01
近年来，天津楼市出现了一定范围的心态波动。
一些市场客户会认为，相较之下，和平区没那么“香”了。
因为，同样都是新房，和平区房价始终坚挺。
很多人没有意识到，和平区没降价正是其置业逻辑所在。
作为天津真正的核心区，和平区的区域面积仅9.98平方公里，是天津16个市辖区中面积最小的一个，没有之一。
和平区到底有多小？
面积仅相当于南开区（40.63平方公里）的约四分之一。
占全市土地面积的约0.1%，但却承载着约33.45万人口，占全市人口的约2.5%。
虽然和平区占地面积非常小，但核心地位非常突出，人口密度更是常年位居全国前列。
别忘了，在这有限的面积上有近 7 成的土地属于历史风貌建筑，不可开发。
因此，近 10年来，和平区仅成交了 5 宗宅地，稀缺程度全国罕见。
2015 年至今，和平区供应 235021㎡，成交 619771㎡，严重供不应求。
加上新增供应普遍需要2027-2028年才能交付，拉动和平区整体均价从44074元/㎡大涨至74101元/㎡。
穿越疫情及市场下行周期，和平区是天津全市范围内唯一保持正增长的区域。
未来，即便是有城市更新，和平区的供应量也不会太大。
毕竟，大拆大建的时代已经过去了，和平区更是拆不起……
放眼津城+滨城，和平区都是真正意义上的稀缺资源，没有之一。
尤其是，如果你打算孩子上完学就重新进行资产配置，在一定程度上，选择和平区或许更符合你的长期利益。
因为，考虑到和平区更低的供应量，将来转手理论上会更容易，也相对更不容易贬值。
可惜，在天津，很多人还没有看透这个买房逻辑。
结论写在前面，在和平区，目前在售和待售的新盘中，最具备差异化竞争优势的，应该是——
泰达格调玖章
手握和平区新房现房+万全小学即买即上学+格调品牌背书+城市更新四张王牌，或许其他项目会将其视为竞品，但泰达格调玖章没有竞品。
02
一直以来，南门外大街商圈都是天津重要的商业文化中心，鼓楼区域更承载着深厚的历史底蕴。
作为天津首个现房销售试点项目，泰达格调玖章是和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目的新建居住社区。
该城市更新项目地处核心地段，涵盖南马路、南门外大街、多伦道、兴安路的合围区域，占地面积约36万㎡。
▲和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目更新范围示意图
住宅地块的案名，泰达格调玖章，就是取自和平区南门外大街商圈北部片区城市更新范围内的老九章绸缎庄，后者已于2025年10月顺利完成修缮加固工程的竣工验收。
▲第一代老九章绸缎庄旧貌与提升改造后的建筑立面
和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目，于2023年12月开工，计划总投资约59.67亿元。
涵盖商业综合体、办公、住宅及学校，以及南市街道范围内的老旧小区改造。
▲和平区南门外大街商圈北部片区城市更新项目示意图
新建A地块包含高端购物中心与5A甲级写字楼，其中引进的泰达海信广场，地下三层、地上七层，规模是原有小白楼海信广场的三倍。
总建筑面积约22.4万㎡，商业主体结构已封顶，写字楼计划于2026年7月封顶。
据透露，泰达海信广场未来将引入大量引入高端奢侈品、时尚潮牌以及运动等休闲娱乐业态。
▲泰达海信广场效果图
新建居住社区泰达格调玖章，即B地块，坐落于和平区庆善大街与南马路交汇处，总建筑面积4.9万㎡，共有3栋27层到顶的高层，预计今年8月交付。
是天津首个入市即现房、买入即交付的现房销售全新盘，担负着重要使命，全市瞩目。
整体正南正北布局，可以享受和平区难得的城市界面和采光。
C地块已确定为项目自建和平区万全小学金耀校区，位于天津市和平区南马路与和平路交口西南侧，总建筑面积约1.87万㎡。
