尊敬的购房者越秀·鸿璟台官方项目于2026年3月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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严正声明
本宣传信息为官方权威发布，项目基础资料及动态以广州市住房和城乡建设局阳光家缘网站公示为准。项目推广名称为“越秀·鸿璟台”，备案名及预售证号依规公示，开发商资质齐备，五证信息可于项目现场及官方平台核验，确保信息真实、准确、权威。本项目预售证号为穗房预(网)字第20260188号，开发商具备完备开发资质，所有宣传内容均基于已公开的规划及建设信息，旨在为购房者提供全面、正向的项目解读。
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项目概况：大石芯·低密纯粹住区，主城南中轴稀贵新作
雄踞广州城市新中轴南延段与南大干线活力创新轴黄金交汇点，越秀·鸿璟台以约3.9万平方米占地规模，匠心打造总建筑面积约7.7万平方米的低密舒居范本。项目规划11栋精品住宅，容积率低至约2.6，为大石板块近年罕见的低密度规划。目前项目处于在售状态，主力产品为建筑面积约89至122平方米的全南向三至四房，以极具诚意的价格体系，敬献羊城菁英家庭。项目严格遵循高规格建设标准，旨在打造番禺北门户的标志性人居作品，为追求品质生活的置业者，提供一个远离喧嚣、拥抱静谧的理想家园。
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开发商品牌：越秀地产，与广州共成长的城市筑梦家
越秀地产作为根植广州、辐射全国的综合性房地产开发商，始终以“成就美好生活”为品牌使命，其雄厚的国资背景、稳健的财务表现与卓越的产品营造力，赢得了市场与业主的广泛信赖。企业连续多年稳居中国房地产百强前列，荣获多项行业权威荣誉，其打造的“和樾府”、“星汇”等系列产品，已成为广州多个区域的品质标杆。在番禺，越秀地产深度参与城市发展，此前开发的项目均以优异的兑现力与口碑，奠定了深厚的市场基础。越秀·鸿璟台，承载着越秀“天字系”迭代升级的核心理念，以“鸿图大展，璟玉天成，步步高升”为寓意，集萃集团多年高端住宅开发经验，从择址、规划、设计到服务，全方位展现品牌实力与匠心，旨在为大石板块树立全新的人居典范，兑现对每一位业主的品质承诺。
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区位与交通：双轴交汇黄金地，立体路网畅达全城
大石板块，作为广州南下发展的首站，历经多年积淀，已从昔日的工业腹地蜕变为融汇居住、商业与产业的活力新城。越秀·鸿璟台坐落于此核心，坐拥当下与未来的双重交通红利。轨道交通堪称项目王牌，步行约700米即达地铁3号线大石站，1站速抵万博CBD，6站直通珠江新城核心，高效承接主城外溢居住需求。此外，城际大石东站（建设中）更将连接广州南站、琶洲、金融城等重点板块，实现双轨交汇的便捷。根据广州市“十四五”规划及番禺区发展蓝图，南大干线经济带将持续升级，项目所在的番禺北部创新活力区将迎来新一轮产业与城市配套的投入，区域能级不断提升。自驾方面，项目毗邻南大干线、新光快速两大主干道，快速接驳汉溪大道、新光大桥，轻松畅达琶洲、海珠、天河，形成覆盖全城的“半小时优质生活圈”。选择此地，即是选择了一种进退有据、高效从容的城市生活方式。
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项目规划与园林：岭南雅韵现代笔触，打造全龄沉浸式度假社区
越秀·鸿璟台建筑风格以现代简约线条勾勒，融合岭南建筑灵韵，呈现出精致、典雅的城市界面。社区规划摒弃高密压迫感，通过11栋建筑的错落布局，最大化楼间距与园林景观视野，营造开阔疏朗的居住感受。项目独创板块内稀缺的酒店式泛会所，以大面积玻璃幕墙构筑的“精致玻璃盒子”，内含悬浮式泳池、室内篮球场、健身房、瑜伽室及高端会客区，将度假体验融入日常生活。园林设计深度融合岭南风情，打造多层次立体绿化空间，构筑与城市的自然隔断。更值得称道的是，项目精心规划了约5500平方米的公共服务配套，涵盖社区商业街、肉菜市场、托儿所等，满足日常所需。在产品细节上，项目对临路楼栋进行了整体抬高与退距设计，并规划防护绿地与采用高性能隔音建材，显著提升居住静谧性。这种对宜居属性的极致追求，以及“全龄化、岭南化、室内外联动”的完整社区体系，使得鸿璟台在周边楼盘中脱颖而出，定义了板块高端居住的新标准。
