进入到2026年，最近大家买房的热情又高了。
比如，上海3月一周成交7000多套，周末两天接近3000套；北京成交量环比涨了50%以上…
一线城市买房人越来越多，然而三四线的情况并不像大城市那么火爆，绝大多数地区依旧保持低位波动，甚至有的还在阴跌，
面对这种情况，很多人开始焦虑，手上如果有100万，是拿着这100万现金好，还是用100万买房好呢？到2030年，这两个选择哪个更值钱？
关于这个问题，其实那些专业大佬的预言就足以给我们启示。
比如潘石屹认为：以前房子稀缺，但现在人均住房面积已经超35㎡，与发达国家比差不了多少了。
说白了，在他看来，房子已经不像过去20年前那么稀缺了，以后房子涨不涨关键还得看货币政策——
如果银根放松、市场上钱多了，房价就可能涨，否则就会跌。
他直言，我们货币发行量（M2）比GDP多出不少，这些钱如果不流进房地产，又能去哪？葱和肉也涨不了那么多啊。
言外之意：长期看，房价因货币超发，未来还有上升空间。
大佬王健林则认为，未来十年，一二线房价大概率还会缓慢上涨，
毕竟未来还有几亿人要进入城市落户，尤其是往一二线走，这会继续带来住房需求。
总体来说，两位大佬的观点几乎相似，认为未来的房价主要看两点，一个是货币，一个是人口。
其中，货币影响的是大环境，而人口主要决定了城市之间的差距，那些人口持续流入的城市，未来房价会更稳定甚至稳步上升。
所以综合来看，这两位大佬的观点可以得出一个结论，考虑到未来城镇化与其货币等影响，未来大城市的房价还会有上升空间，这种大趋势不会因为它短期的调整而改变。
说了，随着经济大环境一路向好，以后普通大众的收入也会跟着稳步增长，到那个时候大家手上有钱了，资金还是要找出路的。
另外，这几年上面的动作也足以说明，并不希望大家拼命存钱，就拿现在的存款利率来说吧，以前五年期存款利率一直保持在4%左右，现在已经降到了1.5%附近，
而且有专家预言，未来的存款利率还有下行空间。
这也就意味着，如果资金放在银行里面的话，购买力会越来越低，到那个时候，很多人就会意识到，只有好的资产才能维持资金的价值，就会把钱拿去购买核心资产。
然后那个时候就真的如同潘石屹当年说的那样，钱最终还是会进入到房地产。
比如这两年房贷利率已经开始接近公积金利率，其实这已经是个引导，而随着楼市库存不断的消化，房子价格也会迎来稳步上升。
但这种上涨跟过去的趋势显然不一样，以前是普涨，以后的就会分化加剧。
用经济学家马光远说的20%定律来解释，未来只有20%的城市，20%的开发商，20%的楼盘，能过的很好。
所以如果你现在已经有买房打算的话，就一定要锁定这20%城市里、20%的楼盘。比如一二线城市或经济发达城市的核心区域，这种地段随着人口的持续流入，未来需求有增无减，房价也更具备保值增值潜力。
像这样的区域，买房就比存银行更为妥当，比如现在的上海，核心区房子的持房成本已经比租房还划算，所以火爆也就不难理解。
而那些经济较弱，人口持续流出的区域，现在要考虑的不是未来，这些房子会不会增值，而是你拿着手上以后卖不卖得掉？
不过买房之前，一定要确定自己是否有稳定的还贷能力，如果这一点都无法保证的话，还不如租房，你说呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
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