来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

近日，上海楼市传来重磅消息：徐汇区小木桥路13号和15号、日晖六村、东安路240弄部分楼栋，已被正式纳入徐汇区收购旧住房的首个试点名单！

这一消息在徐汇斜土路板块的居民中迅速传开，引发了广泛关注。

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徐汇试点，哪些小区在列？

今年2月，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目在上海签约。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区域，率先推进相关工作。

这一政策标志着上海开展二手住房用于保障性租赁住房工作进入实质性推进阶段，将推动上海住房保障体系更加完善，强化供给与需求匹配、租赁与购置联动。

根据多方信息显示，徐汇区首批纳入试点的楼栋主要位于斜土路核心板块，具体包括：

  • 小木桥路13号、15号楼栋，共计57户，房子建成于1986年，目前二手房挂牌均价约8.4万/㎡，符合条件的户型基本上在50㎡内。

  • 日晖六村95-97号、133-137号（单号）楼栋，日晖六村建造于1979年，地处徐汇区内环内，周边生活配套成熟。最近几个月小区成交单价在8-8.5万/㎡左右，小区主力户型在30㎡左右，大部分房源都能符合收购条件。

  • 东安路240弄小区（振兴小区），建成于1987年，也是无电梯多层老公房。最近半年小区成交均价约9万/㎡，按照400万这个标准来看户型几乎都在44㎡以下。

值得注意的是，日晖六村的情况较为特殊。

该小区37-47号（单号）非成套旧住房今年刚启动改造，采用原拆原建、原址回迁模式。改造承诺在不减少原有居住面积的基础上进行，同时还会有所增加，并且提供基本装修。预计2027年1月左右居民回迁。

这表明徐汇区正在采取“收购”与“改造”双轨并行的城市更新策略。

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为何要收购这些老破小？

政府为何要入场收购这些市中心的“老破小”？其战略意图可谓一石三鸟：

第一，快速织密核心区保障网，推动“职住平衡”。过去，上海筹集的保租房约80%位于中环以外，而大量的就业岗位却集中在市中心。这种“职住分离”加剧了通勤压力。通过收购市中心“老破小”，能快速在核心区增加小户型保障房供给。

第二，盘活存量资产，激活改善链条。在二手房市场持续低迷的背景下，许多改善型家庭被“卖不掉旧房”卡住了置换链条。国企收购提供了一条确定的退出通道，直接化解了流动性困境。

第三，低成本实现城市更新。这些位于市中心、配套成熟、近地铁和学校的小户型老房子，收购总价远低于同地段新房，改造后能快速投入使用，满足新市民和青年人的租赁需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点，对于后续超大城市、特大城市市中心的项目具有非常好的导向作用，能进一步释放住房改善需求，促进一、二手房联动。

对此，你怎么看？