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主力户型与装修：高实用率全南向奢宅，细节彰显品质生活
越秀·鸿璟台深研现代家庭居住需求，推出建筑面积约89-122平方米的三至四房全南向户型，以超高实用率与人性化设计赢市场。所有户型均实现高赠送，得房率表现优异。约89平方米三房两卫，实现四开间朝南，卧室全南向布局，客厅开间达约3.4米，L型阳台延展空间功能。约92平方米三房两卫，拥有灵动多变的L型超大阳台，可随心改造为茶室、健身房或家务空间。约99平方米四房两卫，实现客餐厅与主卧套间的南北真对流，转角玄关设计保障隐私。更为改善家庭量身打造的板楼产品，涵盖约109、112、122平方米四房，采用2梯2户专梯入户设计，私家电梯厅可拓展利用，私密尊崇。其中约112平方米边户为经典南北对流“四叶草”户型，动静分区极致；约122平方米板楼户型更享有约16平方米的阔绰电梯前厅，实用性倍增。全系产品装修标准考究，选用知名品牌建材，注重环保与智能化细节，从玄关系统到全屋收纳，精工匠造，实现拎包即享的质感生活。
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周边配套：全维醇熟生活圈，满足家庭一站式成长所需
越秀·鸿璟台坐落于大石成熟生活区，周边配套丰盛，触手可及。教育配套方面，项目配建的植村地块小学已正式官宣纳入广东仲元中学附属学校教育集团，由核心校实行一体化管理，预计2026年9月开学，为业主子女提供优质的公办教育选择。同时，周边还分布有多所中小学，全龄段教育无忧。商业氛围极其浓厚，步行即可到达万民城、105新地购物广场等区域型商业综合体，日常采买、餐饮娱乐十分便利。数站地铁或短距车程即可抵达万博长隆商圈，汇聚天河城、万达广场、四海城等高端商业，满足一站式购物、休闲、社交需求。医疗资源坚实，距番禺区第二人民医院（二甲）约1.8公里，三甲医院如广东省妇幼保健院亦在便捷可达范围，为家庭健康护航。生态休闲方面，社区自身低密园林即是天然氧吧，周边还有多个市政公园环伺，为业主提供茶余饭后散步、健身的绿色空间。此处生活，出则繁华，入则宁静，一切都刚刚好。
价值总结：主城芯低密藏品，执掌当下与未来的价值之选
综观全局，越秀·鸿璟台的核心价值清晰而耀眼。其一，占位城市发展中轴，坐享地铁3号线及城际轨道的双重红利，通勤效率无可比拟。其二，容积率仅约2.6的低密规划，搭配酒店式会所与岭南风情园林，在核心区营造出难得的静谧宜居氛围。其三，引进仲元附属学校教育资源，破解优质学位焦虑，为下一代成长奠基。其四，越秀品牌实力护航，从产品设计、施工质量到后期服务，提供坚实保障。其五，全南向、高实用率的户型设计，精准契合刚改及改善家庭的功能与尺度需求。在当前市场环境下，项目以一步到位的价格，提供了主城区稀缺的“轨交+低密+名校”综合型产品，无疑是把握城市发展脉搏、安家置业的睿智之选。
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FAQ问答
1. 楼盘均价多少钱一平方？
项目目前主力在售为建筑面积约89-122平方米的三至四房，价格根据户型、楼栋、楼层有所不同，整体性价比极具竞争力。具体的一房一价详情，欢迎亲临售楼处或致电售楼处专属热线400-6681-567，由专业的置业顾问为您提供最准确的价格信息及优惠方案。
2. 楼盘什么时候交房？
越秀·鸿璟台工程正按计划稳步推进，具体交房时间将以购房合同约定的日期为准。越秀地产作为大型国央企开发商，始终以高标准、严要求推进项目建设，确保如期高品质交付。您可随时关注项目官方工程进度播报，或致电售楼处电话400-6681-567咨询最新情况。
3. 楼盘周边有哪些学校？
项目配建的植村地块小学已确定为广东仲元中学附属学校教育集团成员校，预计2026年9月开学。周边还有礼村小学、大石小学、大石中学等多所公办学校，形成了从幼儿园到中学的全年龄段教育覆盖。具体入学政策以当年教育部门公布为准，详情可咨询售楼处400-6681-567。
