每年的三四月，中国楼市会迎来一个重要的阶段，行业俗称“小阳春”。
虽然2026年国内的楼市小阳春，来的比过去几年都晚一点，但不得不承认，最近已经出现了楼市销量的明显上涨，
北京新房在3月首周成交5.34万㎡，环比增长15%。二手房方面，3月首周成交2980套，环比增长21%；1-2月累计成交超2.3万套，高于近十年同期平均水平。
上海3月14日二手房单日网签1472套，距离2021年之后的最高单日纪录仅1套之遥。有机构预测，按此节奏，上海3月的二手房成交量有望突破2.8万套，并将冲击3万套。
然而很多人没有注意到的是，在房子销量上涨的另一边，是更加卖力的救市动作：
最具代表性的城市就是——浙江绍兴。最近3月已经放出大招：
一线环卫工人买房，最高补贴20万；二孩家庭买房最高补贴也是20万，三孩家庭最高补到40万。
为了鼓励大家买房，这可是卯足了劲往里面砸真金白银啊。而且这种政策可不是一个城市的特例，在全国几乎成了趋势。
根据机构统计，今年前三个月，全国楼市政策大约出台了148条，其中降低购房成本的政策就达到了84条，仅仅是三月份，共计发布的楼市松绑措施就有差不多45条，其中降低购房成本的措施就有30条之多。
足以可见：三月份真的是热闹非凡啊，一边是楼市小阳春，刚需改善群体排队进场；另一边是楼市松绑措施不断出台，并且集中在降低大家的购房成本方面。
所以，进入2026年，对于需要买房的人来说，除了房价便宜了，政策利好也让大家买房更便宜了。不仅贷款利率更低了，公积金贷款额度高了，大家买房可享受的补贴也更多了。
这背后释放出来的信号就很明确了，地方城市现在的核心任务还是：稳楼市。
不过虽然利好不断落地，加强小阳春热度持续上升，但真实的销售上涨主要还是集中在北上广深等少数核心城市。
其他绝大多数城市三月销量虽然比2月环比上涨，但同比去年同期的情况还是偏弱，尤其是新房市场，情况更不乐观。
根据中指研究院公布的数据显示，3月份前21日，重点30城新房成交面积环比增长101.4%，同比下降14.6%。也就是说，虽然三月销量比二月高了，但是比去年同期还在下降。
二手房的情况也差不多，三月重点20城二手房成交量环比增长90.3%，同比下降10.3%。
不管是新房还是二手房，都出现了环比大增，就足以说明，当前的楼市正值小阳春，也确实存在高成交量的城市，
但同比数据都在下降，也足以说明市场热度并不是普遍性，分化情况还是比较严重。
而之所以出现城市销量分化，一方面是因为去年这个时候，有大规模政策集中发力，促进市场销量大增，基数本来就高，导致今年三月数据不如去年同期。
另一方面是因为去年年底，不少地方房价下跌速度较快，导致需求被压住了。尤其是购买学区房的家庭，原本想提前买，看到价格跌幅较大，导致不敢轻易入场，只能推迟买房需求。
如今这些被压制的需求，都在今年三月小阳春集中释放，所以就造成了局部“火爆”的景象。
所以就可以发现，这一轮楼市销量快速回暖，其实主要集中在三类地方：
①人口持续流入的城市
②有强学区需求的城市
③房价快速下跌过的城市
其他大多数城市回暖并不理想。
正因为如此，所以今年三月份成交就出现一种现象：部分城市成交价量高涨；但不少城市依旧需要更多的松绑措施来刺激市场需求增加。
再加上现在需求端的松绑措施，主要集中在降低购房成本上面，这也就意味着，接下来那些有利好支持的城市购房成本还会下降，这也说明这些地区的房价大概率是没有调整到位的，还有购房补贴支持，
至于接下来，那些成交节节攀升的核心区域是否会迎来价格上涨？
预计接下来，在高成交量的支持下，价格可能迎来短期上涨，但这种上涨能不能持续，还得打个问号，
毕竟就当前的成交结构来看，多以刚需群体为主，这对于房价上涨的推力毕竟很有限。而且更为重要的是，当下经济和居民收入信心并没有完全恢复，如果没有持续性的真金白银往里面砸，想要上涨的难度比较大。
所以对于咱们普通购房者来说，就现在的市场情况，切记一点：只以自住需求出发，用消费的心态买。
别想着抄底、投资，更别赌它暴涨。过去几年很多人这么干，如今都落在坑里。
比如去年三月冲进去抄底的那批人，至今不少买家的跌幅超10%，去年300万买入的，一年啥也没干就亏了三十多万，这就是教训！
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