这几年忍住没卖掉房子的，可以给自己鼓掌了；那些等着抄底的，也可以死心了。

我们不讲“大概率”“大部分人”这种模糊词句，就看实打实的市场数据——房价已经很明显从底部走出来，全国层面整体止跌回稳的态势，基本确定了。

今年2月份，70个大中城市新房房价环比降幅继续收窄，上涨或持平的城市个数比1月增加9个，达到17个，回暖范围在持续扩大。回看去年年底，70城房价就已经呈现“一线上涨、二三线降幅收窄”的格局。这种逐步修复的态势，标志着全国房价已经告别单边下行，进入稳定运行阶段。

一二线城市作为楼市风向标，上涨态势已经非常明显。

一线城市里，北京、上海2月份新房价格环比均涨0.2%；二手房分别涨0.3%、0.2%，打破了此前连续多月的下行。北京3月截至22号，二手房网签量已达12182套，超过2月全月总量。

二线城市同样全面回暖：南京、杭州新房房价环比均涨0.4%，郑州涨0.3%，核心二线稳步回升；就连石家庄这样偏弱的二线城市，2026年3月新房全程报价也在环比上涨，上涨态势明确。

市场复苏背后，是成交端和土地端的双重支撑。2025年以来，北京、杭州等核心城市土拍平均溢价率连续4个月维持在20%左右，杭州部分地块溢价率甚至超过50%。

从实际表现看，全国房价已实现止跌回稳，一二线城市率先开启上涨通道。尽管区域分化依然存在，但整体稳中向好的态势已经不可逆转。核心城市一定会先涨，二三线城市很快就会跟进。

《环太平洋》里有句台词：“数字的真实性，近乎上帝的手稿。”手里有房、手里没房的，该做什么判断，各位自行琢磨。

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