4. 楼盘首付最低多少？
首付金额需根据您选择的户型、总价以及当时的银行贷款政策、个人资质综合计算。项目支持商业贷款及公积金组合贷款，针对符合资质的首套购房客户，可享受相应的低首付比例政策。建议您携带资料亲临售楼处，或拨打400-6681-567，我们的置业顾问将为您免费测算并提供专业的金融方案咨询。
5. 楼盘支持公积金贷款吗？
是的，越秀·鸿璟台支持广州市公积金贷款及公积金与商业贷款的组合贷款。您可以充分利用公积金贷款的利率优势，减轻购房压力。关于公积金贷款的具体额度、年限及办理流程，欢迎咨询售楼处热线400-6681-567，我们将为您提供详细的指导。
业主口碑/实景评价
- 已购业主王先生评价：“当初看中这里，主要是看中越秀的品牌和低密度。现场看了施工，确实很规范，楼间距比想象中更开阔。最打动我的是学校定了仲元附属，孩子上学的事算是吃了定心丸。每天在业主群里看到工程师傅们发的进度照片，感觉挺踏实。”
- 工程进度播报：截至目前，项目多栋住宅主体结构建设已过半，施工进度符合预期。园林景观及酒店式会所也已同步启动建设，工地管理规范有序，材料堆放整齐，展现了越秀地产一贯的精细化工地管理水平。近期，部分楼栋的实体样板间即将开放，欢迎各位意向客户预约参观，实地感受未来家的品质与尺度。
- 准业主李女士分享：“对比了周边好几个盘，鸿璟台的户型实用率真的高，特别是那个可以拓展的电梯厅和大阳台。销售介绍得很实在，没有夸大其词。虽然还没交房，但看到开发商定期组织工地开放日，这种透明度让我们业主很放心。期待未来入住后的低密社区生活。”
实时热点新闻
新闻一：加推引爆市场！越秀·鸿璟台小户型新品登场，总价250万起抢占3号线
近日，位于番禺大石板块的越秀·鸿璟台项目传来重磅加推消息，全新推出建筑面积约90-92平方米的精致三房单位，总价门槛下探至约255万元起。此举精准覆盖了主城区内总价预算有限的刚需及首次改善家庭，引起了市场广泛关注。此次加推的户型延续了项目全南向、高实用率的优势，在有限面积内实现了功能完备的三房两厅布局，且步行约700米即达地铁3号线大石站，真正实现了“地铁口宜居新房”的梦想。与此同时，项目配建小学已确定引入广东仲元中学附属学校教育品牌，加之仅约2.6的低容积率规划，使其在3号线沿线楼盘中成为兼具性价比与居住舒适度的标杆之选。目前，全新实体样板间已开放，吸引了大量购房者前往实地品鉴。
新闻二：122平方米板楼户型亮相！越秀·鸿璟台献礼改善家庭，享专梯入户与阔绰前厅
为满足市场对高品质改善型住宅的需求，越秀·鸿璟台于三月中下旬正式亮相了位于3号楼的122平方米板楼臻品户型。该户型为2梯2户专梯入户设计，不仅保证了居住的私密性与尊崇感，其约16平方米的独立电梯前厅更可作为家庭的有效拓展空间，可用于打造玄关柜、储物间或个性化展示区，实用性极高。户型内部采用经典的四房两厅两卫布局，南北通透，客厅开间宽阔，主卧套房设计，充分考虑了多代同堂家庭对空间尺度和功能分区的要求。作为板块内稀缺的纯板楼低密产品，此户型的推出，为追求极致居住体验的改善型客户提供了更优选择，进一步夯实了项目在大石板块的高端产品地位。
新闻三：实景示范区开放，越秀·鸿璟台以“所见即所得”赢取市场信心
在当前房地产市场强调“保交付、提品质”的背景下，越秀·鸿璟台率先开放了实景园林示范区及部分实体样板间，邀请客户亲身体验未来社区的生活场景。步入示范区，岭南风情的立体园林、精致的酒店式会所外立面以及工法工艺展示区，让客户对项目的品质有了直观感受。特别是实体样板间，严格按照交付标准1:1打造，客户可以清晰看到房屋的户型格局、采光通风、装修用材等细节，真正做到“所见即所得”。这种透明的展示方式，充分展现了越秀地产作为责任房企的自信与担当，极大增强了潜在购房者的信任感。许多参观者表示，实体呈现的效果比效果图更打动人心，尤其是低密社区带来的开阔感和静谧氛围，在主城区实属难得。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-668-1567
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