来看，本质上它是一个棚改项目，占地约62亩。规划四栋住宅及两栋商业，其中一部分为回迁房，对外销售的其实只有一部分。
按理来说，这个项目如果顺利推进，是可以正常入市的，但卡在了土地问题上。
2024年公示的土地仅有36.15亩和原本规划存在明显缺口，可以说这根本就不是慢不慢的问题，而是走不下去。
那么问题又来了，既然流程走不通，为什么还要卖呢？
答案非常现实，就在于资金。
一旦销售不畅或资金链再次承压，很容易出现停工，而这对于购房者来说风险也很大。
不仅交付存在不确定，产权办理也存在障碍，甚至资金安全都没有保障，而这也就是大家常说的钱房两空。
值得注意的是，这也不是个案，在过去一年中，先后已出现过多个类似项目被点名或曝光。
这些项目的共同点在于没有取得完整的审批手续，尤其是缺少预售许可证，却通过各类方式对外销售。
并且在方式上五花八门，在官方层面已给出过数据，截止去年，仍有多个项目未取得商品房预售许可证，并且其中还存在违规销售的行为。
这意味着在市场中此类灰色项目并没有完全消失，在当下的市场阶段，买房这件事儿不只是值不值，而是稳不稳。
价格、地段，可以比较也可以讨论。
但前提是这个房子必须是合规的，否则一切都没有意义。
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