▲和平区万全小学金耀校区效果图
规划建设24个教学班，提供学位约 1080 个，包括教学楼、操场、地下车库等基础教学设施建设。
▲和平区万全小学金耀校区效果图
据了解，考虑到地铁2号线东南角站的轨道优势，校区将充分结合周边地铁资源建设，并于地下车库设置多组接送通道以及学生集散场地。
值得一提的是，泰达格调玖章所在的南市板块，刚好又是和平区最优质的板块之一。
作为和平区城市界面最好、交通通达性最好的板块之一，南市板块是和平区少有的没有老破小和单行路的区域。
在整体学商铁等配套资源上，也都是顶配。
除了优质的教育资源外，还拥有了"地铁+主干道"的立体交通网络。
距离地铁 2 号线和 7 号线鼓楼站仅约 300 米，步行即达。
还临近地铁 2 号线东南角站，以及在建的地铁4 号线东南角站。
在此基础上，还紧邻南马路、南门外大街、荣业大街三主干道，南门外大街、卫津路等主干道路地铁 7 号线也已完成施工，实现永久退路，并恢复通行。
想要逛街购物，除了新引进的泰达海信广场外，还有南开大悦城、仁恒伊势丹，也同样步行可达。
约3公里范围内，还有天津医科大学总医院、天津市中心妇产医院、天津市眼科医院、天津市口腔医院等权威医疗资源，守护你和家人的健康。
更“过分”的是，约3公里范围内，还覆盖五大道旅游区、意式风情区、鼓楼商业街、古文化街等休闲配套资源。
被老天爷追着喂饭吃，说的大概就是泰达格调玖章了，真正的出生即耀眼。
03
虽然先天优势可以秒杀市面上绝大部分项目，但泰达格调玖章并没有安于现状，而是持续做加法。
近日，我去了一趟泰达格调玖章，与其说是实景示范区，不如说是准现房社区。
约9 米挑空大堂门厅，在金色不锈钢压花板的延展下，呈现出由远及近的深邃金属光泽。
门前通过置石、迎客松等，进一步彰显了府邸主人的气度与品位。
归家大堂内部，参考北京瑰丽酒店、天津丽思卡尔顿酒店、香港瑰丽酒店等，据说风格灵感取自法国新浪潮电影的黑白剧照。
▲泰达格调玖章实拍
让我尤其眼前一亮的是，全行车道的“劳斯莱斯”星空顶。
很多项目为了控制成本，又想提高调性，就会做适当的局部点缀。
而泰达格调玖章却不惜成本，为整个车库空间都打造了完整的“劳斯莱斯”星空顶。
▲泰达格调玖章实拍
车库地面选用了高端水磨石，经过多道铺砌、打磨、结晶固化，最终呈现出温润如玉的质感。
不仅历久弥新，能有效规避普通车库地面易出现的磨损、起尘等问题，还拥有浑然天成的艺术纹理。
造价与工时远超寻常方案，除了贵，基本没有缺点。
▲泰达格调玖章实拍
作为行车导视系统，精致的金属标识铭牌，通过精密工艺镶嵌于水磨石地坪之中，形成更有质感的引导线。
架空层车库照明系统，直接按照室内装修标准，换成成本更高的吊灯，车位吊牌也均采用亚克力发光牌。
此外，入口处两侧墙体岩板上墙，搭配发光灯带。当你驱车驶入，灯光会同步亮起，将归家的氛围感拉满。
单元大堂及地下大堂延续归家大堂的法式风格，通过晶莹剔透的水晶吊灯、艺术挂画、真金铂材质打造的天花板，以及地面定制的石材拼花，共同营造浪漫归家氛围。
▲泰达格调玖章实拍
很多豪宅项目不重视的电梯轿厢，也是超配。复古锈镜与艺术仿金铂壁纸，共同围合出充满电影感的艺术空间。
就连地面的黑白对角拼花，都是工匠依据电梯轿厢的特定尺度，经过精密测算、绘图纸后，再进行一一的切割与镶嵌。
耗时费工的背后，是对城市级作品的严谨与用心。
据了解，涵盖建面约67㎡、约89㎡和约109㎡三种户型，户型设计上强调全屋高效收纳体系、空间利用率与高得房率。
▲泰达格调玖章精装样板间实拍
外立面设计大胆采用大折板现代工业风格，未来将成为市中心的一道独特的风景。
▲泰达格调玖章效果图
要知道，抛釉面铝板所拥有的独特金属光泽，是普通铝板无法企及的。同时，又能确保外立面历久弥新。
