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3月30日，上海今年首次出让内环内宅地，是土地市场又一个风向标，将反映房企对于核心地块的预期。
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中山公园板块C040101单元E1-17、 E1-21地块起拍总价约55.6亿元，起始楼板价约7.3万/㎡。
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地块位置图
基于市场因素和地块自身因素，以及较高的总价，这宗内环内、苏州河畔的稀缺宅地，吸引到参与报名的开发商可能数量不多，大概率以资金实力较为雄厚的央企为主力。
最近保利发展旗下的上海保利建霖房地产有限公司发布了长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块的招标公告，预计总投资100亿元来争夺长宁地块。
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若以距离地块最近、与本地块同样定位区域改善的信安里的均价13.6万/㎡做参考，经测算，此次长宁地块如果溢价拍到10%，有8%的合理利润。
但当下新房市场和2024年相比，还是处于下降通道，地块周边次新二手房价格跌到10万/㎡以下了，拿地还是需要谨慎。
因此，最终竞拍溢价率在5-10%的概率较大。（仅供参考）
若超过10%，说明房价预期高，但对拿地房企后续产品、营销的挑战都在加大。
地块位距离13号线隆德路站直线距离约500米，距11号线/2号线江苏路站直线距离约900米。
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示意图
E1-17地块：东至省吾中学、南至万航渡路1424弄小区、西至湖丝栈、北至规划白玉路，容积率2.4。
E1-21地块：东至长芝大厦、南至规划白玉路、西至万航渡路、北至华联创意广场，容积率2.67。
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实景图
地块周边有江苏路第五小学（长宁路校区）、上海市延安中学附属省吾学校、华东政法大学（长宁校区）、上海现代职业技术学校等多所院校。
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大家可以期待周一上午10点的土拍！
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