广州旧改，正迎来一场前所未有的突破。
就在今天，海珠康鹭片区两大核心地块正式开工，实现连片成势的跨越。
楼市君盘点发现，此前长期停摆的旧改项目中，目前已有超10个接连“破冰”。
从海珠沥滘全面复工，到白云棠涌全村大规模开拆，再到越秀西坑村启动资料收集工作...
沉寂多时的旧改版图，正被重新点亮。
｜广州航拍实景
｜广州楼市发布 摄
壹
今年这批取得重大突破的旧改，有个共同特点：不画饼，都是实打实的推进。
从海珠到白云，从天河到越秀，一个接一个的“硬骨头”，正在被啃下来。
｜广州楼市发布 制图
海珠区
康鹭两大地块新开工，中轴线旧改野心勃勃
海珠这轮发力，瞄准的是新中轴南段的整体蜕变。
就在今天，沉寂两年的康鹭片区旧改传来新动作——F50、F56地块正式举行开工仪式，目前已开工的安置地块达到4个。
这个被誉为“海珠旧改硬骨头”的项目，正实现从点状开花，到连片成势的关键跨越。
｜图源：广州海珠发布
同样按下快进键的还有沥滘村，年后安置房地块迎来全面复工。
据广州市2026年重点建设项目计划，今年将投资5亿元推进其主体结构施工，预计2028年完工。
更让村民安心的是，临迁费发放主体从民企换成了海珠区住建局，这相当于给村民吃了一颗定心丸。
｜石溪至沥滘一带航拍图
｜广州楼市发布 摄
其他村也没掉队。比如被债务问题卡了好几年的石溪村，今年总算完成债务重组，复建地块规划调整、资金方案全部落地，就差施工队进场了。
红卫村也走完了债务重组，还拉来了国企代建，首期拆迁已经清零，复建地块规划获批，计划4月正式动工。
｜石溪村实拍
｜广州楼市发布 摄
白云区
棠涌拆建同步，4大旧改项目齐头并进
海珠新中轴发力的同时，白云旧改也迎来多点开花。
其中，总投资约260亿元的巨无霸旧改项目棠涌村，今年3月专项借款到位、封闭监管，同步启动限时清零。
全村大规模开拆，安置房同步报建。这种“拆建同步”的打法，在白云旧改里还是头一回。
｜ 棠涌村 安置房效果图
｜图源：广州白云发布
陈田村、小坪村、夏茅村，三个项目同步“翻身”。
陈田村之前因为开发商资金问题停摆，村民等得心焦。现在复建区二期两宗地块规划正式公示，设计、报建全流程提速。
小坪村则直接甩掉了原开发商暴雷的包袱，今年完成司法重整，区属国企接盘，专项借款同步到位。
夏茅村紧跟其后，在2月底开始进行征收补偿签约，20多天就签约了1000+栋房源。
｜图源：大美云湖
天河区
吉山村“换帅”，转向新模式
白云旧改多点开花，而天河则在今年迎来了一个标志性的反转——吉山村“换帅”。
这个天河智谷核心的重点旧改项目，改造范围面积约170.61公顷，总体量相当于4.5个猎德。
项目此前受原开发主体资金等因素影响，推进缓慢、临迁费发放滞后，村民急得团团转。
今年1月，股东大会124人全票通过，解约原开发商，全面转向政府主导、依法征收、净地出让、专项债兜底的新模式。
同步启动临迁补偿清偿工作，这个停滞多年的超级旧改，终于走上正轨、提速兑现。
｜来源：粉丝供图
越秀区
老城破冰，西坑村启动资料收集工作
越秀作为广州千年核心、老城根脉，今年终于迎来关键破局——搁置多年的西坑村正式启动改造流程。
这个自2009年就与杨箕、登峰一同列入越秀“三旧改造”名单的超级城中村，曾一度被定为微改造，陷入漫长沉寂。
据悉，今年1月已开启资料收集、入户测量工作，顺利的话，年内有望启动搬迁的前期工作。
｜图源：广州日报
黄埔区
专项债托底，5个村批量盘活
与越秀不一样，作为广州旧改大户，黄埔靠着717亿专项债，批量盘活了一批停滞旧改。
最让人感慨的，是南湾村、南岗村这对“旧改难兄难弟”。此前一个停工、一个卡壳，村民望眼欲穿，今年终于同步发力。
南湾村3月复建F01地块正式动工，机械进场、工人到位，沉寂地块重获生机。
南岗村3月底前将完成复建地块清零，扫清施工障碍，全面开建在即。
除此之外，沧联榕村控规过会、洋田村发布全村征收公告、夏园村全面复工。5 个村齐头并进，黄埔旧改，终于走出停滞阴霾。
｜图源：黄埔微生活
花都区
田美村旧改破产后，仅半年便重启
花都则创下广州旧改复活纪录——田美村，从项目破产到全面复工，只用了半年。
目前复建区一期的集体物业、消防站都已封顶，住宅也盖到24层；融资区售楼部更是赶工冲刺，准备五一直接亮相。
作为广州首个靠司法重整+共益债救活的旧改项目，田美村为其他陷入债务泥潭的项目提供了新思路。
｜田美村旧改项目效果图
｜图源：广州花都发布
南沙区
南沙开建或将接手金洲、冲尾村旧改
南沙今年的旧改同样亮点十足。
广隆村二期鸡公头片区已经正式启动首拆，村民确认表签订率高达99%，几乎全员支持，推进速度堪称“南沙之最”。
备受关注的金洲、冲尾村，已被正式列入南沙区2026年重点项目，明确计划开展主体建筑施工。
据业内人士透露，区属国企南沙开建集团或将接手操盘。
要知道，南沙开建本身就是南沙旧改的主力国企，操盘过南横村、坦尾村等多个成功项目。若有它兜底，村民回迁之路无疑多了几分保障。
贰
看完这10多个项目的密集动作，不难发现：
今年广州旧改能全面复苏、快速推进，主要是靠政策、资金、主体三股力拧成绳，破解了过去的堵点难点。
1）政策松绑：从“市场主导”到“政府主导、依法征收”。
随着《广州市城中村改造条例》正式落地，“依法征收、净地出让”新模式全面推广，房票安置等配套工具同步上线。
大幅简化了审批流程、理顺推进路径。以前旧改推进中容易卡壳的审批、利益协调等难题，如今都有了明确解法。
|广州房票凭证样票
|图源：广州黄埔发布
2）资金破局：千亿投入+专项托底，双管齐下。
今年，广州加大旧改的资金投入力度。据广州市政府最新规划，仅2026年，就预计将投入2200亿元推进城市更新。
与此同时，政策性银行专项借款、市区级专项债大规模投放，目前全市已落地旧改专项借款超900亿元。
更关键的是，资金实行全程封闭监管，优先用于复建和安置，从根源上杜绝了开发商挪用资金、资金链断裂的风险。
｜图源：羊城晚报
3）主体转换：从民企独撑，到国资入局。
过去广州旧改主体多为高杠杆民营房企，抗风险能力较弱。
今年这波复工潮中，从白云小坪村完成司法重整、区属国企接盘，到海珠沥滘临迁费发放主体变更为区住建局，等等迹象表明：
在这场城市攻坚战中，政府与国企正在成为旧改的“主力军”。
| 广州珠城航拍图
| 广州楼市发布 摄
2026年，是广州旧改的“兑现大年”。
康鹭再迎两大地块开工，石溪、小坪、吉山也动起来了，越来越多的旧改项目，从蓝图走向现实。
这不仅是数万村民的福音，更是广州城市发展的新机遇。
你家在不在复活名单里？评论区一起聊聊～
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