文/深圳进深 李奕和
新世界在深圳的旧改，突然爆发了。
前不久，它在龙岗的新世界188號。
开放了营销中心、样板间。
离拿证入市，只差临门一脚。
项目还引起了市场热议。
一个重要的原因，是76㎡做了三房一卫；
98㎡的户型则做到了四房两卫。
在深圳市场，也是卷出了新高度。
而新世界188號，还只是新世界近来在深圳亮相的其中一个项目。
它早几年在深圳拿下的一批旧改。
包括深圳龙岗188工业区、西丽新围工业区；
及光明光侨食品厂等多个城市更新项目，近来陆续传来消息。
就在近日，它在深圳南山西丽的一个旧改——
湾上云启府，规划图也曝光了。
这个项目，建设用地面积2.05万㎡，总建筑面积20.75万㎡；
容积率7.29，计容积率建筑面积16.51万㎡。
总平图显示，湾上云启府主要由四栋住宅（包括保障房）、一栋办公楼、一栋幼儿园组成。
其中，住宅为1栋一、二、三单元（均为44层），以及3栋（45层）。
2栋为42层的办公，4栋为4层的幼儿园。
这里面，1栋一、二、三单元为一个小组团，跟其他的楼栋建筑有道路区隔开。
大概率，这三栋楼就是普通商品房，3栋则主要是保障房。
根据相关指标，项目的普通住宅户数278户，保障房户数182户。
整个湾上云启府看下来，亮点不少。
1栋一、二、三单元，看着像是板楼设计，大概率是打造大户型。
关于这点，其实比较明显，三栋住宅都是超高层，但总户数仅有278户。
如果是小户型，应该不至于。
另外，项目相关指标也显示，普通住宅套内面积小于90㎡的只有56户。
剩下222户，都是套内面积大于等于90㎡的户型。
小区的三栋住宅，有风雨连廊连接。
在1栋二、三单元之间，还规划打造有泳池。
不过，湾上云启府的楼间距不算宽裕。
小区四栋44、45层的超高层住宅，彼此之间的楼间距仅有18左右。
不过高容积率，也是深圳旧改项目的通病了。
湾上云启府，其实为新世界西丽新围工业区城市更新项目。
位于西丽街道西丽北路以东，红花一路以西，留仙大道以南。
该旧改，最早于2021年3月列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。
2024年9月，经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。
是一个集住宅、商业及写字楼于一体的城市综合体。
其开发主体为深圳市恒泰置业发展有限公司。
股权上，恒泰置业由广州新沛投资有限公司持股90%。
深圳市顺和达实业有限公司持股10%。
广州新沛投资为新世界发展旗下间接全资持股公司。
项目所在区位，还是不错的。
邻近地铁5、7号线双地铁站西丽站。
约1公里范围内有天虹商场、益田假日里购物中心。
旁边在售盘，主要有总章翡翠公馆、鼎胜金域阳光家园，参考均价7.4-7.7万/㎡。
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