上周（3.16-3.22）杭州新房市场延续“小阳春”态势。商品房供应集中发力，供应规模显著增长，全市共23个项目取得预售证，新增供应1153套房源，覆盖未来科技城、钱江世纪城、金沙湖等板块。
供应放量，成交高位，均价相对平稳。
商品住宅成交方面，排名前三的项目分别为余杭区-未来科技城-保利·天奕（成交114套，均价35099元/㎡）、余杭区-未来科技城-建发招商·元序（成交60套，均价48757元/㎡），以及钱塘区-大学城北-兴耀·沐芳洲（成交58套，均价25755元/㎡）。
数据来源：克而瑞CRIC
酒店式公寓成交方面，排名前三的项目分别为上城区-九堡-东尚城（成交36套，均价8547元/㎡）、临平区-临平老城-宋都时间名座（成交26套，均价19277元/㎡），以及萧山区-钱江世纪城-EIC（成交7套，均价38717元/㎡）。
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新开盘方面，上周全市共9个项目开盘，累计推出房源787套，综合去化率约41%。核心板块项目去化率超过 80%，而远郊板块去化率不足 5%，市场分化加剧是当前最核心特征。
成交呈量价齐升态势。全市商品房成交912套，环比增加13%；成交均价为35608元/㎡，环比上涨2%。
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一方面，整体成交规模持续上升。从区域表现来看，余杭区（270套）、萧山区（208套）、钱塘区（118套）成交突破百套，三区合计596套。
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另一方面，成交均价波动不大，刚需产品成交占比提升。成交均价在3.5万以下合计成交2320套，占比近6成。
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各面积段成交情况则显示，市场基本盘稳固，90–140㎡面积段成交占比达63%，显示刚需及首改需求仍为市场主力。
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政策红利助力楼市成交，分化依旧持续
政策刺激效果显著：临平、余杭、萧山等区推出的阶段性购房补贴（每套数万元不等）政策窗口期集中在3月中下旬，直接降低购房成本，对价格敏感的刚需和刚改客群入市形成了有效激励，是成交量维持高位的核心动力。
结构性分化加剧：市场并非普涨。核心区及近郊板块凭借配套和产品力去化良好，而部分远郊或配套薄弱的外围板块即使有供应，去化依然艰难，分化依旧持续。
“小阳春”成色：市场呈现典型的“政策驱动型”回暖。供应端积极推盘，需求端在真金白银的补贴下得以释放，共同造就了“供应放量、刚需撑盘”的市场图景。
上周杭州新房市场在政策暖风下延续了活跃态势，但价格层面反映出市场购买力仍倾向于性价比高的产品。市场复苏呈现明显的结构性和政策依赖性特征，整体处于“以价换量”和“区域分化”的复苏通道中。
本文由克而瑞杭州分析师贝贝，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI数据分析、AI问知( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰写 ，来感受下产品的细节。
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