据透露，从解决和平区居住痛点的实际出发，泰达格调玖章将架空层板下空间打造成了泊车区域，并且设计了会呼吸的星空车位。
▲泰达格调玖章效果图
这样一来，就实现了接近1：1的车位配比，解决了业主在和平区的停车难问题。
考虑到和平区很多二手房小区都没有像样的园林景观，又利用北侧的南马路作为消防登高面和扑救面，在南侧的架空层板上空间打造了一处完整的私家园林。
叠加格调中式造园手法，按照“一庭、四园、六境 ”进行规划，通过八角凉亭、六角凉亭、歇山顶阁楼、折角回廊等传统样式的亭台楼阁，营造出传统东方园林意境。
据了解，所有园区通行道路都将采用萨丁岩、莱姆石仿石砖、荔枝面黄金麻、老石板、胶粘石等材质，通过碎拼、跳色铺装等手法进行铺设。
复杂的材质，多样化的铺设手法，折射出了泰达格调玖章不断雕琢和打磨产品的态度。
因为被格调反复种草苏州园林，去年11月，我特意抽了5天时间，专程前往苏州游园。
参观了拙政园、狮子林、耦园、艺圃、留园、网师园、环秀山庄、退思园、沧浪亭等苏州古典园林，这些名园均产生于苏州私家园林发展的鼎盛时期。
幸运的是，天津有格调，让天津置业者也可以拥有意境深远、构筑精致、艺术高雅、文化内涵丰富的社区园林景观。
尤其是在和平区这样的“宇宙中心”，享有这么大面积的园林景观真的是相当奢侈。
而且，很多人不知道的是，泰达格调玖章其实是天津首个报规的真正意义上的全架空项目，同时也是天津首个全景呈现的架空层，交付在即。
很多人的第一反应一定是：
啊？
没想到吧，这是因为：
市面上其他住宅项目的架空层上要预留消防登高面，以便能上消防车进行扑救作业。
但，泰达格调玖章的架空层上完全不上车，而是借用北侧道路作为消防登高扑救面。
从而将架空层之上的空间，打造成一个独立、私密、安静的空中花园。
▲泰达格调玖章效果图
和现场置业顾问交流，对方直言：
泰达格调玖章的兑现力和确定性都摆在这里，到访客户转化率非常高。
04
作为和平区首个现房销售试点，泰达格调玖章可实现"交房即入学"。
具备二手房在时间成本上具有的显著优势，也是所有新房项目中能够最早入学的，没有之一。
与此同时，在二手房需持满三年方能入学的政策背景下，对有紧迫入学需求的家庭，可以说是唯一选择。
除了项目自建和平区万全小学金耀校区外，泰达格调玖章所属的和平一片初中有耀华中学、第二南开学校、汇文中学、第十九中学。
其中，耀华、二南开、汇文都是完中的重点中学。
如果你有迫切的和平区入学需求，又对居住品质有着较高追求，其他项目都不用看，必须是泰达格调玖章。
为什么？
这个问题我思考了很久。
我们最宝贵的其实是时间，而和平区老破小住起来又基本没有舒适度可言。
如果舍近求远，我们的时间又都浪费在接送孩子的路上，我们自己、老人和孩子都无法得到很好的休息。
别人家孩子睡到7点半起床，你家孩子6点半就得起，少睡的这1个小时左右的时间，其实也影响了孩子的身体素质。
预算不是太高，来一套建面约67㎡小户型，两室两厅一卫其实也够用了。
如果可以适当拔一拔预算，就选建面约89㎡小三室。三室两厅一卫足够承载三代同堂的生活起居，如果需要老人帮着带孩子，也不用来回奔波。
预算方面不是问题，那就更好了。 直接一步到位，建面约109㎡三室两厅两卫，尺度和空间都进一步升级。
关键在于，因为泰达格调玖章是现房销售，买了就能上学，而且不是像市面上的其他住宅项目一样被动卖成现房，而是“天选之子”——
天津首个现房销售试点项目
集产品力+入学时效优势于一身，这一点区域内其他新盘和二手房都无法匹敌。
05
在天津，只有和平区是个例外。
在和平区，只有泰达格调玖章是个例外。
如果你读懂了这套置业逻辑，就会明白泰达格调玖章的稀缺性所在。
预计4月首开，建议直接带着订金，来看房。
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