大泽湖片区一宗商办用地启动商改住规划调整。
近日，长沙市自然资源和规划局望城分局发布E08‑A107 地块（原控规单元 E08‑C74‑1）总平面图修改批前公示，该地块正是湘江涂料总部基地项目（明昇望月府）地块。
这次规划调整主要是把原本建1栋16层总部综合楼调整为1栋住宅和1栋13层总部综合楼，调整后将新增住宅面积 9836 平方米，新增居住户数 60 户。
根据《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》(长资规发[2024]25号)和《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(湘建房〔2025〕57号)文件、《大泽湖街道潇湘北路与栖贤路交叉口西北角地块规划条件变更告知函》,拟将地块内1栋16F总部综合楼(5F裙房)修改为1栋住宅(2+23F/2+14F)和1栋总部综合楼(13F)。调整后新增住宅面积9836平方米,商住比为60:40,新增居住户数60户。
调整前后整个大地块的容积率是没变的，也就是这个小地块从纯商业商务（总部基地）变成有40%的住宅。
该地块的故事有点曲折，最开始由阳光城摘得，阳光城公开暴雷后明昇集团接手。
根据原规划，项目共10栋住宅，主力产品为建面约160㎡、190㎡，毛坯9字头左右的价格，性价比还可以。
但明昇接手后仍不是一帆风顺，在问政平台我们持续看到好些关于项目施工缓慢的投诉。
其中 1/2/4 栋合同是约定 于 2025 年12 月31日交付，但很明显，项目并没有做到如期交付。
不过从现场来看，虽然已延期，但确实是在施工中，并且从 小区园林、入户大堂、地下车库等区域来看，已差不多已进入交付前最后的阶段了。甚至有业主已经开始量房，做装修方案了。
此次商改住调整，对项目和相关方来说影响十分明显，对于开发商而言，将难去化、回款慢的商办物业改为更易销售的住宅，能有效盘活存量资产、缓解资金压力，提升项目续建和交付的可能性，也契合长沙类住宅改住宅的政策导向。
对于已购房业主来说，虽然此次调整会带来原本承诺的商业配套缩水，新增住户可能导致车位和公共空间紧张等问题，但住宅变多确实提升了项目盘活概率，交付更有保障了。
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