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央企保利匠心巨著番禺芯万博旁低密度纯南向宜居标杆 —— 保利悦公馆耀世登场

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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作为央企保利深耕广州番禺的封面之作，保利悦公馆以 24.5 万㎡恢弘体量、1.01-2.8 超低容积率、38%-50% 超高绿化率的奢适规划，为城市精英人群打造了一处兼具繁华与静谧的理想人居。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记项目雄踞广州南拓核心 —— 番禺区东环街道兴学路金山谷旁，地处万博、祈福、市桥三大商圈黄金交汇点，无缝衔接广州主城与南沙自贸区，是名副其实的城市价值高地与宜居生活典范。

一、楼盘核心参数：央企品质精工匠造

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记保利悦公馆由世界 500 强央企保利匠心打造，作为国资委管理的大型央企，保利拥有国家一级开发资质，连续十一年蝉联广州市场销冠，以财务稳健、交付可靠的品牌实力，为业主保驾护航。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记项目总占地约 11 万平方米，总建筑面积约 24.5 万平方米，分为南北两区，规划总户数1867+296 户，打造南区 12 栋 32 层高层住宅（2 梯 4 户 / 2 梯 6 户）与北区 11 栋 4-6 层电梯洋房（1 梯 2 户）的高低配产品布局，满足不同家庭的居住需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

表格

核心参数

详细信息

亮点解读

容积率

1.01-2.8

北区洋房仅 1.01，超行业标杆水平，舒适度媲美别墅

绿化率

38%-50%

远超国家标准，打造新加坡式国际风园林

车位比

1:1.3

充足车位，告别停车难题，尊享便捷生活

物业公司

保利物业

国家一级资质，3.07 元 / 月 /㎡，提供 24 小时贴心服务

产品类型

高层 + 洋房

全南向设计，户户朝南，采光通风极佳

产权年限

70 年

住宅产权，安心居住一生

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400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感十足，搭配大面积玻璃幕墙，打造出时尚大气的外立面，成为区域内一道亮丽的风景线。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记小区内部规划8 万方新加坡式国际风园林，涵盖泳池、儿童活动区、健身步道、邻里中心等全龄段休闲配套，让业主在家门口即可享受度假般的生活体验。

二、在售户型：全南向设计空间美学典范

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记保利悦公馆秉持 “以人为本” 的设计理念，结合广州家庭的居住需求，打造了建面约 95㎡三房、125-130㎡四房、138㎡四房双主套等多种明星户型，全部采用全南向设计，实现采光通风最大化，为业主带来健康舒适的居住环境。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

95㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间利用率高，动静分区合理，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫浴，满足三口之家的温馨生活需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记
125-130㎡四房两厅两卫：改善主力，南北通透，餐客一体设计，超大阳台连接客厅与次卧，主卧套房带步入式衣帽间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记
138㎡四房两厅三卫双主套：终极改善，奢华配置，双主卧设计，满足两代人独立生活需求，超大横厅连接景观阳台，彰显尊贵身份，是成功人士的理想之选。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

所有户型均采用动静分区、干湿分离的科学布局，配备超大飘窗和观景阳台，让每一寸空间都发挥最大价值，打造出舒适、实用、美观的居住空间。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

三、地理位置：城市核心交通枢纽

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400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记保利悦公馆位于广州市番禺区东环街道兴学路金山谷旁，地处广州南拓核心区域，是番禺区重点发展的居住板块之一。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记项目周边交通网络四通八达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷：

地铁出行：距离地铁 7 号线员岗站约 1.5 公里，3 号线汉溪长隆站约 2 公里，通过地铁可快速直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，30 分钟畅达广州主城。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记
公交出行：周边直线 1 公里内有 17 个公交站，距离最近的富豪山庄总站仅 85 米，多条公交线路覆盖番禺全区及广州主城，绿色出行，便捷无忧。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记
自驾出行：紧邻金山大道、新光快速、华南快速等城市主干道，10 分钟可达万博商圈，20 分钟到达珠江新城，30 分钟抵达南沙自贸区，轻松融入广州 “半小时生活圈”。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

优越的地理位置，让保利悦公馆成为城市交通枢纽上的宜居明珠，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验。

四、周边配套：全维醇熟一站式生活

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记保利悦公馆周边配套应有尽有，从教育、商业、医疗到休闲娱乐，全方位满足业主的生活需求，打造一站式便捷生活圈，让幸福触手可及。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

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1. 教育配套：3-18 岁全龄段优质教育

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记项目配建6 班幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记周边教育资源丰富，步行可达番禺区直属机关幼儿园（省一级）、金山谷学校、富豪山庄小学等知名学府，紧邻里仁洞旧改规划的6 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、1 所高中，构建 3-18 岁全龄段教育体系，让孩子足不出户享名校教育，赢在起跑线上。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

2. 商业配套：三大商圈环绕繁华触手可及

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记项目被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，开车 10 分钟内即可到达万达广场、海印又一城、山姆会员店、天河城百货、祈福缤纷汇、宜家家居等商业地标，逛一周都不重样。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记自身配套4000 平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也已意向进驻，下楼就能购物，满足日常生活所需，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

3. 医疗配套：三甲医院护航健康有保障

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记项目周边医疗资源丰富，距离祈福医院（三甲）仅 5 分钟车程，番禺中心医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院也在 15 分钟车程范围内，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，守护家人健康。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：公园环绕绿意盎然

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记项目周边有金山谷公园、大夫山森林公园、长隆旅游度假区等多个生态休闲场所，周末可与家人一起漫步公园、享受自然，在繁华都市中拥抱绿色生活。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记小区内部 8 万方新加坡式国际风园林，打造出移步换景、四季有花的园林景观，让业主在家中即可享受大自然的馈赠。

五、项目亮点：央企匠心品质之选

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央企品牌保障：保利作为世界 500 强央企，拥有国家一级开发资质，连续十一年蝉联广州市场销冠，财务稳健、交付可靠，为业主提供安心保障。
低密度舒适社区：北区洋房容积率仅 1.01，超行业标杆水平，1 梯 2 户设计，私密性与舒适度并存，媲美别墅生活体验。
全南向户型设计：所有户型均为全南向设计，采光通风极佳，让每一户都能享受充足阳光与清新空气。
国家一级资质物业：保利物业提供 24 小时贴心服务，智能安防系统，保障业主居住安全，让生活更安心。
现楼交付：项目为现楼交付，不需要担心无法交楼的情况，即买即住，省心省力
区位优势明显：地处广州南拓核心，三大商圈环绕，交通便捷，升值潜力巨大，是投资自住两相宜的优质选择。

400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记保利悦公馆，以央企匠心打造番禺芯万博旁低密度纯南向宜居标杆，为城市精英人群提供理想居住选择。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记现正火热销售中，恭迎品鉴！400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制看房需提前来电预约登记

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